Закрытие ТСЖ пошаговая инструкция

Содержание

Ликвидация ТСЖ

Закрытие ТСЖ пошаговая инструкция

Практически каждый сталкивался с довольно распространённой проблемой, которая заключается в нечестных, а также незаконных действиях с денежными и материальными средствами со стороны различных организаций, управляющих жилыми домами. Причем это не зависит от типа или вида организации. Это зависит скорее от тех людей, которые являются руководителями.

К сожалению, махинации в данном случае производятся с деньгами собственников и жильцов домов, поэтому, главным образом от действий нечестных управляющих, страдают именно собственники. Но в этом виноваты опять же сами, ведь избирают себе “местную власть”, а позже страдают и боятся сказать что-либо против.

Хотя действовать стоит, скорее наоборот, более решительно и уверенно. Так как сменить организацию довольно просто, но нужно лишь знать, как это сделать. В этой статье речь идет о том, как закрыть ТСЖ силами жильцов, но прежде стоит разобраться с тем, что это за организация. К тому же стоит узнать некоторые нюансы, права и законы, в соответствии с которыми стоит действовать.

Что такое ТСЖ

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья, исходя из чего, можно сказать, что “местной властью” являются сами жильцы. Хотя если быть точнее, то в данных делах участвуют далеко не все собственники. Это происходит следующим образом: выдвигается несколько кандидатов на посты председателя, секретаря и других занимаемых должностей. Исходя из этого жильцы выбирают группу людей, которая и занимается необходимыми делами.

В законодательстве РФ есть список законов, напрямую касающихся товариществ. Там указано, что этот способ является демократическим и каждый жилец в праве ать за кандидатов.

К счастью на деле это происходит так и это уже было описано выше.

Помимо этого, там же указано о том, что создание и ликвидация ТСЖ происходит точно также, как и в случаях с юридическими лицами, то есть по сути эти два понятия приравниваются между собой, но при этом с некоторыми поправками.

Основания для ликвидации ТСЖ

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-00-57 Москва и Московская область

Личности, управляющие многоквартирными домами могут выбивать деньги разными способами, к примеру, получая расчетные счета с ресурсоснабжающих организаций с одними ценниками, могут озвучивать жильцам совершенно другие, а выгоду брать себе в карман. Также может происходить и с другими затратами.

У правильного товарищества никогда не будет никакой задолженности, потому как компетентные личности борются не за незаконные деньги, а за результат, за комфорт, который стремятся соорудить для жильцов. В конце концов комфорт устраивают и для себя.

Также борются за репутацию, потому как честный человек будет работать на посту гораздо дольше остальных.

Но всё же живем не в “идеальном” мире и часто всё это происходит наоборот. Именно поэтому нужно добиваться того, чтобы законы работали и изгонять такие товарищества, а точнее ликвидировать. Для того чтобы это сделать существует несколько законных способов.

По вынесенному решению жильцов

Так как собственники сами избирают кандидатов товариществ, точно в таком же порядке могут и свергнуть с постов. Делается это следующим образом: предлагается общедомовое собрание, причиной которого будет решение о ликвидации ТСЖ, в ходе которого должно быть собрано определенное количество .

В данном случае это более 50 процентов от жильцов дома. В случае если вынесено решение, тогда обязательно должен быть составлен протокол собрания, образец которого можно найти в нашей статье.

О ликвидации ТСЖ нужно предупредить заранее, как саму организацию, так и жильцов, потому как на собрание должно прийти как можно больше жителей.

Добровольное закрытие товарищества

Произвести закрытие ТСЖ может и само по себе товарищество. Сами кандидаты данного собрания могут заявить о ликвидации ТСЖ, в случае, когда, к примеру, хотят изменить вид управления жилищными помещениями. Вот список главных причин, по которым может производится такая ликвидация:

  • Когда само товарищество заявляет о закрытии.
  • Когда заканчивается срок, на который производилось избрание товарищества.
  • Когда была достигнута та необходимая цель, с которой и создавалась организация.

При этом решение может быть вынесено хоть и со стороны товарищества, но при этом из-за давления со стороны собственников, так как всё равно сделают это по какой-либо причине. К примеру, когда организация не выполняет необходимых действий. Далее речь идет о том, как возможно произвести ликвидацию ТСЖ в судебном порядке.

Ликвидация на основании судебного решения

Также есть способ, в котором происходит ликвидация ТСЖ по решению суда. Произвести такую процедуру можно только в случаях, когда:

  • Товарищество собственников жилья нарушило законодательство во время регистрации, совершив одно или несколько неисполнений, в соответствии с которыми не может продолжить работать, но только в случаях, когда устранение невозможно.
  • Товарищество грубо нарушает законодательство РФ, не соблюдает в “крупной” или “малой” форме, а также повторяет нарушение повторно.
  • Товарищество не соблюдает Конституцию РФ, идет наперекор законам и правилам, ведет категорически запрещенную деятельность.

При таком раскладе возможно обратиться в суд с просьбой проверить ТСЖ и установить одну из причин, по которой возможно закрытие. Также стоит ознакомится и со способом, когда выполняется ликвидация ТСЖ с долгами.

Закрытие ТСЖ с долгами

Помимо этого, закрыть можно и ТСЖ с долгами. При этом во время комиссии ликвидации кредиторы могут выставлять определенные требования по отношению к организации. Сделать это должны в письменной форме в период первых 60 дней с момента заявления о ликвидации. Если в организации не хватает средств для погашения долгов, то будет выполнена специальная процедура, подобная объявлению банкротства.

Визит ревизионной комиссии

Эта комиссия играет очень “важную роль”, контролирует работу ТСЖ. Бухгалтер должен отправлять в эту компанию отчетность каждый месяц, к тому же проверяет правильность заполнения документации, ведет различный анализ, проверяет необходимые нормы и соответствие действий законодательству РФ.

Далее будет идти речь о том, какой порядок ликвидации ТСЖ будет правильным в этих случаях.

Пошаговый порядок ликвидации ТСЖ

Существует определенная пошаговая инструкция, в соответствии с которой и стоит действовать при выполнении закрытия ТСЖ:

  • В любом случае закрытие происходит по решению собственников, поэтому нужно собрать единомышленников, а если быть точнее, необходимо заявить о намерении закрыть ТСЖ и предупредить об этом собственников, тогда можно будет набрать необходимый процент .
  • Найти самых “активных” собственников, которые выступают за ликвидацию и сообщить о том, чтобы распространяли эту информацию в доме.
  • Далее необходимо создать реестр членов товарищества, подать заявление на имя председателя ТСЖ.
  • Сразу же после можно составлять заявление о недовольстве и о выходе дома из товарищества (процедура ликвидации из ТСЖ).
  • Составить заявление о ликвидации.

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/likvidatsiya-tszh

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ (товарищество собственников жилья) в 2018 году — в России

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ (товарищество собственников жилья) в РФ в 2018 году подробно изложена в нормах законодательства. В случае ее игнорирования есть вероятность возникновения многочисленных последствий.

Во время формирования ТСЖ необходимо обращать внимание на то, что под ним подразумевается одна из форм самоуправления, из-за чего далеко не все смогут к этому вопросу подойти со всей ответственностью.

Нередко товарищества возникает необходимость ликвидировать на основании неэффективного управления.

В случае необходимости ликвидировать ТСЖ, нужно знать, как правильно это сделать с юридической точки зрения.

Читайте также  Как создать ДНТ пошаговая инструкция

Что нужно знать

Процедура ликвидации ТСЖ не влечет за собой каких-либо сложностей, но при этом есть некоторые особенности, о которых крайне важно знать, чтобы исключить многочисленных юридических последствий.

Перед рассмотрением основного вопроса рекомендуется изначально ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и нормативным регулированием.

Определения

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников объектов жилой недвижимости, которое находится в многоквартирных домах.

Компания относится к категории некоммерческих, а формируется согласно добровольному волеизъявлению владельцев недвижимости.

Основная цель заключается в эффективном управлении домом, который включает в себя более нескольких помещений.

Следует заметить, что Товарищество и Управляющая компания считаются конкурентами между собой на рынке предоставления услуг по управлению домами.

Товарищество считается демократическим вариантом управления, при котором каждый владелец обладает персональным правом голоса и принимает активное участие в жизнедеятельности своего дома.

В свою очередь, УК не предоставляет для владельцев подобных привилегий. Более того, Управляющая компания — коммерческая организация, которая преследует за собой извлечение дохода, что может стать на пути с волеизъявлением владельцев недвижимости.

ТСЖ формируется и ликвидируется таким же образом, как и иное юридическое лицо, но с некоторыми особенностями.

Основания для закрытия Товарищества могут быть самыми разнообразными, но основным при этом принято считать неэффективное управление с неисполнением взятых на себя обязательств.

К примеру, наблюдаются неправомерные отказы в выдаче документального подтверждения о прописке жильцам многоквартирного дома.

Дополнительно следует помнить о том, что ликвидация может быть:

  • принудительной;
  • либо же добровольной.

Принудительная ликвидация может быть инициирована исключительно по решению суда.

Почему возникает необходимость

Ликвидация Товарищества может быть инициирована по желанию его участников, в частности жильцов.

Для этого возникает необходимость собрать общее собрание, причем во внеочередном порядке на основании:

  • Устава товарищества;
  • и статьи 145 ЖК РФ.

Правила подачи устанавливается в четком соответствии с учредительной документацией. В большинстве случаев за ликвидацию такого товарищества должно быть получено не меньше 2/3 от суммарного числа участников.

Одновременно с этим нужно помнить о том, что могут иметь место и противоположные случаи, при которых ТСЖ пытаются закрыть противоправным методом, для возможности ввода в многоквартирный дом Управляющей компании.

В соответствии с нормами российского законодательства, ТСЖ может быть ликвидировано:

Непосредственно по согласию Его участников
Если оно было сформировано с нарушением норм законодательства К примеру, при выявлении фальсификации бухгалтерской документации, создание ложных Протоколов и так далее
Деятельность ТСЖ, в соответствии с Уставом Была ограничена конкретным периодом и целью. К примеру, на время проведения ремонтных работ для контроля
Товарищество не исполняет надлежащим образом работу К примеру — неэффективное управление, отсутствие факта соблюдения санитарно-гигиенических норм и так далее
Установлен факт нарушения прав собственников со стороны ТСЖ К примеру, был выявлен факт выделения придомовой территории под коммерческую застройку на основании приватизации
Отсутствует факт стабильного финансирования Речь идет о нерегулярных взносах
В ТСЖ числиться меньше 50% владельцев Жилой недвижимости в многоквартирном доме
Наличие существенной задолженности компании

Следует заметить, что закрытие ТСЖ не освобождает собственников жилья в многоквартирном доме от обязанностей своевременной оплаты:

  • коммунальной услуги;
  • и взносов на содержание общедомового имущества.

В случае их игнорирования есть вероятность возникновения серьезных последствий. В частности речь идет о возможности обращения в суд с соответствующим исковым заявлением уполномоченного государственного органа для принудительного взыскания задолженности.

Это может повлечь за собой не только реализацию имущества должника с целью погашения задолженности, но и иные последствия.

Правовое регулирование

Все без исключения вопросы относительно формирования, функционирования и прекращения деятельности Товарищества находятся в юрисдикции гражданского и жилищного права.

Следует заметить, что такая двойственность источников урегулирования объясняется соответствующей спецификой вопроса.

Гражданским Кодексом России регулируется деятельность ТСЖ с точки зрения принадлежности к некоммерческим корпоративным компаниям, а в частности, к отдельному их типу — Товариществом владельцев недвижимости в соответствии со статьей 123.12.

Как и любое иное юридическое лицо на ТСЖ распространяются Положения статьи 61, которая включает в себя требования к процессу ликвидации.

Жилищный Кодекс России рассматривает ТСЖ как одну из разновидностей форм управления общим имуществом многоквартирных домов.

Именно с такой позиции ЖК РФ выдвигаются требования к формированию, и отдельными вопросами рассматривается функционирование Товарищества.

Говоря о ликвидации Товарищества, то в ст. 141 ЖК РФ не указано каких-либо особых критериев к механизму ликвидации и даже рекомендует ссылаться к нормам гражданского законодательства.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в России в 2018 году

Следует заметить, что ликвидация ТСЖ в нынешнем году допускается по:

  • решению самих жильцов;
  • решению судебного органа.

Каждый из вариантов несет за собой некоторые особенности, о которых рекомендуется знать заранее, чтобы исключить вероятность возникновения различного недоразумения.

По решению граждан

Процедура ликвидации в нынешнем году заключается в несколько этапов, а именно:

  • подготовка;
  • и ликвидация.

Подготовительная стадия требует выполнения определенной очередности действий, а именно:

Изначально возникает необходимость Определить инициатора
Далее формируется перечень Членов Товарищества
На следующем этапе возникает необходимость составить соответствующее заявление В котором указывается намерение ликвидировать Товарищество. В таком документе нужно подписать все владельцы, которые изъявили желание произвести такую процедуру
На завершающем этапе Возникает необходимость передать заявление руководству ТСЖ

После этого возникает необходимость в инициировании процедуры ликвидации. Механизм действий в таком случае заключается в следующем:

Сперва нужно вынести соответствующее решение Относительно намерения прекратить деятельность ТСЖ
Далее формируется комиссия С целью ликвидации
На следующем этапе сведения о данном факте подлежат передаче в налоговый орган Крайне важно указывать прошение о внесении поправок в ЕГРЮЛ
Далее нужно будет подать соответствующее объявление в газеты и иные СМИ В котором указано желание закрыть деятельность ТСЖ
После этого формируется промежуточный баланс Который крайне важен с целью определения задолженности перед государственными органами и представителями подачи коммуникаций
Далее осуществляется погашение долговых обязательств Перед кредиторами
Создание ликвидационного баланса
Передача подготовительной документации в налоговый орган С целью итогового закрытия Товарищества

Следует заметить, что в период ликвидации ТСЖ, соответствующая комиссия осуществляет проверку достоверности и соблюдения норм российского законодательства по ранее заключенным сделкам, включая перечисление средств с баланса Товарищества.

Осуществляется полная проверка ранее инициируемой инвентаризации — полученные сведения совершают сверку с первоначальным балансом, который был установлен еще в начале деятельности Товарищества.

По решению суда

Изначально следует обращать внимание на то, что не так легко принудить Товарищество к процедуре ликвидации.

Во многом это связано с тем, что:

Во-первых Непосредственные инициаторы должны будут в обязательном порядке подготовить доказательную базу выявленных правонарушений со стороны ТСЖ в отношении ведения дел
Во-вторых С целью закрытия у судебного органа должно быть в наличии весомые основания, в частности инициаторы, вынуждены доказывать необратимость допущенных ранее ошибок, что влечет за собой соответствующих сложностей

В большинстве случаев судебный орган предварительно принуждает рассматриваемый тип Товарищества решить все вопросы с инициаторами, в частности:

  • погасить имеющиеся долговые обязательства;
  • выполнить все ранее обещанные работы.

В данной ситуации суд определяет периоды возмещения ущерба и исполнения соответствующее судебное Постановление.

Одновременно с этим нужно понимать, что в случае отсутствия денежных средств, из-за чего ТСЖ не может погасить имеющуюся задолженность либо же провести какие-либо работы, то нельзя говорить о своевременности принятия решения по банкротству.

В большинстве случаев это влечет за собой необходимость в повторном обращении в суд.

При возможности повторно доказать факт отсутствия исполнения взятых на себя обязательств по решению судебного органа со стороны Товарищества, инициаторы вправе потребовать ликвидацию.

: ликвидация ООО, пошаговая инструкция

В данном случае судебный орган принимает окончательное решение о необходимости в принудительном порядке закрыть Товарищество.

Перечень необходимых документов

В соответствии с нормами законодательства России, с целью ликвидации Товарищества возникает необходимость подготовить:

  • Устав;
  • оформленное в письменном виде решение учредителей;
  • сформированный промежуточный и итоговый ликвидационный баланс;
  • финансовую документацию, а также подробный перечень кредиторов с отображением их требований;
  • составленное соответствующее исковое заявление — нужно подготовить в случае ликвидации Товарищества в принудительном порядке;
  • соответствующее заявление в ЕГРЮЛ — должно быть сформировано в налоговом органе.

Дополнительно нужно помнить о необходимости заплатить государственную пошлину. В нынешнем году сумма составляет 800 рублей, за исключением случаев ликвидации ТСЖ в порядке получения статуса банкротства.

Читайте также  Приказ о введении новой должностной инструкции образец

С целью подачи соответствующего заявления относительно ликвидации товарищества в порядке финансовой несостоятельности (имеется в виду банкротства), возникает необходимость уплатить 6 тысяч рублей. Правило действует на основании статьи 333.21 Налогового Кодекса РФ.

Напоследок хотелось бы отметить — процедура ликвидации ТСЖ не несет за собой какой-либо сложности.

При этом крайне важно знать и исполнять требования российского законодательства, чтобы исключить вероятность возникновения сложностей при инициировании рассматриваемой процедуры.

При возникновении каких-либо трудностей и недопонимания, рекомендуется обращаться за помощью к юристам, которые за относительно небольшую плату окажут помощь в ликвидации ТСЖ в максимально сжатые сроки.

Источник: http://jurist-protect.ru/poshagovaja-instrukcija-likvidacii-tszh/

Как ликвидировать ТСЖ с соблюдением всех норм соблюдения документации

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. В этой организации объединены все жильцы-собственники дома. Товарищество создаётся с целью управления комплексным имуществом, чтобы полностью обеспечивать его в нормальном состоянии.

Но иногда происходят различные ситуации, из-за которых ТСЖ требуется ликвидировать. Рассмотрим подробно каждую из них, а также разберем пошагово, как это лучше всего сделать.

Причины для ликвидации ТСЖ

Для того, чтобы ликвидировать ТСЖ, существует несколько причин. Основные из них – это:

В качестве вынужденных обстоятельств можно выделить уменьшение количества всех собственников дома не менее, чем на 50%, а также банкротство ТСЖ. Такие случаи происходят довольно редко. В основном эту организацию желают ликвидировать сами собственники по личным причинам.

Статья 141 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что участники сами могут решить, как и когда им ликвидировать ТСЖ

Пошаговая инструкция

Чтобы полностью ликвидировать товарищество собственников жилья самостоятельно, необходимо четко следовать приведенной ниже инструкции:

  • Первоначально создаётся группа из самых активных владельцев квартир. Их должно объединять решение этого вопроса.
  • Из каждого подъезда выбираются самые инициативные представители.
  • У товарищества создаётся единый реестр его членов. Чтобы это сделать, потребуется на имя руководителя написать заявление.
  • Далее нужно внимательно изучить созданный реестр и найти тех граждан, которые по каким-либо причинам недовольны, как функционирует ТСЖ.
  • После этого необходимо написать заявления в трех экземплярах на выход из ТСЖ.
  • Завершающий этап – это заявление о полном устранении ТСЖ.

Устранение ТСЖ по решению собственников

Если появились основания для ликвидации товарищества, то необходимо всё сделать правильно. Осуществляется это так:

  • Участники товарищество организовывают собрание. На нём необходимо решить вопросы о судьбе ТСЖ и назначить специальную комиссию.
  • При помощи протокола составить окончательное решение. В нём необходимо указать сроки работы, а также полный состав работающей комиссии.
  • Органы регистрации и налоговую службу оповещают о принятом решении в течение трёх суток. Срок начинается с момента принятия.
  • Комиссия пишет в специальном журнале о том, что ТСЖ будет скоро ликвидировано. Нужно отметить сроки, за которые кредиторы ещё могут успеть поставить свои личные требования.
  • Комиссия занимается поиском кредиторов, которым она должна сообщить в письменном виде о том, как происходит процесс ликвидации ТСЖ.
  • После того, как прошло два месяца, необходимо составить баланс. В нём должны быть прописаны необходимые сведения про общее имущество, требования кредиторов и конечные итоги.

В завершении процесса все документы нужно сдать в налоговую службу

Ликвидация ТСЖ по решению суда

В некоторых случаях ТСЖ ликвидируют только с помощью судебного разбирательства. Это может произойти по следующим причинам:

  1. Осуществление деятельности ТСЖ без разрешающей лицензии.
  2. Ущемляются права тех жильцов, у которых в ТСЖ отсутствует членство.
  3. Члены товарищество вовремя не оплачивают необходимые взносы и платежи.

Прежде всего, в судебные инстанции должен обратиться один из органов надзора гос.значения. В суде ему потребуется доказать следующие моменты:

  • Были ли выявлены нарушения закона в процессе того, когда создавался ТСЖ.
  • Существуют ли нарушения неустранимого характера в рабочем процессе товарищества.
  • Соответствует ли законодательству устав ТСЖ.

Дальнейшее же устранение товарищества осуществляется точно также, как и по решению собственников жилья. Разница лишь в том, что суд самостоятельно назначает ликвидационную комиссию.

Что нужно учитывать в протоколе

В протоколе должны быть прописаны такие пункты, как:

  • нумерация,
  • название,
  • область,
  • город,
  • район,
  • адрес места собрания,
  • время проведения,
  • количество членов товарищества,
  • ФИО секретаря собрания, а также председателя товарищества,
  • ФИО тех, кто присутствовал на собрании,
  • итоги ания.

Заключение

Ликвидировать ТСЖ могут как сами собственники, так и суд. Процедура ликвидации практически одинаковая. За процессом обязательно должна следить специальная комиссия.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/prava/likvidaciya-tszh.html

Ликвидация ТСЖ пошаговая инструкция с образцами документов

Как и любое юридическое лицо ТСЖ может прекратить свою деятельность.

Это может произойти по решению членов товарищества или суда. Ликвидация ТСЖ проводится по утвержденному алгоритму. Для этого надо провести общее собрание, исполнить обязательства перед деловыми партнерами, направить информацию соответствующего характера в СМИ и органы ФНС.

Основания ликвидации

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано по двум основаниям: решению участников организации и суда. Каждый из вариантов имеет свой способ реализации.

По решению членов

Чаще всего члены товарищества принимают решение о ликвидации ТСЖ, когда в дальнейшей деятельности организации нет смысла, либо людей не удовлетворяют результаты работы и даже реорганизация кажется им недостаточной причиной, чтобы продолжить работу ТСЖ. В таких и подобных ситуациях каждый участник имеет право инициировать указанную процедуру.

Возможные причины

Причин, чтобы закрывать ТСЖ, действующими нормативными правовыми актами четко не определено.

Довольно часто прекращение деятельности происходит из-за того, что более половины членов добровольно выходят из состава организации.

В таком случае она не имеет права функционировать. Ещё одной из причин ликвидации организации является нарушение требований действующего законодательства при оформлении ТСЖ. В этом случае товарищество прекращает свое существование.

Истечение срока лицензии на право управления жилым массивом также является поводом для начала процедуры ликвидации. В качестве причин окончания деятельности выступают также нарушения требований действующих нормативных правовых актов, допущенные в процессе работы ТСЖ. Поводом для ликвидации послужит и осуществление деятельности, которая законом запрещена.

Последовательность действий

Пошаговая инструкция по закрытию ТСЖ официально не утверждена, но существует процедура ликвидации, которая состоит из нескольких этапов, которые должны быть последовательно реализованы. Прежде всего, надо  организовать и провести общее собрание членов товарищества.

После этого нужно будет сформировать ликвидационную комиссию. Далее необходимо разместить соответствующую информацию в СМИ, уведомить кредиторов и погасить имеющиеся задолженности. Затем утверждается ликвидационный баланс.

В завершении информация направляется в органы ФНС, для внесения данных в реестр.

Созыв общего собрания

Процедура ликвидации начинается с организации общего собрания. Для этого инициатор должен проинформировать остальных членов об этом. Порядок уведомления определяется Уставом товарищества.

Чаще всего информация размещается в общедоступном месте, например, в подъездах домов или на информационных стендах. Реже каждому собственнику уведомление передается на руки или направляется заказным письмом.

После этого в назначенный день все члены должны явиться на собрание. Решение можно будет принять, если присутствовало более половины участников.

При этом ликвидация считается правомочной, если за проало 50% собственников плюс 1 человек. Принятое решение должно быть отражено в протоколе общего собрания. В нем указывается – дата и место проведения, количество присутствовавших, председатель и секретарь, обсуждаемые вопросы, предложения, которые вносились, общее число проавших за, против и воздержавшихся, принятое решение.

Образование комиссии

Одновременно с принятием решения о ликвидации должна быть сформирована комиссия, которая будет заниматься дальнейшей реализацией такой процедуры. В состав комиссии включаются участники организации. Также в процессе работы могут привлекать квалифицированные специалисты, обладающие необходимыми знаниями. Состав комиссии должен быть указан в протоколе общего собрания.

Публикация сведений в СМИ

Направление информации в местные СМИ является обязательным этапом процедуры ликвидации. Сама информация представляется, как правило, в письменном виде. Она должна содержать в себе сведения о товариществе, дате и причинах ликвидации.

Услуга по размещению информации осуществляется на платной основе. Все расходы берет на себя ТСЖ.

Извещение кредиторов

Надлежащим образом должны быть проинформированы и кредиторы, то есть те организации, с которыми товарищество сотрудничало на протяжении всего своего существования. Уведомить деловых партнеров в этом случае можно несколькими способами.

Прежде всего, это непосредственное представление информации, то есть когда представитель ТСЖ передает письмо кредитору на руки под роспись. В этом случае можно убедиться, что другая сторона сведения получила. Можно также потребовать расписку о получении уведомления. Допускается направление информации по почте.

Читайте также  Запрос цен по 44 ФЗ пошаговая инструкция

Лучше всего направлять сведения заказным письмом с уведомлением о получении адресатом.

Допускается также и направление информации по интернету. Для этого нужно иметь в своем распоряжении электронную почту и знать адрес кредитора. По завершении операции отправитель получит соответствующее уведомление.

Независимо от способа информирования кредиторов, отправитель должен иметь на руках документальное подтверждение. Срок предъявления требований кредиторами составляет два фактических месяца с момент получения уведомления.

Расчеты с кредиторами

После уведомления кредиторов с ними необходимо рассчитаться по имеющимся долгам. Происходит это путем перечисления денежных средств на расчетный счет. В качестве подтверждения будет выступать банковская квитанция или платежное поручение. Расчет наличными в данном случае не практикуется. Если денежных средств на балансе ТСЖ не достаточно, то избавляться от долгов можно путем продажи имущества товарищества.

Утверждение ликвидационного баланса

Ликвидационная комиссия должна также составить промежуточный баланс товарищества. Документ содержит в себе всю информацию, касающуюся финансового положения организации. В балансе отражаются не только сведения о том, сколько денег имеется на счету, но также размер задолженности перед кредиторами, при наличии такового.

Для утверждения баланс должен быть представлен общему собранию. В процессе его обсуждения члены ТСЖ принимают решение о дальнейших действиях. Например, стоит ли продавать имущество или будет достаточно имеющихся средств для расчетов с кредиторами.

Отправка документов в ФНС

Завершающим этапом ликвидации товарищества является направление информации в органы ФНС. Для этого потребуется оформить заявление:

В нем должно быть указано следующее:

  1. Наименование налогового органа.
  2. Сведения о товариществе – название и адрес.
  3. Причины и дата ликвидации.
  4. Перечень прилагаемых документов.
  5. Дата заявления и подпись ответственного исполнителя.

Обращение необходимо заверить у нотариуса.

К нему потребуется приложить протокол общего собрания, на котором принято соответствующее решение, ликвидационный баланс, квитанцию об оплате государственной пошлины, информацию об уволенных обслуживающих специалистах, которая была направлена в Пенсионный фонд. Копии прилагаемых документов должны быть заверены нотариально. В некоторых случаях может также потребоваться решение суда, например, при признании организации банкротом.

Обращение в суд

Решение вопроса о ликвидации ТСЖ в судебном порядке происходит чаще всего в случае, если организацию необходимо признать банкротом.

Это может произойти, к примеру, при большой задолженности  и если товарищество не исполняет свои обязательства в течение трех месяцев.

Также поводом для принудительного прекращения работы могут стать нарушения действующего законодательства, допущенные при создании организации или в процессе её функционирования, а также при осуществлении запрещенного вида деятельности.

Чтобы ликвидировать ТСЖ в судебном порядке, инициатору потребуется оформить заявление. Образец иска прилагается к статье.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес судебной инстанции.
  2. Сведения об истце.
  3. Дата образования товарищества.
  4. Причины ликвидации.
  5. Дата и подпись инициатора.

Источник: http://k-p-a.ru/likvidatsiya-tszh-poshagovaya-instruktsiya-s-obraztsami-dokumentov/

Причины ликвидации ТСЖ

Все возможные причины ликвидации товарищества можно условно поделить на 2 группы. К первой группе относятся вынужденные обстоятельства, ко второй – собственная инициатива членов ТСЖ.

В последнем случае речь идёт о желании собственников жилплощади выйти из товарищества, в результате чего членами ТСЖ остаются меньше 50% от общего количества правообладателей квартир многоквартирного дома.

Данный правовой факт, согласно российскому Жилищному кодексу, лишает ТСЖ возможности дальнейшего функционирования.

Собственная инициатива, то есть желание членов выйти из ТСЖ и заключить соглашение со сторонней управляющей компанией, высказывается на общем собрании членов соответствующего товарищества, после чего проводится ание. При наличии достаточного числа члены ТСЖ решают о необходимости ликвидационной процедуры.

Самый простой способ инициации прекращения деятельности ТСЖ – это составление простого коллективного заявления, после которого начинается непосредственная процедура самоликвидации. Если несмотря на желание членов ТСЖ выйти из состава товарищества, орган его правления не принимает решение о ликвидации, то правообладатели соответствующей жилплощади могут обратиться в суд для закрытия ТСЖ в судебном порядке.

Прекращение деятельности ТСЖ в принудительном порядке также возможно при следующих обстоятельствах:

  • при нарушении товариществом нормативной базы в ходе оформления ТСЖ, в процессе его деятельности и управления;
  • при ведении товариществом деятельности, запрещенной уставом самого ТСЖ либо законодательством.

Ликвидационная процедура по всем вышеперечисленным причинам может инициироваться самими правообладателями жилплощади, государственными контролирующими и иными полномочными органами.

Принудительная ликвидация ТСЖ возможна сегодня, согласно требованиям российского законодателя, только в судебном порядке.

Пошаговый алгоритм ликвидации ТСЖ

Приведенная последовательность действий по прекращению функционирования товарищества обеспечивает полное соблюдение действующих нормативных требований для рассматриваемой ликвидационной процедуры.

Перед непосредственной реализацией процедуры ликвидации ТСЖ в добровольном порядке требуется выполнение следующих подготовительных мероприятий:

  • формирование инициативной группы из состава членов ТСЖ, то есть из числа правообладателей жилья;
  • назначение одного из выбранных в инициативную группу участников ее главой;
  • формирование общего реестра участников соответствующего ТСЖ;
  • корректное составление заявления, подписываемого всеми лица, которые поддержали инициативу по ликвидации товарищества;
  • подача заявления в полномочный орган ТСЖ, либо его руководителю, либо в судебные инстанции.

После выполнения всех вышеперечисленных подготовительных действий начинается основная стадия ликвидации, включающая следующие этапы:

  • вынесение решения о ликвидации полномочным органом ТСЖ или судом;
  • формирование ликвидационной комиссии;
  • отправка соответствующего уведомления в территориальное подразделение ФНС для совершения необходимой записи в едином госреестре;
  • публикация сообщения о проведении ликвидации товарищества в специальном печатном издании;
  • формирование промежуточного ликвидационного баланса ТСЖ, помогающего точно определить существующие задолженности перед государственными структурами и контрагентами, и утверждение промежуточного баланса;
  • проведение взаиморасчётов с кредиторами;
  • составление окончательного ликвидационного баланса товарищества;
  • подача требуемой документации на ликвидацию ТСЖ в регистрирующий орган.

В ходе ликвидационной процедуры ТСЖ созданная комиссия должна контролировать соблюдение всех нормативных требований.

Если у ликвидируемого товарищества не хватает собственных финансовых средств для покрытия долгов перед коммунальными службами и другими контрагентами, необходимо проведение более сложной процедуры – банкротства.

Необходимая документация

Для выполнения ликвидационной процедуры в отношении товарищества собственников жилья потребуются следующие бумаги:

  • нотариально заверенное заявление о намерении прекратить дальнейшее функционирование товарищества;
  • решение о ликвидации ТСЖ, ранее принятое на общем собрании правообладателей жилплощади в многоквартирном доме (либо судебное решение);
  • ликвидационный баланс, на котором сотрудники ФНС проставляют отметку о принятии к рассмотрению;
  • платежная квитанция на уплаченную госпошлину;
  • документация, удостоверяющая факт подачи сведений о сокращаемых работниках ТСЖ в ПФР и российский Центр занятости населения.

В отдельных ситуациях может потребоваться и дополнительная документация.

Сроки ликвидационной процедуры

Первоначальный этап ликвидации ТСЖ – принятие соответствующего решения членами товарищества или судом – не всегда можно ограничить определенными сроками. Даже судебное производство, строго регламентируемое процессуальным законодательством, может происходить в зависимости от индивидуальных нюансов конкретного дела в разные сроки. А время принятия решения членами ТСЖ вообще никак не регламентировано на нормативном уровне.

Зато для большинства последующих стадий ликвидационной процедуры существуют четкие нормативные сроки:

  • уведомление ФНС о принятом решении – в течение 3-х рабочих дней;
  • срок для удовлетворения финансовых требований кредиторов ТСЖ – не позднее 2 месяцев после выхода объявления о прекращении работы товарищества, поданного его ликвидационной комиссией в СМИ;
  • составление ликвидационного баланса – по прошествии 2-х месяцев.

Дальнейшие этапы подписания баланса собственниками жилплощади и окончательной подачи документации для закрытия ТСЖ не ограничивается законодательными сроками.

Таким образом, общие сроки ликвидации ТСЖ могут значительно варьироваться в различных ситуациях.

Принудительная ликвидация ТСЖ

Как показывает правоприменительная практика, принудительная ликвидация ТСЖ, инициируемая сторонними лицами, происходит не слишком часто. Это связано с тем, что принудительно заставить товарищество прекратить деятельность через суд сегодня довольно сложно, поскольку инициатор ликвидации должен не только представить судье факты выявленного правонарушения со стороны ТСЖ, но и доказать необратимость допущенных товариществом ошибок.

При этом, как правило, требуется неоднократное обращение в суд, поскольку изначально суды при наличии доказанных задолженностей или нарушений обязывают товарищество каким-то образом устранить эти нарушения (выплатить долги, выполнить определенные работы и т. д.).

Реальная возможность добиться принудительной ликвидации ТСЖ через судебные инстанции после первого обращения с соответствующей инициативой обычно существует лишь в следующих ситуациях:

  • нарушение товариществом законодательных требований при его оформлении;
  • наличие в деятельности ТСЖ ошибки, влекущей необратимые последствия;
  • неоднократное нарушение товариществом законов и нормативных требований в ходе своей деятельности, а также неоднократное совершение действий, не относящихся к управлению многоквартирным домом (при наличии у инициатора ликвидации достаточных доказательств).

Исходя из российской судебной практики, наиболее частой причиной ликвидации ТСЖ через суд является выход членов товарищества, при котором в его составе остается меньше 50% от общего количества правообладателей жилья многоквартирного дома. В рассматриваемой ситуации инициаторам ликвидационной процедуры для получения положительного судебного решения достаточно лишь подать коллективный иск.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/likvidatsiya-tszh.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: