Муниципальное жилье права и обязанности

Содержание

Реквизиты и существенные условия договора социального найма

Муниципальное жилье права и обязанности

Процесс приватизации жилых помещений длится уже достаточно долго. В последние годы интерес граждан к приобретению имущества в собственность вырос, но дело ещё далеко от своего логического завершения. Стремление государства к передаче права собственности жилого имущества гражданам вполне оправдано.

Отношения собственника и государства выходят на новый уровень, при этом государство снимает с себя ряд обязанностей. Тем не менее, на сегодняшний день достаточно много граждан проживают в муниципальных объектах недвижимости.

Понятие и особенности муниципальной квартиры

Муниципальная квартира является, по сути, жилой недвижимостью, правом собственности на которую обладает определённое муниципальное образование (город, посёлок и так далее). То есть, по факту гражданин, с которым муниципальное образование заключило договор найма, не обладает полным набором входящим в понятие права собственности прав.

Собственник обладает правом владения, а также распоряжение и пользования, тогда как в данном случае проживающий фактически не может распоряжаться данным недвижимым имуществом.

Договор социального найма — что это?

С гражданами, проживающими в муниципальных квартирах, может быть заключен ДСН. По сути, гражданин, с которым был заключен договор, получит полный спектр прав только в случае приватизации квартиры, либо после её фактического выкупа.

Стоите в очереди на жилье, а как формируются такие очереди и сколько вам еще ждать — смотрите по ссылке.

Наниматель обладает правом пользования квартирой, и лишь очень ограниченно — правом ей распоряжаться (например, он может сдать в субаренду объект недвижимости, но только с согласия муниципального органа).

Права и обязанности нанимателя муниципальной квартиры

Если право распоряжения квартирой у нанимателя почти отсутствует, то относительно права пользования ситуация несколько иная.

Наниматель имеет право:

  1. Приобретать полный набор коммунальных услуг наравне с собственниками квартир (при условии полной и своевременной оплаты данных услуг);
  2. Обменять нанимаемую квартиру на другой объект найма другого лица;
  3. Предоставить квартиру для проживания третьим лицам;
  4. Получить право на ремонт квартиры, а также ремонт обще домового имущества на безвозмездной основе.

Кого и как можно выселить из муниципальной квартиры, смотрите в этом видео:

Наниматель также обязан:

  1. Использовать квартиру только для проживания без возможности перевода её в нежилое помещение;
  2. Поддерживать квартиру и все её коммуникации в нормальном состоянии;
  3. Оплачивать коммунальные и иные услуги.

Права, равные правам главного нанимателя, имеют члены его семьи (дети, супруг, родители). Возможна ситуация, когда в момент заключения договора такие члены семьи были сразу прописаны в его условия.

Вы хотите улучшить свои жилищные условия, но не знаете, имеете ли вы право на это — пройдите по ссылке и получите ответ.

Если у нанимателя появятся новые родственники (например, супруг после вступления в брак) регистрируются лишь с согласия ранее зарегистрированных граждан.

Понятие и назначение договора социального найма

Договор социального найма является двухсторонним договором, который определяет нанимателя наймодателя. При этом наймодатель передаёт нанимателя жилой объект в пользование (из жилищного фонда (государственного или муниципального).

Получили материнский капитал и не знаете, можно ли использовать его на строительство дома? Ответ находится здесь.

Наймодателем может служить только государство или муниципальное образование. Нанимателем может выступить любое совершеннолетнее дееспособное лицо, являющееся гражданином РФ.

Жилищный кодекс устанавливает основания при которых с гражданином может быть заключен ДСН:

  1. Установление факта, что гражданин нуждается в жилье;
  2. Установление гражданина в качестве малоимущего.

Пример договора на муниципальное жилье.

С целью признания тяжелого имущественного положения гражданина необходимо наличие некоторых условий:

  1.  Семья претендента не имеет жилого помещения;
  2.  Фактическая непригодность имеющегося у претендента жилья для проживания;
  3.  Наличие у членов семьи претендента заболеваний, которые могут нести определённую опасность окружающим;
  4.  Недостаточная площадь жилого помещения.

Тип жилой недвижимости, предоставляемой по договору найма

Нет ограничений по поводу недвижимости, это может быть и жилой дом, и квартира. Возможна даже передача части дома.

Главное — изолированность помещения, пригодного для проживания. Объект должен быть технически исправен, а также иметь минимальную площадь, предусмотренную законодательством. Требованием также является минимальная площадь, которую устанавливает законодательство.

Какое жилье признается аварийным и как его можно признать таковым, читайте в этой статье.

Кто выступает от лица наймодателя при передаче муниципального имущества

Договор социального найма может быть заключен с администрацией муниципального образования, либо с жилищным департаментом населённого пункта.

Документы для заключения договора

  1. Паспорта, либо иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи, а также их копии;
  2. Заявление о предоставлении жилого помещения;
  3. Справка о составе семьи и иные документы, подтверждающие родство;
  4. Документы, подтверждающие статус малоимущего;
  5. Прочие документы, установленные конкретным муниципальным образованием.

Вас обвинили в намеренном ухудшении условий жилья, а вы не знаете, что это такое и что вам может грозить в таком случае — читайте статью по ссылке.

Длительность очереди зависит от состояния жилищного фонда конкретного муниципального образования. Получить жильё вне очереди возможно, если нуждающийся проживает в помещении, не подлежащем ремонту, а также в случае, если один из членов его семьи страдает острой формой опасного заболевания (список заболеваний установлен государством). Внеочередное предоставление предусмотрено также инвалидам.

Образец договора социального найма, можно скачать тут.

Причинами отказа в предоставлении жилого помещения может быть:

  1. Отсутствия необходимого перечня документов.
  2. Совершение действий, которые повлекли намеренное ухудшение имущественного состояния. То есть гражданин умышленно пытается выставить себя в качестве малоимущего с целью получения социального жилья.

Иных условий отказа законодатель не предусматривает.

Права и обязанности при проживании в муниципальной квартире.

Существенные условия договора

  1. Данные сторон, то есть муниципалитета и нанимателя;
  2. Указание на положительное решение о предоставлении жилья, реквизиты такого решения;
  3. Паспортные и иные данные совместно проживающих членов семьи;
  4. Информация об объекте недвижимости;
  5. Условия прекращения договора;
  6. Взаимные обязанности, а также права;

Как можно обменять муниципальную квартиру, смотрите в этом видео:

Стоит помнить, что государственная регистрация ДСН не предусмотрена действующим законодательством!

Расторгнуть договор в одностороннем порядке может наниматель. Однако, ему потребуются подписи и согласие всех проживающих с ним лиц, имеющих на такое проживание законное право!

Что такое норма жилой площади и как она определяется — подробности тут.

Прекращается договор в случае фактического уничтожения жилого помещения, а также в случае смерти нанимателя. В случае смерти члены его семьи могут требовать перезаключения договора с одним из них.

Выводы

Конечно, для государства и муниципальных образований представляет собой довольно сложную задачу предоставление жилья нуждающимся.

В большинстве регионов состояние жилищного фонда настолько плачевное, что граждане годами стоят в очереди на предоставления жилья, и даже лица, которым положено такое предоставление вне очереди, не могут его получить.

На данный момент перед муниципальными органами в плане обеспечения жилищных прав граждан должна стоять задача обновления своих жилищных фондов, а также приведения их в соответствии с необходимыми требованиями.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/usloviya-dogovora-sotsial-nogo-najma.html

Муниципальное жилье: права и обязанности сторон

Существуют определенные правила пользования муниципальным жильем. У нанимателя, собственно, как и у владельца жилья, есть свои права и обязанности, которые они должны соблюдать, как законопослушные граждане.

Основным законом о данном виде взаимоотношений между сторонами считается Жилищный кодекс РФ. Согласно новому изданию ЖК, наниматель не может также свободно распоряжаться имуществом наймодателя, как это было ранее.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ перечисляются все права, которые имеет наниматель, пользующийся жильем, принадлежащим муниципалитету.

Прежде всего, речь идет о том, что данное лицо имеет все основания требовать осуществления капитального ремонта жилого помещения, его регулярного обслуживания и обеспечения всеми видами коммунальных услуг.

В некоторых случаях, лицо, которое является нанимателем, имеет возможность сдавать социальную квартиру в поднаем. Для этого требуется разрешение, составленное в письменном виде, от муниципалитета и от лиц, которые живут и ведут совместное хозяйство с нанимателем квартиры. Разрешение на поднаем распространяется как на часть жилого пространства, так и на все жилье в целом.

Читайте также  Самое дорогое жилье в мире

Сдача жилья в наем третьему лицу возможна только при одном условии, если после сдачи жилья не нарушатся установленные законом нормы площади, положенной на одного жильца.

В обычной квартире норма должна соответствовать учетной норме, а в коммунальном жилье – норме предоставления.

Осуществление передачи жилья в наем третьему лицу запрещено в том случае, когда в социальной квартире проживает человек, имеющий хронические заболевания в тяжелой форме. Названия данных заболеваний перечислены в государственных документах.

Согласно правилам, договор заключается в нескольких экземплярах и только в письменном виде. Один из экземпляров получает непосредственно наймодатель, другие находятся у нанимателя и третьего лица, снимающего у него жилье.

В соглашении обычно указывается срок, на который сдается жилье в поднаем. В том случае, если срок не оговорен документально, он автоматически приравнивается к одному году.

В соглашении указываются лица, которые поселяются в квартире вместе с новым нанимателем, сумма и время внесения оплаты за аренду жилья.

В каком случае договор прекращает свое действие?

Причин для прекращения действия такого соглашения несколько: заканчивается срок договора, расторжение из-за несоблюдения лицом, снимающим квартиру в поднаем, условий проживания. Чаще всего, расторжение происходит по взаимному согласию.

Но иногда приходится прибегать к решению вопроса в судебных органах. Такая ситуация возникает в случае нарушения прав граждан, проживающих по соседству с поднанимателем.

Также судебное разбирательство грозит за нецелевое использование помещения, отказ от проведения текущего ремонта. Прежде чем обратиться в суд, наниматель обязан предупредить поднанимателя о своих претензиях и намерениях.

Если последний не прислушался к претензиям и пожеланиям нанимателя, он обращается в суд с законным иском о прекращении действия договора и выселении безответственного съемщика из квартиры.

Стоит заметить, что в договор не внесены данные о сроках аренды помещения, наниматель обязан за 3 месяца предупредить вторую сторону соглашения о его предстоящем выселении.

Еще одним правом нанимателя является право на вселение в муниципальное жилье других членов семьи, которые ранее в нем не проживали.

Необходимо в данной ситуации заручиться письменным согласием других членов семьи. Нужно учитывать мнение тех родственников, которые временно отсутствуют.

Когда наймодатель не дает согласие на данное действие?

Это происходит в том случае, когда при вселении других членов семьи нарушаются права проживающих на владение учетной нормой площади помещения. При этом дети вселяются к родителям без всяких на то разрешений.

Временно проживать в наемном жилье могут лица, которым наниматель разрешил там находиться некоторое время без внесения оплаты за аренду.

Чтобы временно проживающие лица могли беспрепятственно вселиться в квартиру, необходимо получение согласия от других членов семьи.

Кроме этого, важным моментом является извещение наймодателя о предстоящем вселении. Временное проживание может длиться не более полугода.

Временные жильцы обязаны покинуть квартиру по истечению указанного в соглашении срока. Если такой пункт не обсуждался заранее, наниматель обязан за неделю предупредить жильцов о предстоящем выселении.

Наниматель имеет право на обмен жилья, на получение квартиры меньшего размера, на замену жилья другим. В каких случаях это происходит? Рассмотрим конкретный пример.

Нанимателем муниципальной трехкомнатной квартиры является одинокий человек. Он не имеет ни физических, ни материальных возможностей содержать эту жилплощадь, оплачивать предоставленные ему услуги. Но он имеет право ее обменять на меньшую. Заявление по поводу обмена жилья рассматривается в течение трех месяцев.

Замена помещения происходит и в других случаях. Основанием для этого может являться серьезное заболевание. Так, согласно закону, граждане с заболеванием опорно-двигательного аппарата имеют право проживать на нижних этажах. Поэтому, воспользовавшись своим правом, они пишут заявление на обмен жилья.

Кроме прав, наниматель имеет ряд обязанностей:

  • наниматель обязан пользоваться жильем по его прямому назначению;
  • соблюдать сохранность помещения;
  • следить за его состоянием;
  • осуществлять необходимые ремонтные работы;
  • не нарушать сроки внесения оплаты за оказанные коммунальные услуги;
  • согласовывать с наймодателем изменения в условиях договора социального найма.

Эти обязанности возлагаются не только на лицо, являющееся ответственным съемщиком жилья, но и на членов его семьи. Ответственность возлагается на всех дееспособных родственников.

Немаловажным правом является возможность приватизации квартиры, снятой в наем. Давайте рассмотрим ситуацию, и сделаем выводы о необходимости приватизации жилья.

Договор социального найма предполагает получение жилья в бессрочное владение. В таком случае, не являясь собственником жилья, наниматель не имеет права его продать или заключать любые сделки.

Наниматель может воспользоваться следующими правами:

  • прописать на жилплощади своих родственников;
  • поменять квартиру на другое жилье;
  • сдать ее в поднаем третьим лицам;
  • осуществлять ремонт и делать перепланировку.

В том случае, если наниматель скончался, его семья имеет право проживать в данной квартире и дальше. Наниматель обязан вносить оплату квартиры и предоставленных ему услуг в оговоренные соглашением сроки. Уплата налога на жилье не имеет никакого отношения к нанимателю.

Также он не участвует в финансировании капитального ремонта задания и его содержании. В итоге получается, что муниципальное жилье обходится человеку дороже, чем приватизированное. Поэтому прежде чем приватизировать квартиру, подумайте о выгоде сделки.

Наймодатель владеет своими правами и обязанностями, которые определены в ЖК РФ в ст. 65. Часть первая этой статьи гласит о том, что он имеет право потребовать своевременного внесения оплаты за предоставленное жилье и оказанные нанимателю коммунальные услуги. Это его основное право, касающееся согласования по социальному найму жилья.

К правам наймодателя, согласно ЖК, относятся:

  • выдача разрешения или отказ на вселение жильцов в квартиру нанимателя (ст. 70);
  • принятие решения по поводу обмена социального жилья (ст. 72);
  • выдача разрешения на поднаем (ст. 76), прочее.

Обязанности наймодателя разъяснены в части 2 ст. 65 ЖК РФ.

Данное лицо обязано:

  • выдать нанимателю жилое помещение, у которого нет иных собственников;
  • следить за состоянием жилья, выполнять текущий ремонт в многоквартирном доме, где он сдает социальное жилье;
  • участвовать в регулярно проводимом основном ремонте дома;
  • следить за своевременным оказанием коммунальных услуг нанимателю социального жилья.

Когда в конкретно рассматриваемом договоре данные обязанности наймодателя не предусматривались, это не освобождает его от их выполнения, так как эти обязанности должны выполняться в обязательном порядке, согласно законам государства.

Кроме перечисленных выше обязанностей, наймодатель должен выполнять еще ряд условий, которые прописаны законодательством (ст. 5 ЖК РФ).

Заключая с наймодателем договор съема социального жилья, стороны могут внести в него ряд обязанностей наймодателя, которые были согласованы заранее (часть 3 ст.65 ЖК РФ). Но не всегда он идет на то, чтобы вносить в соглашение дополнительные условия, которые его обяжут выполнять.

Юридическая ответственность наймодателя наступает при условии невыполнения им тех или иных обязанностей. Не имеет значения, относятся ли эти обязанности к законодательным, или были внесены в договор социального найма. Кроме этого, в соответствующем бездействии или деянии наймодателя должны прослеживаться признаки правонарушения.

Часть 1 ст. 66 ЖК, разъясняет, в каких случаях наймодатель несет административную ответственность.

Приведем пример. Административная ответственность наступает за невыполнение или нарушение правил, касающихся проведения ремонта жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (ст. 7.22 КоАП РФ), нарушение правил обеспечения жильцов необходимыми коммунальными услугами (ст.7.23 КоАП РФ).

Гражданско-правовые последствия по отношению к наймодателю имеют место быть в той ситуации, когда последний не выполняет обязанности юридического характера. К ним относятся капитальный ремонт жилого здания, а также устройств, необходимых в оказании коммунальных услуг, прочее.

Если такие нарушения налицо, наниматель социального жилья имеет право предъявить к наймодателю соответствующее ситуации требование (ч. 2 ст. 66 ЖК РФ).

К основным требованиям нанимателя относятся:

  • снижение платы за предоставленное жилое помещение и общее имущество дома;
  • возврат затрат на проведение ремонтных работ при устранении недостатков жилья или общего имущества многоквартирного дома;
  • покрытие убытков, полученных в результате неисполнения или недобросовестного исполнения наймодателем своих прямых обязанностей.

Наниматель жилья по договору социального найма должен выполнять следующие условия:

  • наниматель обязан использовать жилье только в прямых целях;
  • следить за его сохранностью;
  • следить за состоянием помещения;
  • осуществлять текущий ремонт;
  • вносить плату за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги;
  • выполнять все обязанности, которые предусмотрены законодательством или внесены в договор социального найма жилья.

Члены семьи нанимателя жилья имеют равные права пользования социальным жильем, наравне с ответственным нанимателем (п. 2 ст. 672 ГК РФ и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Но также на них возлагаются те же обязанности, что и на нанимателя, будь-то законные обязанности или те, что внесены в договор социального найма.

Члены семьи нанимателя имеют право:

  • пользоваться жилым помещением без ограничения срока;
  • пользоваться своими правами и обязанности, даже во время своего непродолжительного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ);
  • члены семьи наравне с нанимателем, согласно ЖК, имеют право принимать решение по поводу обмена квартиры (ст. 72), вселения временных проживающих (ст. 80), сдачи данного жилья третьим лицам (ст. 76), обмена жилья на меньшее по размерам (ст. 81), внесение изменений в договор по найму данного жилья (ст. 82), прекращение действия договора (ч. 2 ст. 83), изменение планировки квартиры (ст. 26), вселения других жильцов (ст. 70).
Читайте также  Сколько будет стоить аренда неприватизированного жилья

Не существует никаких оснований для того, чтобы ограничить права членов семьи нанимателя социального жилья. Любой член семьи нанимателя может быть выселен на основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ. Выселение членов семьи нанимателя может быть осуществлено только в установленном законом порядке.

Обязанности наймодателя по договору социального найма

К основным обязанностям наймодателя, внесенным в соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ, относятся:

  • передача нанимателю социального жилого помещения, которое не принадлежит другому лицу, и не было выдано на основании договора соцнайма;
  • активное участие в содержании многоквартирного дома, где расположено социальное жилье, переданное нанимателю по договору социального найма Ремонт и обслуживание общего имущества данного жилого дома;
  • выполнение капитального ремонта жилого здания в целом, и отдельных жилых помещений;
  • осуществление контроля над своевременным оказанием необходимых коммунальных услуг жильцам социальных квартир.

Основные обязанности наймодателя указываются в ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме этого, он имеет ряд других обязанностей в соответствии с жилищным законодательством. Определенные дополнительные обязанности могут вноситься в договор социального найма при его подписании.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/prava-i-obyazannosti-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Права проживающих в муниципальной квартире согласно закону

5/5 (2)

Люди, проживающие в муниципальной квартире, имеют свои права и обязанности. Прежде всего, квартиросъемщики должны оплачивать коммунальные услуги. На их плечи возложена обязанность по содержанию жилого помещения. Они имеют полное право приватизировать квартиру, зарегистрироваться в ней и многое другое. Однако они в некоторых правах ограничены.

Понятие «квартиросъемщик» и «наниматель жилого помещения по социальному договору» практически одинаковые. Однако с правовой точки зрения имеют различия. Отношения, которые возникают согласно договору социального найма, регулирует глава восьмая Жилищного кодекса Российской Федерации. Именно она объясняет понятие «наниматель» и приравнивает его к квартиросъемщикам.

Несомненным достоинством проживания в квартире по договору социального найма является то, что арендатор в любой момент имеет возможность оформить право собственности на занимаемую жилую площадь. С начала девяностых годов начала действовать программа приватизации. На ее основании любое государственное, муниципальное жилье становится собственностью физического, юридического лица совершенно бесплатно.

Правила приватизации регламентированы Федеральным законом Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и Федеральным законом РФ N 178 от 12 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Кто является нанимателем

Сейчас недвижимость, принадлежащая государству, передается физическим лицам в наем, что оформляется договором социального найма. Раньше основанием для вселения служил ордер, однако после внесения изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в качестве него представлен договор.

Те, кто получил жилье в далеких восьмидесятых годах, до сих пор проживают в квартире по ордеру. Их никто не вправе выселить. Именно он является единственным ответственным лицом по уплате коммунальных услуг, а также содержания помещения. На основании этого документа человек имеет право приватизировать недвижимость.

Теперь человека, обладающего жилым государственным помещением, на основании договора социального найма называют нанимателем.

Важно! Законодательством Российской Федерации определен ряд правил для лиц, претендующих на получение государственной недвижимости:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • совершеннолетие претендента на получение жилой площади;
  • дееспособность претендента, возможность содержания жилья в надлежащем состоянии.

Права нанимателя описаны в статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. Он является субъектом договора. Заключать договор социального найма имеет право любой член семьи. Общую территорию помещения могут поделить между родственниками. Однако подобная процедура практически не проводится, так как это не целесообразно.

 Получение договора социального найма.

Права основного квартиросъемщика

Наниматель государственной квартиры наделен правами, которые помогут ему разумно и комфортно использовать жилое помещение по непосредственному назначению.

К ним относятся:

  • наниматель имеет право передать помещение в пользование другим лицам, в том числе и сдать ее в аренду «под наем»;
  • наниматель имеет право обменять жилую площадь на другую по взаимному согласию с другими нанимателями;
  • требовать от собственника проведения капитального ремонта на безвозмездной основе;
  • проводить ремонтные работы в квартире, перепланировать помещение в любое удобное для нанимателя время;
  • пользоваться коммунальными услугами и вносить за них плату из собственных средств.

После смерти прямого нанимателя члены его семьи имеют полное право проживать в квартире, а также в дальнейшем ее приватизировать. За ними закрепляется обязанность по оплате коммунальных услуг.

Наниматель не платит имущественный налог, так как по факту не владеет данной жилой площадью на общих основаниях.

Какие у нанимателя есть обязанности

Надо заметить, что наниматель имеет не только права, но и обязанности, которые он должен выполнять. Они прописываются в договоре.

К ним относятся:

  • использовать квартиру по ее прямому предназначению, то есть для постоянного проживания;
  • осуществлять деятельность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, например, проведение косметического ремонта, дезинфекции, ежедневная приборка и тому подобное;
  • вносить арендную плату, предусмотренную договором социального найма;
  • вносить коммунальные платежи прямо поставляющей компании или через собственника жилья.

Учтите! Если условия договора не выполняются, например, наниматель не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени, администрация имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке или по решению суда.

Права родственников нанимателя по закону

Члены семьи нанимателя государственной квартиры также имеют некоторые права. Как правило, родственники наделены теми же правами, что и сам наниматель. Однако их разграничение проводится по степени родства.

Таким образом, полными правами на квартиру обладают:

  • супруги:
  • родные и приемные дети;
  • родители;
  • другие родственники, которые внесены в договор в качестве близких.

Если в семье появляется новый член, например, рождается ребенок, его регистрируют по согласию всех родственников. Права подтверждаются наличием регистрации по месту проживания.

При желании нанимателя прописать в квартире еще одного человека необходимо получить разрешение от собственника. Он имеет полное право отказать в том случае, если общей площади недостаточно для проживания других людей. Однако при рождении ребенка таких полномочий у него нет. Малыш все равно регистрируется по месту проживания родителей.

Выселение людей, прописанных в государственной квартире, происходит с применением норм, прописанных в части 4 статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. В иных случаях выселение считается незаконным.

Посмотрите видео. Тонкости владения муниципальной квартирой:

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ребенка регистрируют по месту прописки родителей. Если супруги проживают раздельно, местом регистрации считается та жилая площадь, где ребенок проводит большую часть своего времени. Однако родители не лишены возможности прописывать ребенка в жилом помещении отца или матери.

Запомните! При регистрации ребенка по месту проживания родителей нет необходимости получать согласие от собственника жилья, а также других членов семьи. Малыш считается зарегистрированным в помещении в любом случае, даже если наймодатель против.

Ограничения действий с квартирой

Наниматель государственной квартиры хоть и обладает ей по закону, однако не имеет права проводить некоторые действия:

  • продавать недвижимость;
  • дарить, передавать по наследству жилое государственное помещение;
  • полностью сдавать в аренду и получать за это деньги.

 Какие права у человека, прописанного в квартире, но не собственника?

По последнему пункту следует сделать уточнение. Наниматель имеет право впустить в квартиру других людей для проживания по договору перенайма или сдать в аренду комнату. Однако получать доход от арендной деятельности целого помещения нельзя.

Квартира, переданная по договору социального найма, может перейти в государственную собственность в двух случаях:

  • если наниматель умер;
  • если наниматель с семьей переехал и выписался из квартиры.

После смерти нанимателя члены его семьи претендуют на проживание в квартире и ее приватизации.

В каких случаях нанимателя могут выселить

Наниматель лишится государственной квартиры в нескольких случаях:

  • наниматель не вносит коммунальные платежи в течение длительного времени, как правило, более шести месяцев подряд. У него отсутствуют уважительные основания для неисполнения обязательств по договору;
  • использование квартиры по другому назначению, например, открытие в ней магазина, ведение ремесленной, производственной деятельности и тому подобное.

При обнаружении нарушения пунктов договора нанимателю выносится предупреждение и срок, в течение которого он обязан исправить неисправности (оплатить коммунальные услуги, прекратить производственную деятельность).

Если в положенный период времени наниматель не устранил все недостатки, собственник имеет право разорвать договор социального найма в одностороннем порядке.

Запомните! Если вас выселяют из квартиры по причине того, что дом предназначен под снос или признан аварийным, вам обязаны предоставить другое жилье с аналогичной площадью, отвечающее санитарным требованиям.

Как правило, частым явлением является выселение нанимателя по причине образования долгов за коммунальные услуги. Чтобы этого избежать, стоит вовремя вносить платежи или воспользоваться рассрочкой погашения долга от компании-поставщика услуги.

Что происходит после смерти квартиросъемщика: кто может проживать

В случае смерти нанимателя жилая площадь, принадлежащая ему по договору социального найма, переходит в ведение государства. Родственники, не зарегистрированные в квартире, не претендуют на ее получение.

Читайте также  Служебное жилье для сотрудников полиции

Однако существуют некоторые послабления:

  • родственники имеют право получить разрешение на проживание в квартире по решению суда;
  • родственники, которые ранее проживали с нанимателем, имеют право дальше жить в государственной квартире;
  • в квартире проживает нетрудоспособный человек и лица, осуществляющие за ним уход.

Вышеуказанные категории лиц имеют право оформить договор социального найма и проживать в помещении на основаниях, изложенных в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Люди, претендующие на переоформление договора социального найма, должны быть указаны в качестве членов семьи в первоначальном договоре, заключенном с умершим.

 Кто должен менять окна в муниципальной квартире?

Какие обязанности у квартиросъемщика

Знать, какие обязанности у квартиросъемщика, должен каждый наниматель муниципального и частного жилья.

Это позволит сохранить с собственником доверительные отношения и избежать преждевременного расторжения договора.
Арендуя квартиру у государства (муниципалитета) или частного лица, квартиросъемщик несет ответственность за вверенное ему имущество.

Обязанности нанимателя прописаны в статье № 67 Жилищного кодекса и определяются в зависимости от правового режима.

Так, условия найма при договоре социального найма несколько отличаются от условий при договоре аренды.

Законодательство

Жилищным кодексом, а точнее, статьями № 30 и № 35 определяется перечень прав и обязанностей собственника жилого помещения, которые сопряжены с обязательствами квартиросъемщика.

Права и обязанности нанимателя помещений по договору социального найма регламентируются статьей № 67 Жилищного кодекса.

Обязанности квартирантов прописываются в договоре аренды и регламентируются данным документом до окончания срока действия. Об этом указано в статье № 671 Гражданского кодекса.

Кто им является

Обращаясь к терминологии жилищного законодательства, понятие «квартиросъемщик» определяет человека, который занимает государственное или муниципальное помещение по договору социального найма.

Квартира ему передается бессрочно или на определенный срок, но распоряжаться ей полноценно до приватизации наниматель не может.

Запрещены такие манипуляции как продажа, сдача в аренду, передача в наследство, дарение, прописка третьих лиц.

На практике квартиросъемщиками называют и людей, арендуемых жилые метры у частных лиц.

Проживать в квартире им дозволено на протяжении срока действия договора аренды.

Соответственно, проводить различные юридические манипуляции и ремонт квартиросъемщик не может без разрешения собственника квартиры.

Отличиями нанимателя частого помещения от квартиросъемщика жилья по социальному найму являются:

 Перспектива получить квартиру в собственность безвозмездно путем приватизации муниципального жилья (что нельзя сделать в случае аренды)
 Право делать ремонт (не капитальный) на свое усмотрение в муниципальном жилье
 Бессрочное проживание выселение из муниципального жилья возможно только при грубых нарушениях условий договора

Права и обязанности квартиросъемщиков муниципального жилья приравниваются к обязанностям собственника.

Арендатор же несет ответственность только за вверенное имущество, согласно договору.

Основные права

К правам квартиросъемщика, независимо от вида аренда, относится:

 Возможность распоряжаться вверенным имуществом в личных целях. К нему в данном случае относятся вещи, предметы интерьера, бытовая техника, мебель. Если имущество имеет ценность для собственника, то при подписании договора аренды составляется опись. После расторжения отношений проверяется наличие и сохранность функциональности (внешнего вида) вверенных предметов интерьера. Что касается муниципальной квартиры, то чаще жилье передается квартиросъемщикам без мебели и техники. Если же имущество имеется, то наниматель может распоряжаться им на свое усмотрение. Исключение составляют ценные вещи, важные для истории города или страны
 Вселять в квартиру супруга и детей если квартира арендуется у частного лица, то данный пункт обязательно обговаривается с собственником. Часто владельцы квартир против заселения маленьких детей, а возможность совместного проживания с супругом (особенно при отсутствии официально зарегистрированного брака) обсуждается заранее. В договоре аренды прописывается, кто будет проживать совместно с квартирантом. Заселить близких родственников в муниципальную квартиру легче, но также требуется согласие собственника. Если имущество вверяется семейному человеку, то его супруг (супруга) и дети автоматически получают права на проживание в квартире. Вселять и прописывать родственников позднее также можно, но только лиц, находящихся в близком родстве с квартиросъемщиком (дети, родители, внуки)
 Вселять родственников для временного проживания Например, приезжающих в гости из другого города или страны лиц. Но во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется данный момент согласовать с собственником, если речь идет об аренде квартиру у частного лица. В муниципальном жилье могут временно проживать родственники квартиросъемщика, но только под его личную ответственность
 Требовать проведение капитального ремонта при износе квартиры. Собственник для улучшения жилищных условий должен периодически проводить ремонтные работы, согласовав время проведения с нанимателем
 Приватизировать квартиру проживание в которой основывается на договоре социального найма. Если приватизация невозможна, то наниматель может выкупить жилье у собственника

Договор социального найма

Договор социального найма составляется, согласно ч. 4 статьи № 57 ЖК РФ.

Законодательством регламентируется несколько важных нюансов аренды муниципальной квартиры, которые и прописываются в договоре:

 Срок аренды
 Информация о лицах совместно проживающих с квартиросъемщиком
 Права и обязанности сторон
 Ответственность сторон

При нарушении условий договора, а также если условия противоречат российскому законодательству, документ признается недействительным.

Обязанности ответственного квартиросъемщика

Сохранность и поддержание имущества в надлежащем состоянии – это основная обязанность квартиросъемщика.

Он должен препятствовать проникновению в квартиру третьих лиц, порче внутренней и внешней отделки.

К другим обязанностям относится:

 Использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению
 Проводить косметический ремонт при износе старой отделки
 Проводить капитальный ремонт с согласия собственника
 Своевременно оплачивать коммунальные платежи не допуская задолженностей
 Не препятствовать осмотру квартиру наймодателем
 Покинуть помещение по окончании срока действия договора или пролонгировать документ при наличии такой возможности

Отдельное внимание заслуживает пункт «проведение ремонтных работ». Согласно статье № 681 Гражданского кодекса, проводить текущий ремонт квартиры обязан квартиросъемщик.

Касается это как муниципального жилья, так и имущества частного собственника. А вот капитальный ремонт квартиры, подъезда и перепланировка проводится собственником.

Наниматель имеет право направлять требование о проведении данных работ при износе имущества.

Муниципального жилья

При аренде муниципального жилья ответственность за соблюдение условий договора несет квартиросъемщик.

Несмотря на то, что члены его семьи имеют равные с ним права на проживание и использование имущества, претензии в случае нарушения законодательства будут предъявлены именно нанимателю.

Поэтому ответственный квартиросъемщик должен взять за правила соблюдать требования законодательства и условия договора социального найма, привлекая к этому и других жильцов квартиры.

Такие правила:

 Квартира может использоваться только для проживания лиц, указанных в договоре. Не допускается сдача жилья в аренду третьим лицам. Также запрещается использование квартиры с коммерческой целью (например, нельзя оборудовать офис)
 Нельзя нарушать права соседей должны соблюдаться требования по сохранению тишины в период после 22:00, порядка в подъезде, запрету употребления алкогольных напитков и курения в общественных местах
 Ответственность за сохранность своего и чужого имущества ложится на плечи квартиросъемщика после въезда в квартиру. Наниматель должен придерживать правил пожарной безопасности и техники безопасности по использованию электричества, газа, воды и других коммуникаций. Если, например, по вине нанимателей будут затоплены соседи или случится пожар, то проводить ремонт придется за свой счет
 Вносить платежи за коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем оплаты. В случае просрочки будет начислена пеня, оплачивать которую придется также из собственного кармана. При систематических уклонениях от внесения оплаты собственник может принять решение о преждевременном расторжении договора и принудительном выселении жильцов

Приватизированной квартиры

Если квартира была приватизирована, то квартиросъемщик становится собственником и его обязанности увеличиваются пропорционально полученным правам.

Так, он обязуется своевременно оплачивать налоги и платить за капитальный ремонт дома.

Собственник должен принимать участие в общедомовых собраниях, вносить предложения на рассмотрение и уважать права соседей.

Основная ответственность за содержание приватизированной квартиры лежит на собственнике.

Если их несколько, то обязанности распределяются на всех жильцов. Но все же при возникновении конфликтных ситуаций претензии направляются главному собственнику, бывшему квартиросъемщику.

Без договора

Если при аренде квартиры договор составлен не был, то фактически вся ответственность за сохранность имущества лежит на собственнике.

Но и в этом случае есть исключения. Так, муниципальное жилье, переданное для пользования по ордеру, не может передаваться третьим лицам.

Обязанности квартиросъемщика регламентируются уже не документом, а законодательством и описанным выше правилам эксплуатации жилого имущества.

А вот отсутствие договора аренды с частным лицом практически снимает ответственность с нанимателя.

Поэтому документ должен составляться в обязательном порядке для исключения конфликтных и неприятных ситуаций.

Собственника жилого помещения

Собственник квартиры имеет аналогичные с квартиросъемщиком права и обязанности, только к ним добавляются:

 Проведение капитального ремонта помещений
 Участие в ремонте подъезда и дома
 Соблюдение правил использования общедомового имущества
 Участие в субботниках уборке прилегающей территории

Конечно, полученные обязанности оправдываются в процессе эксплуатации жилья.

Так, собственник имеет право сдавать в аренду жилье использовать его в коммерческих целях, заселять жильцов, прописывать их и т.д.

Обязанностей у квартиросъемщика много. И все они должны соблюдаться в неукоснительном порядке.

Нарушение законодательства и условий договора приведет к принудительному выселению и потере жилья.

От собственника требуется донесение данных правил до нанимателя, чтобы в последующем избежать конфликтных ситуаций.

Источник: http://domdomoff.ru/objazannosti-kvartirosemshhika.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: