Договор купли продажи определение ГК РФ

Содержание

Договор купли продажи определение ГК РФ — Управление персоналом

Договор купли продажи определение ГК РФ

Правовойформой реализации продукции выступаетдоговоркупли-продажи,который относится к числу договоров,направленных на получение прибыли.

Договор купли-продажи регулируется гл. 30 гк рф «Купля-продажа», а также другими законами, указами Президента рф, постановлениями Правительства рф,

нормативнымиактами отдельных министерств и ведомств,обычаями делового оборота.

Договоркупли-продажи— это договор, по которому — одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуетсяпринять этот товар и уплатить за негоопределенную сумму (цену).

Предметом договоракупли-продажиявляются любые не изъятые из оборотавещи, находящиеся в собственностипродавца, либо вещи, которые еще толькобудут сделаны или приобретены продавцом.

Существенныеусловия договора купли-продажи:

1) наименованиетовара;

2)количество товара.

Цена товара вдоговоре купли-продажи определяетсяпо соглашению сторон. При отсутствии вдоговоре условия о цене, она определяетсякак цена, обычно

взимаемая в сходныхусловиях за аналогичный товар.

Основная обязанностьпродавца по договору купли-продажи -передать товар в строгом соответствиис условиями договора.

Моментом исполненияпродавцом обязанности по передачетовара считается:

1) момент вручениятовара покупателю, если договоромпредусмотрена обязанность продавца подоставке товара;

2) момент предоставлениятовара в распоряжение покупателя, еслитовар должен быть передан покупателюв местонахождении товара;

3)во всех иныхслучаях момент сдачи товара перевозчикуили организации связи для доставкиполучателю.

Продавец обязанпередать товар свободным от прав третьихлиц, кроме случаев, когда покупательсогласится принять товар, обремененныйправами третьих

лиц. Неисполнениеэтой обязанности дает покупателю правотребовать уменьшения цены товара;расторжения договора купли-продажи ивозмещения причиненных убытков.

Обязанностьпокупателя состоитв совершении действий по принятию товарав свое ведение.

Покупатель обязанпринять товар, за исключением случаев,когда

законом емупредоставлено право потребовать заменытовара или отказаться от исполнениядоговора.

Договоркупли-продажиконсенсуальныйдвусторонний договор.

Общиенормы о договоре купли-продажи применяютсятакже к купле-продаже ценных бумаг ивалютных ценностей, если законом неустановлены специальные правила ихкупли-продажи. Если иное не вытекает изсодержания или характера имущественныхправ, то и к купле-продаже применяютсяобщие нормы

о договорекупли-продажи.

Общие положенияо договоре купли-продажи применяютсяк отдельным его видам (розничнойкупле-продаже, поставке, поставке длягосударственных нужд, контрактации,энергоснабжению, продаже недвижимости,продаже предприятия), если иное непредусмотрено правилами ГК РФ об этихвидах договоров.

44. Договор поставки

Договор поставки— один из договоров, наиболее широкоприменяемых в предпринимательскойдеятельности. Это не самостоятельныйвид договора, а разновидность договоровкупли-продажи.

Договор поставкипредусматривает, что поставщик-продавец,осуществляющий предпринимательскуюдеятельность, обязуется передать вобусловленный срок производимые илизакупаемые товары покупателю дляиспользования в предпринимательскойдеятельности или в иных целях, несвязанных

с личным, семейным,домашним и иным подобным использованием.

Основныепризнаки:

1) правовойстатус поставщика.В качестве продавца (поставщика) вдоговоре поставки выступает предприниматель.Это может быть коммерческая организация,юридическое лицо либо гражданин(индивидуальный предприниматель).

Поставщик продаетлибо производимые им товары, либо товары,закупленные им для продажи;

2)цельприобретения товара.Товар приобретается либо для использованияв предпринимательской деятельности,либо в деятельности, не связанной

с личным, домашним,семейным использованием товара;

3)срокисполнения обязательствапоставки наряду с наименованием иколичеством товара приобретает значениесущественного условия договора;

4) подоговору поставки возможнаоптовая продажа товаров единовременно(в срок) либо отдельными партиями втечение длительного периода в обусловленныйсрок;

5)моментзаключения договораи момент его исполнения, как правило,не совпадают.

Стороны призаключении договора выбирают любую изформ расчетов. При отсутствии в договореусловия о форме расчетов расчетыосуществляются платежными поручениями.

Важное значениеимеет в договоре определение срока ипорядка оплаты товаров. При этом можетбыть предусмотрена оплата как до, таки после передачи

товара. Если вдоговоре предусмотрена предварительнаяоплата товаров, то стороны могутобусловить конкретную дату передачитоваров, исчисляемую со дня

поступленияденежной суммы на счет поставщика.

Любое изменениецены допускается только по соглашениюсторон договора.

Ответственностьпо договору поставки наступает в случаенарушения сроков поставки или недопоставкитоваров, в этом случае с поставщикавзыскивается установленная закономили договором поставки неустойка домомента фактического исполненияобязательств.

В случае поставкитовара ненадлежащего качества покупательвправе предъявить поставщику требования:соразмерного уменьшения покупной цены;безвозмездного устранения недостатковтовара в разумный срок; возмещения своихрасходов на устранение недостатковтовара.

Расторжениедоговора поставки или одностороннееего изменение допускается в случаяхсущественного нарушения условий договораодной из сторон:

Договор составляетсяв двух экземплярах, всеизменения и дополнения должны бытьсоставлены в письменной форме и подписаныобеими сторонами.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5776092/page:29/

Ст. 454 ГК РФ:

Договоры купли-продажи возникли в рыночной практике тогда, когда появились деньги. До этого момента торговцы обменивались своими товарами. С появлением денежных средств товарообмен не прекратился, однако его объем существенно сократился.

В законодательствах большинства стран предусмотрены нормы, регламентирующие сделки купли-продажи. Не является исключением и отечественная правовая система. Ключевые особенности сделок купли-продажи раскрываются в ст. 454-491 ГК РФ. Эти нормы включены в пар. 1 главы 30 Кодекса. Далее в статье рассмотрим подробнее договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).

Суть сделки

Как устанавливается пунктом 1 ст. 454 ГК РФ, по сделке один участник (продавец) принимает обязанность передать вещь в собственность другому (покупателю). Последний, в свою очередь, обязуется товар принять и заплатить за него оговоренную стоимость (денежную сумму).

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ и прочих норм пар. 1 гл. 30 применяются к сделкам с ценными бумагами и валютными ценностями, если законодательство не закрепляет специальные правила.

В случаях, предусмотренных ГК или другим нормативным документом, особенности приобретения и продажи отдельных видов изделий регламентируются законами и прочими правовыми актами.

Указанные правила закреплены в п. 2-4 ст. 454 ГК РФ.

Отдельные виды сделок

Об их нормативном регулировании говорится в п. 5 ст. 454 ГК РФ.

К отдельным видам сделок относят:

  • розничную куплю-продажу;
  • поставку продукции;
  • контрактацию;
  • поставку изделий для госнужд;
  • продажу недвижимости;
  • энергоснабжение;
  • продажу предприятия.

К таким сделкам применяются положения пар. 1 гл. 30, если в Кодексе не предусмотрены специальные правила.

Предусмотренный в пункте первом договор является:

  • Консенсуальным. Это означает, что обязанности и права сторон возникают в момент достижения ими соглашения.
  • Возмездным. Продавец вещи имеет право получить взамен деньги.
  • Двусторонне-обязывающим. У каждого участника сделки появляются и обязанности, и права.

Не следует смешивать момент возникновения обязательств и возможностей по договору с моментом перехода собственности на реализуемую вещь.

Предмет сделки

По договору, предусмотренному в ст. 454 ГК РФ, предметом является товар – вещь материального мира, которая может находиться во владении человека и обеспечивать удовлетворение его потребностей. К вещам относятся и ценные бумаги, и денежные средства. Однако деньги не могут являться предметом купли-продажи, т. е. товаром, так как это противоречит сути такой сделки.

Читайте также  Аннулирование договора купли продажи автомобиля

Средства передаются покупателем как встречное предоставление. Их можно считать эквивалентным объектом в отношениях купли-продажи.

Особенности товаров

Применить положения ст. 454 ГК РФ можно при продаже любого предмета, не изъятого из оборота.

Существуют вещи, ограниченные в обороте. Их продажа или приобретение осуществляются по специальным правилам при наличии разрешения. К примеру, коллекции и экспонаты, входящие в Музейный фонд России, могут отчуждаться с согласия исполнительной федеральной структуры власти, осуществляющей нормативное регулирование в сфере культуры.

Субъектный состав

По смыслу ст. 454 ГК РФ, в сделке участвуют две стороны: продавец и покупатель. И тем, и другим может являться любой субъект права. Как правило, в роли продавцов и покупателей выступают юрлица и физлица.

Следует учесть, что при заключении договора, предусмотренного ст. 454 ГК РФ, необходимо каждый раз принимать во внимание требования законодательства о дее- и правоспособности лиц.

Смена собственника

Переход права на товар от продавца к покупателю считается одним из ключевых признаков купли-продажи. Между тем не во всех случаях сделка влечет перемену собственника.

Если федеральное унитарное предприятие реализует объект другой государственной унитарной организации, вещь переходит из хозяйственного ведения первого в ведение второй. Собственник же имущества остается прежним.

Форма соглашения

В общих случаях она регламентируется статьями 158-163, 165, а также ст. 434 Кодекса.

Если говорить об отдельных видах сделок купли-продажи (розничная, реализация недвижимости и пр.), то в отношении них действуют специальные предписания законодательства.

В предусмотренных нормативными актами случаях договор должен пройти госрегистрацию. Такое правило, в частности, распространяется на сделки с недвижимостью.

Цена в договоре

По общим правилам, она не считается существенным условием соглашения.

Если стоимость не предусматривается в договоре, ее нельзя определить по условиям сделки, вещь должна быть продана по цене, которая обычно устанавливается для аналогичных товаров в сравнимых условиях.

Для некоторых видов товаров цена стоимость считается существенным пунктом соглашения. К примеру, согласно положениям 1 пункта 555 статьи Кодекса, в договоре продажи недвижимого объекта должна предусматриваться его цена. В случае отсутствия соответствующего условия правила, закрепленные п. 3 424 нормы ГК, применяться не могут.

Источник: http://tr777.ru/dogovor-kupli-prodazhi-opredelenie-gk/

Ст. 454 ГК РФ:

Договоры купли-продажи возникли в рыночной практике тогда, когда появились деньги. До этого момента торговцы обменивались своими товарами. С появлением денежных средств товарообмен не прекратился, однако его объем существенно сократился.

В законодательствах большинства стран предусмотрены нормы, регламентирующие сделки купли-продажи. Не является исключением и отечественная правовая система. Ключевые особенности сделок купли-продажи раскрываются в ст. 454-491 ГК РФ. Эти нормы включены в пар. 1 главы 30 Кодекса. Далее в статье рассмотрим подробнее договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).

Ценные бумаги

Они считаются весьма специфичным предметом купли-продажи. Специальные правила для сделок с ценными бумагами присутствуют в разных нормативных актах и статьях ГК (146, 915 нормы Кодекса, ФЗ № 39, № 102, № 208).

Купля-продажа этих финансовых инструментов может осуществляться с учетом положений ст. 454-491 ГК, если в законе не закреплены особый порядок заключения договоров.

При этом некоторые нормы Кодекса не могут применяться к реализации и приобретению ценных бумаг ввиду их специфики. К примеру, не охватываются такие сделки положениями статей 469, 467.

Валютные ценности

Их виды, а также правила заключения сделок с ними закрепляет ФЗ № 173 и нормативные документы, принятые в соответствии с ним.

Как устанавливает 1 статья указанного Закона, валютными ценностями являются инвалюта и внешние ценные бумаги. В ФЗ № 173 также приводится перечень допустимых операций с этими предметами.

Основное правило валютного регулирования сводится к запрету на совершение операций с валютой между резидентами (к примеру, между физлицами, проживающими в России постоянно). Вместе с тем из указанного правила есть исключения. Они приводятся в 9 статье ФЗ № 173.

Положения ГК о договоре купли-продажи распространяются на сделки с валютными ценностями, если законом не закреплены специальные правила их совершения. Стоит, однако, сказать, что на практике этот подход несколько корректируется.

Так, к примеру, на основании 2 части 9 статьи ФЗ № 173, операции с валютой по сделкам, совершаемым уполномоченными банками от своего лица и за свой счет, осуществляются по правилам, определенным ЦБ. В этом случае специальный порядок устанавливается не законом, а уполномоченным органом.

Специфика сделок с отдельными видами товаров

Специальные правила для заключения таких договоров могут устанавливаться в зависимости от объектов или субъектного состава. В первом случае, например, речь может идти о товарах, ограниченных в обороте.

Что касается субъектного состава, то отдельные предметы могут покупаться только теми лицами, которые указаны в нормативных актах. К примеру, табачная продукция реализуется исключительно совершеннолетним гражданам. Часто устанавливается правило, что продажа объекта осуществляется с учетом преимущественного права приобретения (8 статья ФЗ № 101).

Законодательством может предусматриваться особый порядок оформления договора (только в рамках торгов, к примеру), определения цены и пр.

Имущественные права

Они также могут быть предметом сделки. Однако в 454 статье присутствует оговорка. Купля-продажа прав допускается, если из их характера или содержания не вытекает иное.

В сделках такого рода не учитываются требования норм 478 (о комплектности), 479 (о комплекте продукции), 481 (об упаковке, таре) и пр.

Кроме характера и содержания имущественных прав, следует учитывать указания в законе и прочих нормативных документах об особенностях их перехода от одного лица к другому.

К примеру, если говорить о переходе обязательственного права, в ГК предусмотрено несколько специальных статей (382-290 нормы). Если получатель права должен выплатить передающему субъекту оговоренную сумму денег, значит, имеет место купля-продажа. Довольно часто вместе с продажей обязательственного права осуществляется перевод долга.

Сделки с долями в капитале ООО

Они достаточно распространены на практике. Эти сделки регламентируются специальными положениями ГК и нормами ФЗ № 14. В этих случаях, как и во многих предыдущих, правила статей 454-491 ГК применимы к купле-продаже долей с учетом их специфики как объектов гражданского права.

Источник: http://fb.ru/article/336755/st-gk-rf-dogovor-kupli-prodaji

Понятие, виды и содержание договора купли-продажи

См. также Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг (утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 октября 2018 г.)

Понятие договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

По юридической природе договор купли-продажи:

  • консенсуальный,
  • возмездный,
  • двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон),
  • синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е.

Читайте также  Закон о продаже земли в России

таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Цель договора купли-продажи:

  • перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает:

  1. по общему правилу — с момента передачи вещи, если только иное не предусмотрено законом или договором;
  2. когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации — с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК; например, на недвижимое имущество).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара в общем случае переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

  • розничной купли-продажи;
  • поставки товаров;
  • поставки товаров для государственных нужд;
  • контрактации;
  • энергоснабжения;
  • продажи недвижимости;
  • продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК).

Субсидиарное применение норм о договоре купли-продажи

Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

В ряде случаев допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст.

535 ГК); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК).

Из этого, однако, не следует, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация — разновидность договора поставки; продажа предприятия — разновидность договора продажи недвижимости и т.п.). Речь идет лишь о приеме законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям.

По этим же причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи.

К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснаб-жения (п. 2 ст. 548 ГК).

Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Правила о договоре купли-продажи должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав и к договорам об отчуждении исключительных прав, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав.

В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является их продажей, но правила об уступке требования (ст. 382-390 ГК) подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Вместе с тем закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно.

И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила.

Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Субъекты договора купли-продажи:

  • граждане,
  • юридические лица,
  • государство.

Предмет договора купли-продажи:

  1. имущество, не изъятое из гражданского оборота,
  2. имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК).

Не могут быть предметом купли-продажи:

  • обязательства субъектов (напр., долги);
  • нематериальные блага.

договора купли-продажи

договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства.

Условие о предмете является единственным существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет:

  1. наименование и
  2. количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

При этом необходимо помнить, что продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна с соблюдением специального правового режима: особого субъектного состава и при наличии необходимых разрешений (п. 2 ст. 129 ГК РФ).

Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные и необходимые условия (которые названы таковыми в законе или иных правовых актах).

Так, в договоре поставки существенным является условие о сроке договора (ст. 506 ГК РФ), в договоре продажи недвижимости ― условие о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, могут быть определе­ны в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК РФ. Таковыми, в частности, могут быть условия конкретизирующие (§1 гл. 30 ГК РФ):

  1. обязанности продавца по передаче товара (срок и момент исполнения обязанности передать товар и др.

    ), а также обязанность покупателя принять товар;

  2. переход риска случайной гибели товара;
  3. ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя;
  4. обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара;
  5. последствия неисполнения обязанности передать товар, а также принадлежности и документы, относящиеся к товару;
  6. количество и ассортимент товара, а также последствия нарушения условий о количестве и об ассортименте товаров;
  7. качество товара и проверку качества товара (его гарантию, исчисление гарантийного срока, срок годности товара, исчисление срока годности товара), а также последствия передачи товара ненадлежащего качества;
  8. недостатки товара, за которые отвечает продавец, сроки их обнаружения;
  9. комплектность товара, последствия передачи некомплектного товара;
  10. тару и упаковку, последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке;
  11. извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи;
  12. цену товара, порядок его оплаты;
  13. страхование товара;
  14. сохранение права собственности за продавцом.

При их отсутствии конкретный договор будет считаться заключенным, но при его исполнении стороны могут и не получить того результата, на который рассчитывали (например, отсутствие условия о неустойке может привести к безответственности контрагента и т.д.).

Цена договора купли-продажи является договорной, определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях.

Цена на некоторые товары (напр., на энергоресурсы) может устанавливаться государством.

Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях:

  1. при продаже товара в рассрочку и
  2. при продаже объектов недвижимости.

Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).

Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет.

Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).

Продавец обязан передать товар покупателю:

  • в определенном месте;
  • со всеми принадлежностями:
  • со всеми документами, относящимися к товару;
  • в согласованном количестве и ассортименте;
  • соответствующей комплектности или комплекта (набор товаров);
  • установленного качества:
  • в надлежащей упаковке;
  • свободным от прав третьих лиц.

Покупатель обязан оплатить товар.

Форма договора купли-продажи

Чаще всего бывает устной.

В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

  • продажа недвижимости (договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации);
  • внешнеторговые сделки;
  • с участием юридических лиц;
  • между гражданами на сумму более 10 МРОТ (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 506 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/ponyatie-vidi-i-soderzhanie-dogovora-kupli-prodazhi

Договор купли-продажи и его виды

Договоркупли-продажи

Договоркупли-продажи —это договор,по которому одна сторона (продавец)обязуется передать вещь (товар) всобственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этоттовар и уплатить за него определённуюденежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГКРФ).

Договорыпоставки и купли-продажи продукции итоваров являются наиболее распространеннымиобязательствами в предпринимательскойдеятельности. Данные договоры охватываютбольшую часть товарных отношений вфинансово-хозяйственной деятельностикак юридических лиц, так и индивидуальныхпредпринимателей.

Договоркупли-продажи является генеральнойдоговорной конструкцией (пункт 1 главы30 ГКРФ).В главе 30 выделяются виды договоракупли-продажи: договоррозничной купли-продажи, договорпоставки, договорпоставки для государственных илимуниципальных нужд,договор контрактации, договорэнергоснабжения, договорпродажи недвижимости,договор продажи предприятия.

Договоркупли-продажи создаёт у лиц, подписавшихего, взаимные права и обязанности.

Договоркупли-продажи является двухсторонним,может быть исключительно консенсуальным.

Продавецможет не являться собственником товара.

1)Договоррозничной купли-продажи

Договор,по которому одна сторона (продавец),осуществляющий деятельность по продажетовара в розницу, обязуется передатьтовар в собственность другой стороне(покупателю) для использования, несвязанного с предпринимательскойдеятельностью, а покупатель обязуетсяпринять этот товар и уплатить за негоопределённую денежную сумму (цену). (п.2.1. ст. 492 ГКРФ).Обязательным для договора розничнойкупли-продажи является указаниенаименования и количества товара. Впротивном случае он признается незаключенным (ст. 455 п.3 ГКРФ).

Предметом договораявляется товар, который продавецобязуется передать покупателю.

Подтоваром понимается имущество, не изъятоеиз гражданского оборота (имеющееся вналичии или которое будет создано вбудущем); вещи, включая деньги,предназначенные для потребления, несвязанного с предпринимательскойдеятельностью.

Предметом договорарозничной купли-продажи не могут быть:обязательные права, права на нематериальныеблага, нематериальные блага, обязанности.

Цена объявляетсяпродавцом в момент заключения договора.Устанавливаемая продавцом цена должнабыть одинаковой для всех покупателей.

Покупатель, которому товар был проданпо более высокой цене вправе требоватьпризнания договора ничтожным, результатомкоторого будет двусторонняя реституция(каждая из сторон обязана возвратитьдругой все полученное в процессе сделки).

Если товар был потреблен, то последствиемпризнанием сделки ничтожной будетдвусторонняя реституция в виде возмещенияпокупателю разницы между уплаченнойим ценой и наименьшей ценой, по которойпродавец продавал товар.

Продавцом можетбыть только предприниматель, осуществляющийдеятельность по продаже товара в розницу,который является собственником илииным управомоченным лицом. Для продажиотдельных видов товаров продавцутребуется лицензия (алкоголь, табак).

Покупателем могутбыть физические и юридические лица,использующие товар в целях, не связанныхс предпринимательской деятельностью.

2)Договорпродажи недвижимости

Договор,по которому одна сторона (продавец)обязуется передать недвижимое имуществов собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуетсяпринять это имущество по передаточномуакту и оплатить его (ст. 549 ГКРФ).Договор должен быть заключен в простойписьменной форме.

К существеннымусловиями относят предмет, цену иперечень лиц, имеющих право на пользованиежилым помещением с указанием их прав.Существуют также повышенные требованияк детализации предмета, а именно, припродаже земельного участка указываютсяместорасположение (адрес), кадастровыйномер, категория земель, цель использованияи общая площадь.

При отсутствии требуемойдетализации договор считает незаключенным.

3)Договорэнергоснабжения

Подоговору энергоснабжения энергоснабжающаяорганизация обязуется подавать абоненту(потребителю) через присоединенную сетьэнергию, а абонент обязуется оплачиватьпринятую энергию, а также соблюдатьпредусмотренный договором режим еепотребления, обеспечивать безопасностьэксплуатации находящихся в его веденииэнергетических сетей и исправностьиспользуемых им приборов и оборудования,связанных с потреблением энергии (статья539 ГК РФ).

Электроэнергияявляется специфическим предметомдоговора. Юридически это товар, которыйоднако не относят к вещам. Отсюда следуетвыделение договора электроснабженияв отдельный вид договоров купли-продажи,поскольку предметом купли-продажиобычно является товар, обладающийпризнаками вещи. У покупателя электроэнергиине возникает право продавать её, дарить,вносить в залог.

Придоговоре купли-продажи товар переходитиз собственности продавца в собственностьпокупателя. Вопрос собственности наэлектроэнергию остается открытым.Распространенной являетсяточка зрения, что электроэнергияпринадлежит собственникам сети илиисточника энергии.

4)Договорконтрактации

Подоговору контрактации производительсельскохозяйственной продукции обязуетсяпередать выращенную (произведенную) имсельскохозяйственную продукциюзаготовителю — лицу, осуществляющемузакупки такой продукции для переработкиили продажи (статья 535 ГК РФ). Отличиеконтрактации от других договоровзаключается в том, что по ней может бытьпередана только сельскохозяйственнаяпродукция, которая или вообще неподвергалась переработке, или былапроизведена лишь ее первичная обработка.

Крометого, по договору контрактации, продукцияпередается заготовителю на определенныецели, тогда как цели приобретения подругим договорам шире.

5)Договорпоставки

Такимдоговором признается такой договоркупли-продажи, по которому поставщик(продавец), осуществляющий предпринимательскуюдеятельность, обязуется передать вобусловленный срок производимые илизакупаемые им товары покупателю дляиспользования в предпринимательскойдеятельности или в иных целях, которыене связаны с личностными, домашними идругим подобным использованием (ст.506ГК).

Основнымотличительным признаком договорапоставки является то, каким образомбудет использоваться предмет договора.Товар по договору поставки приобретаетсядля осуществления в последующемхозяйственной деятельности юридическоголица или индивидуального предпринимателя.

Подоговору поставки, в отличие от договоракупли-продажи, доставить товар всегдадолжен поставщик.

Также,в отличие от договора купли-продажи,исполнением договора поставки являетсяпередача товара покупателю, а не еговозможная передача перевозчику, еслитолько у него нет таких полномочий,выданных покупателем.

Договорпоставки не может быть заключенорганизацией, не занимающейсяпредпринимательской деятельностью.

6)Договорпродажи предприятия

Подоговору продажи предприятия продавецобязуется передать в собственностьпокупателя предприятие в целом какимущественный комплекс, за исключениемправ и обязанностей, которые продавецне вправе передавать другим лицам.

Договорпродажи предприятия заключается вписьменной форме и подлежит государственнойрегистрации и считается заключенным смомента такой регистрации.

7)Договорпоставки товаров для государственныхили муниципальных нужд

Поставкатоваров для государственных илимуниципальных нужд осуществляется,прежде всего, в соответствии с федеральнымизаконами от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ, от 29декабря 2012 г. N 275-ФЗ, от 29 декабря1994 г. N 79-ФЗ,от 13 декабря 1994 г. N60-ФЗ,от 2 декабря 1994 г. N 53-ФЗ.

Осуществляетсяна основе государственного илимуниципального контракта на поставкутоваров для государственных илимуниципальных нужд, а также заключаемыхв соответствии с ним договоров поставкитоваров для государственных илимуниципальных нужд (статья 525 ГК РФ).

Государственныйили муниципальный контракт заключаетсяна основе заказа на поставку товаровдля государственных или муниципальныхнужд, размещаемого в порядке, предусмотренномзаконодательством о размещении заказовна поставки товаров, выполнение работ,оказание услуг для государственных имуниципальных нужд.

Источник: https://StudFiles.net/preview/2894096/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: