Установление сервитута на земельный участок судебная практика

Содержание

Верховный суд: установление сервитута на земельный участок

Установление сервитута на земельный участок судебная практика

26 апреля Верховный суд РФ опубликовал обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок. Мы расскажем об основных выводах.

Вы узнаете, в какой суд обращаться об установлении, изменении условий или прекращении сервитута. Мы объясним, что делать, если в Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом.Земельный участок под домом блокированной застройки

Что такое сервитут и как его получить

Мы уже рассказывали вам о том, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (ст. 1 N 122-ФЗ). Это право передаётся другому лицу по праву обременения.

Право обременения по-другому называется правом ограничения. Его определение дано в п. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации прав. Закон или уполномоченные органы устанавливают ограничения для владельца земли при его осуществлении права собственности или других вещных прав на земельный участок.

Сервитут бывает нужен жителям соседних домов, чтобы проложить через чужой земельный участок коммуникации и пользоваться ими. Сервитут может существовать вне связи с пользованием земельным участком.

Если вы получили сервитут, это не значит, что участок перешёл вам во владение и его собственники лишились права им пользоваться (п. 2 ст. 274 ГК РФ). Собственники продолжают пользоваться им, но с определённой целью, которая устанавливается договором или соглашением.

Чтобы получить сервитут нужно добиться согласия собственников МКД. Достаточно будет простого большинства на ОСС. После этого заключается соглашение или договор. Этот документ включается в состав техдокументации МКД.Сервитут?А что это?

Какой суд рассматривает вопросы о сервитуте

Чтобы точно определить, в какой суд обращаться для решения вопросов о сервитуте, уточните субъектный состав участников спора и характер правоотношений. Есть два варианта – суд общей юрисдикции или арбитражный суд.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды рассматривают:

  • экономические споры;
  • дела с участием ЮЛ и ФЛ, осуществляющих предпринимательскую
  • деятельность без образования юридического лица и имеющих статус ИП;
  • дела с участием РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, государственных органов и т.д..

Суды общей юрисдикции занимаются делами, предусмотренными ч. ч. 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ. Но не разрешают экономические споры и дела, которыми занимаются арбитражные суды.

Сервитут запрашивается в отношении недвижимого имущества, которое можно использовать для предпринимательской деятельности:

  • если у сторон спора есть статус предпринимателей,
  • если спор идёт между ИП в отношении земли, не используемой для предпринимательской деятельности.

Но этот факт не говорит о том, что спор носит экономический характер и должен рассматриваться арбитражным судом.

Верховный суд в пример приводит определение районного суда. Он прекратил производство по иску об установлении сервитута. Истец имел статус индивидуального предпринимателя и просил установить сервитут в отношении земли. Сервитут ему был нужен, чтобы обеспечить доступ к принадлежащему ему земельному участку и нежилым помещениям.

Районный суд установил, что истец – собственник объекта коммерческого назначения. Его интерес – обеспечить проезд транспорта для провоза товаров. Спор имел экономический характер, поэтому должен был рассматриваться арбитражным судом.

Но не всегда у судов общей юрисдикции нет полномочий для разрешения подобных споров. Например, спор об отмене сервитута может рассматривать суд общей юрисдикции и арбитражный суд. Всё зависит от того, какой суд установил сервитут.Земельный участок в составе общего имущества МКД

Что делать, если в ЕГРН нет сведений о земельном участке

В ЕГРН может не быть данных о части земельного участка, на который накладывается сервитут. Верховный суд РФ объяснил, что это не препятствует государственной регистрации сервитута. И привёл пример.

Заявителю отказали в регистрации сервитута, потому что данных о части земельного участка не было в ЕГРН. И порекомендовали:

  • провести кадастровые работы,
  • определить координаты характерных точек границ части участка,
  • поставить на кадастровый учет часть земельного участка.

Только после этого можно было вновь приходить с заявлением о регистрации сервитута.

Заявитель обратился последовательно в несколько судов, но везде проиграл. Наконец, дело дошло до окружного суда. Его постановление отменило решения предыдущих судов, потому что в Законе о государственной регистрации прав нет обязательного требования о кадастровом учёте части земельного участка при заключении соглашения о сервитуте.

Такое требование применяется только к земельным участкам, которые находятся в собственности государства или муниципалитета. Исключение – соглашение заключается менее чем на три года (ст. 39.25, 39.26 ЗК РФ).

Чтобы зарегистрировать сервитут нужно представить документы, отражающие сферу действия сервитута и его содержание. Сервитут необходимо зарегистрировать в отношении всего земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Источник: https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/7949/vs-rf-ob-ustanovlenii-servituta-na-zemelnyy-uchastok

Сервитут на земельный участок

11:15, 23 сентября 2016 7   0   3518

Использование чужого земельного участка в ограниченном формате именуется сервитутом. Однако на бумаге все это выглядит очень просто, а вот на деле существует огромное число нюансов, ситуации, в том числе и юридического характера. Разберемся с сервитутом на земельный участок более подробно.

Что такое сервитут?

Чтобы объяснить простым языком рассмотрим ситуацию, которая, увы, встречается. Земельный участок, принадлежащий гражданину, оказывается окруженным со всех сторон иными участками других собственников. Как быть в таких случаях? Выход — это попросить сервитут у соседа для прохода или проезда.

Еще одна ситуация: протянуть газ к участку или вынести канализацию можно, но только через смежный участок. В этом случае вновь потребуется оформлять (устанавливать) сервитут. Как мы видим, очень часто вопрос комфортного проживания зависит от умения договариваться и находить общий язык с соседями. Однако, так происходит не всегда. Именно поэтому выделяют два понятия сервитутов в соответствии с типом установления:

  • частный;
  • публичный (государственный).

Государственный

Под ним подразумевается тот сервитут, который установлен правовым актом или законодательством в интересах муниципального органа или государства. Государственный сервитут устанавливается в публичных местах. Чтобы понять о чем речь, можно привести несколько примеров:

  • сервитут для прохода отдыхающих к береговой зоне озера;
  • сервитут для подъезда рыбаков к реке;
  • сервитут для проведения мелиорационных работ и др.

Он часто используется в сельском хозяйстве, например, для прогона животных, сбора сена и так далее.

Частный

Частный устанавливается по договоренности. Конечно, устно это сделать невозможно, поэтому заключается договор между владельцами соседних наделов. В результате в договоре участвуют две стороны:

  • владелец участка;
  • пользователь сервитута.

Когда договоренности подписаны на бумаге, можно зарегистрировать договор в Росреестре. Государственная регистрация обязательна. Если договоренности не достигнуты, необходимо решить вопрос в судебном порядке.

Как установить сервитут на земельный участок?

Правом договариваться о его установке и заключать договора имеют не все пользователи, а лишь:

  1. Cобственники земельных наделов.
  2. Наследники в статусе пожизненного наследования.
  3. Те, кто имеют право бессрочного пользования.

Важно, чтобы договор не просто был подписан, но не имел подпунктов с непреодолимым условиями для пользователя.

Гражданский Кодекс Российской Федерации защищает права владельцев земельных участков. Если они нарушены (как в случае заключения земли внутри смежных владений), такая ситуация разрешается на основании закона. Регламентируется это статьей Гражданского Кодекса № 274. Сервитут может быть установлен:

  • для прохода или проезда;
  • для прокладки канализации;
  • для прокладки и использования электросетей, водопроводов, газопроводов и так далее.

Установить его можно двумя способами:

  1. на добровольной основе (по согласию сторон);
  2. в принудительном порядке (через суд).

Изначально стоит совершить попытку решить вопрос мирно и по согласию. Это избавит как от траты лишних средств, так и от траты времени.

Часто эта проблема легко решается при установке небольшой арендной платы, что вполне законно.

Но если вопрос решить не удается, придется составить исковое заявление и обратиться в суд.

Решение выносится не столько на основании документов и показаний собственников, сколько на основе данных проведенной в рамках суда землеустроительной экспертизы. Проводится она зачастую. Если суд не назначает эксперта, о нем можно ходатайствовать самостоятельно. Заявитель в суде доказывает:

  • что сервитут необходим;
  • что схема прохода (проезда) и проч. приемлема;
  • если его не устраивает схема, предложенная экспертом, ее можно опротестовать.
Читайте также  Как подать иск в верховный суд РФ

Решение суда также необходимо внести в реестр, как и договор на добровольных началах.

Прекращение сервитута

Так как установление сервитута — это сложная процедура с последующей ее регистрацией в государственных органах, то и прекращение сервитута — это дело не одного дня. Поговорим о том, как можно сделать это согласно закону.

Установить сервитут можно на определенный срок или же бессрочно. Отсюда можно сделать следующий вывод:

  1. Если существует срок, то по его истечении пользоваться привилегией уже невозможно.
  2. Eсли срока нет (сервитут установлен бессрочно), то придется либо договариваться, либо обращаться в суд (когда есть основания).

Например, спустя годы, отпала необходимость в проезде через смежный участок или же пользование проездом переросло в нечто большее. Все эти случаи связаны с прекращением сервитута. Процесс очень похож на установление такого порядка. Тому, кто предоставил участок, необходимо попытаться сначала договориться. Если это невозможно, следует обратиться в суд. Для бессрочных договоров потребуется зарегистрировать их в Росреестре.

Судебная практика

Дело в том, что судебный порядок установления сервитута особый. Как истцу, так и ответчику важно знать:

  • суд встанет на сторону истца, если нарушены его права собственника и иного способа восстановить их, кроме как установления сервитута, нет;
  • условия суд определит самостоятельно;
  • иногда лучше договориться вне судебного процесса, поскольку условия по решению суда могут быть обременительными для ответчика (некоторые граждане этого не понимают).

Нельзя не отметить, что владелец земельного надела, обремененного сервитутом, имеет право выдвигать как встречные иски, так и требования. Все эти споры можно решить в рамках одного судебного процесса. Суд должен балансировать между интересами одной и другой стороны, но если ответчиком требования не выдвигаются, в процессе о них говорить не будут.

Права всех собственников земельных участков в России защищены одинаково. В отношении них принимаются одни и те же нормы законодательства. Именно поэтому не стоит пугаться суда, стоит лишь запастись терпением.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/servitut-na-zemelnyiy-uchastok.html

Судебная практика сервитут на земельный участок

Соразмерная плата за сервитут — это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута), либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Частный и публичный сервитуты являются гражданскими правами, поэтому ведущие ученые-правоведы считают, что общие и специальные нормы регулятивного характера о них должны получить закрепление в Гражданском кодексе в новой главе «Право ограниченного пользования чужим имуществом (сервитут)».

Установление сервитута на земельный участок — судебная практика

Но имеет ли лицо право требовать установления сервитута в суде, если теоретически существует возможность организации альтернативного проезда или прохода, в результате чего другой участок не будет обременен сервитутом, но для этого лицу необходимо понести организационные и материальные расходы?

Помимо этого, в судебной практике причинами в предоставлении сервитута часто являются следующие обстоятельства: — проезд, осуществляемый в рамках сервитута на участок земли, может нарушить правила пожарной безопасности; — сервитут, которым обременен земельный участок, может привести к затруднению обеспечения санитарного режима на данной территории, создав угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию граждан;

— проезд (на этапе строительства дороги) на основании обременения участка сервитутом, может привести к массовой вырубке деревьев, а также к уничтожению восстанавливаемого плодородного слоя.

Земельные новости

  • Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Нарушение ответчиком прав истца (например, совершение ответчиком действий, ограничивающих или затрудняющих доступ истца к имуществу) не входит в предмет доказывания по спору об установлении сервитута.
  • Необходимость подтверждения нарушений прав собственности истца, не связанных с лишением владения, характерна для негаторных требований, которые, однако, не могут применяться с целью предоставления этому лицу права пользования чужим земельным участком и подменять таким образом иск об установлении сервитута.
  • Наличие между сторонами обязательственных правоотношений не исключает возможности установления сервитута, который обеспечивает больше правовых гарантий и, являясь по своей правовой природе ограниченным вещным правом, сохраняется при переходе участков, обремененных таким правом, в собственность других лиц.
  • Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом. По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.
  • П. 1 ст. 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.
  • Поскольку суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка.

    При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний (например, в области организации дорожного движения, оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями ст. 82 АПК РФ может назначить проведение экспертизы.

  • Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

  • Согласно ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество (и сделок с ним)» при государственной регистрации сервитута, если он относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, в орган, осуществляющий такую регистрацию, предоставляются документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
  • Рекомендуем прочесть:  Помощь сдать экзамен в гибдд

    В соответствии с п. 1 стр. 274 ГК РФ собственник земельного участка (или иной недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

    Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.

    Сервитут на земельный участокКак получить право ограниченного пользования чужим земельным участком

    М., П. и Г. после смерти матери унаследовали земельный участок и разделили его согласно полученным долям. При установлении границ земельного участка, часть участка М. оказалась как раз в середине участка П. и доступа к нему не было иначе, как через участок П. П.

    категорически отказалась разрешать М. проход через принадлежащий ей участок. М. была вынуждена обратиться в суд с иском об обременении земельного участка сервитутом – правом прохода через участок П. к части участка, принадлежащей М. Суд исковые требования М.

    удовлетворил

    Таким образом, если собственник обремененного сервитутом земельного участка продаст такой участок, сервитут сохраняется. Сам по себе, отдельно от земельного участка, сервитут не может быть передан лицам, которые не являются собственниками участка, для использования которого сервитут устанавливался.

    Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

    Наличие письменного соглашения является обязательным условием для государственной регистрации сервитута земельного участка, равно как и особый перечень документов. Его оформление осуществляется по заявлению одной из сторон данного соглашения. Право ограниченного пользования возникает только после внесения сведений в Реестр.

    • сведения о сторонах;
    • данные об объекте недвижимости (точное месторасположение, кадастровый номер, план);
    • основания для установления обременения (цели и задачи);
    • пределы действия сервитута;
    • расчет компенсационных выплат в случае их назначения;
    • другие условия, о которых договорились стороны.

    Рекомендуем прочесть:  Сбербанк официальный сайт ипотека молодая семья

    Управление стоимостью земельных участковПринципы оценки земельных сервитутов

    Сформированы профессиональные требования к уровню осуществления услуг, институт повышения квалификации. Вместе с тем, задачи, выполняемые рынком, исчерпали запас роста.

    Тенденции таковы, что сохранение текущего состояния рынка оценочных услуг приведет к стагнации этой отрасли в целом.

    Наиболее простая часть – переоценка основных фондов монополистов и формирование налоговой базы — не бесконечна во времени и, следовательно, закончится, а предложения новых услуг отсутствует. В целях сохранения рынка оценочных услуг следует:

    В результате законодательных нововведений получит развитие вторичный рынок недвижимости, в т.ч. незастроенных земельных участков.

    Расчет цены предложения объекта на рынке в мировой практике предполагает значительное участие оценщиков в процедуре подготовки торгов с целью достижения максимального эффекта для продавца.

    Читайте также  Перечень документов для развода через мировой суд

    В частности, оценщик дает советы продавцу по возможному разделению участка на сегменты или изменение вида использования, что направлено на достижение максимальной цены. Данная сфера услуг также требует профессионального развития в определенной плоскости.

    Юридические услуги в курске

    — проезд (строительство дороги), осуществляемый на основании обременения сервитутом земельного участка, приведет к массовой вырубке деревьев и уничтожению трудновосстанавливаемого плодородного слоя (Постановление ФАС Уральского округа от 12.03.2009 N Ф09-2034/08-С6);

    В Постановлении N 2509/10 разъяснено буквально следующее: «в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут».

    Судебная практика по земельным спорам

    Для того, чтобы появилась возможность разгрузить суды, относящиеся к общей юрисдикции и арбитражные, а также чтобы принятие решений происходило на более квалифицированном уровне, все чаще рассматриваются вопросы о формировании специальных земельных судов с особыми полномочиями и порядком образования. Такая судебная практика по земельным спорам существует во многих государствах. Например, в Германии споры земельного характера рассматриваются в сельскохозяйственном суде, а в Австралии в специальном земельном.

    Земельные споры – одна из разновидностей конфликтов, возникающих между землевладельцами и землепользователям из-за нарушения прав одной из этих сторон.

    Причины споров, как правило, кроются в претензиях, касающихся покупки или, наоборот, продажи, другой передачи права собственности на участок, пользования землей, ее арендой, несоблюдения земельных сервитутов, норм добрососедства, возникающих в результате нанесения ущерба собственникам земли, обязательств и тому подобных причин.

    Как зарегистрировать частный сервитут на земельный участок

    Если в качестве собственника выступает не физическое лицо, а муниципалитет или федеральные органы, то алгоритм действий по установлению ограничения не меняется. Частный сервитут на земельный участок, принадлежащий администрации города, может быть оформлен на основании заключении соответствующего соглашения или в судебном порядке. Важное отличие сервитута, установленного на муниципальный участок земли – его безвозмездность.

    • договор об ограничении или судебное решение о его регистрации;
    • кадастровая карта земельного участка, на котором предполагается регистрация обременения с указанием точного места ограничения. Если ограничение касается всего земельного участка, а не локальной зоны действия, то кадастровый план не представляется;
    • документы, удостоверяющие личность физического лица (паспорт) или учредительные документы юридического лица;
    • Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей (в пользу физических лиц) или 6000 рублей (в пользу юридических лиц);
    • нотариально удостоверенная доверенность, если интересы заявителя представляет доверенное лицо.

    05 Авг 2018      toplawyer         52      

    Источник: http://lawyertop.ru/kadrovyj-uchet/sudebnaya-praktika-servitut-na-zemelnyj-uchastok

    Установление сервитута на земельный участок: судебная практика, оформление, государственная регистрация, порядок

    С вопросом определения обременения земельного участка сервитутом связано множество трудностей. Среди основных проблем оформления разных видов сервитутов является наличие различных норм права, регулирующих данные правоотношения. Поэтому обременение на земельный участок оформляется в зависимости от оснований его установления. Рассмотрим более подробно, как устанавливается отдельный вид права ограниченного пользования.

    Как установить сервитут на земельный участок

    Утверждение государственного сервитута происходит при наличии следующих оснований:

    • необходимость передвижения по территории участка;
    • земля используется для прокладки инженерных коммуникаций, объектов придорожного благоустройства и проведения ремонтных работ;
    • необходимость в установке на участке межевых знаков, а также обеспечение подъездов;
    • проведение работ по дренированию участка;
    • участок используется для водозабора или организации водопоя, а также для прогона и выпаса с/х животных, покоса;
    • если участок используется для охоты или рыболовства;
    • в целях обеспечения свободного прохода к прибрежной полосе или проведения исследований и изысканий на участке.

    Перечисленные основания являются исчерпывающими, имеют повелительный характер, т.е. устанавливается нормами закона и не зависят от волеизъявления землевладельца. Оформление публичного сервитута связано с решением государственных или общественных задач.

    Определение сервитута происходит только по итогам общественных заседаний. После оформления публичного сервитута он подлежит госрегистрации.

    Поэтому частный сервитут оформляется в порядке добровольного соглашения между двумя сторонами. Землевладелец предоставляет право пользования своим участком заинтересованному лицу, которое обязано эксплуатировать его в целях и на условиях, определенных соглашением.

    Если отпали основания, стороны могут прекратить данные правоотношения. Соглашение заключается в письменном виде, которое также подлежит госрегистрации. К такому договору необходимо приложить план участка с обозначением пределов обременения.

    Если объект недвижимости с обременением отчуждается, то сервитут продолжает существовать.

    Если стороны не могут договориться, спор подлежит разрешению в суде. В суд с заявлением обращается заинтересованное лицо, требующее оформления обременения.

    Документы для регистрации

    Наличие письменного соглашения является обязательным условием для государственной регистрации сервитута земельного участка, равно как и особый перечень документов. Его оформление осуществляется по заявлению одной из сторон данного соглашения. Право ограниченного пользования возникает только после внесения сведений в Реестр.

    Если имеет место установление сервитута только на часть земельного участка, то необходимо предоставить кадастровый план с указанием пределов действия обременения, который визируется специально уполномоченным органом. Если сервитут устанавливается на всю территорию участка, план не требуется.

    Перечень документов:

    1. Заявление от физлица или госоргана.
    2. Ксерокопия квитанции об уплате госпошлины с оригиналом.
    3. Для физлица – паспорт.
    4. Для регистрации государственного сервитута – ксерокопия распорядительного акта госоргана о его установлении, заверенная органом, вынесшим данный акт (в количестве 2 экземпляров).
    5. Оригиналы соглашения об установлении обременения с дополнениями (в 2-х экземплярах).
    6. При наличии судебного решения – его ксерокопия, заверенная судом (в 2-х экземплярах).
    7. Оригинал кадастрового плана и его ксерокопия.

    Далее мы поговорим о том, как оформить частный и публичный сервитуты на земельные участки.

    Следующее видео расскажет вам более подробно об установлении сервитута на земельный участок, например, с многоквартирным домом или другими строениями на нем:

    Порядок

    Установление и оформление сервитута на земельный участок возможно при разных целях, даже под газопровод. Но, в первую очередь, стоит помнить, что сервитуты бывают частными и публичными.

    Для частного сервитута определен следующий порядок его установления на земельный участок:

    • Направление землевладельцу предложения о возможности и необходимости установить сервитут с указанием границ.
    • В случае согласия составляется и подписывается соглашение; при отказе – обращение в судебную инстанцию с аргументацией необходимости его установления.
    • Прохождение процедуры госрегистрации.

    Для государственного сервитута предусмотрен следующий порядок установления:

    • Принятие решения госорганом РФ или органом местного самоуправления на основании соответствующего заявления от заинтересованного лица, к которому должны быть приложен результат публичных слушаний, а также согласие землевладельца, чьи интересы ограничиваются. Заявление дополняется кадастровым планом участка.
    • Если при оформлении обременения впоследствии землевладелец не сможет в полной мере пользоваться своим участком, он может потребовать изъять или выкупить у него данный участок. Для этого подается заявление с указанием своих претензий, включая возмещение убытков с полным их расчетом.
    • Если установление обременения приводит к значительным затруднениям в эксплуатации участка, землевладелец имеет право на соразмерную компенсацию. Для этого также подается заявление с полным расчетом выплат.
    • Принятие решение в течение 1 месяца.
    • Права по государственному сервитуту возникают с момента госрегистрации.

    Письмо об установлении обременения

    Департаментом недвижимости Минэкономразвития РФ был дан ответ в официальном письме от 11.07.2011 г. по вопросу об установлении соглашения сервитута, а также о защите прав собственника.

    Документ определяет круг органов, уполномоченных осуществлять защиту прав собственника, которыми выступают прокуратура и суд. В письме делается акцент на основные моменты, связанные с установлением обременения на участок, как частного, так и государственного.

    Вы можете посмотреть образец Письма ниже, а также скачать его.

    Образец письма об установлении сервитута

    Образец письма об установлении сервитута — 1Образец письма об установлении сервитута — 2Образец письма об установлении сервитута — 3

    Госпошлина и плата

    Самое вемя узнать о размере госпошлины за регистрацию сервитута на земельный участок. Если сервитут оформляется в отношении граждан, то ее величина составляет 1500 рублей, а для юрлиц – 6000 рублей.

    Плата по соглашениям об установлении сервитута определяется договоренностью между сторонами на основании оценки. Далее мы расскажем о сроках установления сервитута на земельный участок.

    Срок установления

    • Обременение на участок может устанавливаться как на определенный период, который оговаривается сторонами в соглашении,
    • так и на постоянное время – период не определен, либо период существования ограничения связан с отменой (прекращением действия) нормативного акта или соглашения.

    Административный регламент

    Для урегулирования правоотношений по оформлению обременения на землю, находящуюся в городской собственности, был принят официальный документ – Административный регламент установления сервитута. Положениями данного регламента устанавливаются:

    • порядок проведения административной процедуры оказания услуг по установлению обременения;
    • сроки и последовательность административных действий с указанием перечня оказываемых услуг;
    • порядок взаимодействия органа местной власти с заявителями (гражданами, юрлицами, государственными структурами и организациями);
    • процедура обжалования действий (бездействий) органов местной власти.

    Документом также регламентируется порядок заключения соглашения о сервитуте. Все положения документа основываются на требованиях норм законодательных актов. На основании данного документа разрабатываются региональные регламенты.

    Далее мы расскажем вам про установление сервитута в судебном порядке.

    Судебный порядок

    Если сторонам не удается прийти к обоюдному соглашению или возникли споры об отдельных условиях, обременение на землю может быть установлено судом. В суд обращается заинтересованное лицо с соответствующим иском, в котором оно должно обосновать необходимость предоставления ему права пользования чужим участком, и что данная мера является единственной для ведения хозяйства.

    Читайте также  Жалоба председателю суда на затягивание судебного процесса

    Суд может не учитывать их доводы об условиях обременения. Он вправе самостоятельно определить приемлемые условия сервитута, а также установить границы участка, необходимые для передвижения. Суд учитывает баланс интересов сторон, чтобы обременение участка было наименее затруднительным для собственника и не создавало значительных неудобств в эксплуатации.

    Рассматривая подобные дела, суд не может принудить землевладельца заключить договор, однако его решение служит основанием для госрегистрации обременения. Резолюция решения должна содержать все условия установления обременения.

    При этом ВАС постановил, что суд уполномочен самостоятельно определять их, в том числе устанавливать границы передвижения через участок, устраивающие всех заинтересованных лиц.

    Постановление суда также должно содержать данные о пространственном положении обременения, необходимые для заполнения Реестра.

    Если возникают сложности при определении пределов действия обременения, суд может назначить проведение кадастровых мероприятий. Если по итогу стороны соглашаются с их результатами, суд в своем решении об установлении сервитута основывается на кадастровом заключении.

    Суду необходимо контролировать, чтобы иск подавался исключительно к собственнику участка, а не к арендатору или пользователю. А вот предъявлять требования могут и те и другие.

    Изучая условия соглашения, суд руководствуется требованиями, установленными Минэкономразвития. Так, договор должен содержать:

    • сведения о сторонах;
    • данные об объекте недвижимости (точное месторасположение, кадастровый номер, план);
    • основания для установления обременения (цели и задачи);
    • пределы действия сервитута;
    • расчет компенсационных выплат в случае их назначения;
    • другие условия, о которых договорились стороны.

    Процесс может затянуться на долгое время, а также дорого обойтись для сторон, поэтому более приемлемым вариантом является внесудебный порядок установления сервитута.

    О спорах, которые чаще всего возникают в сфере установления сервитута расскажет юрист из следующего видео:

    Установление сервитута на земельный участок: порядок в 2019 году — Про сад и дом

    (10 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Установление сервитута на земельный участок позволяет временно закрепить право использования земельным участком, находящимся в чужой собственности.

    Документ заключается в виде соглашения, основанного на добровольном начале, либо судебного акта. В зависимости от статуса, сервитуты подразделяются на публичные и частные.

    В чем кроется их разница и особенности, предлагаем рассмотреть более подробно.

    Сервитут – что это такое

    Понятие сервитут определено ст. 274 Гражданского кодекса РФ и ст. 23 Земельного кодекса РФ. Под ним подразумевается временная передача в использование надела земли или его части. Произвольное введение сервитута не допускается. Владелец надела сохраняет свои законные права, может использовать их в полной мере. В связи с этим, сервитут может возникнуть в случае:

    • Необходимости проведения подхода (дороги) к смежному участку. Это может касаться не только органов муниципальной власти, но также частных лиц.
    • Необходимость проведения работ по возведению, реконструкции или использованию линейных объектов. В данном случае, владельцу остается право на использование оставшейся части надела на свое усмотрение.
    • Необходимость проведения снабжения ресурсами соседнего участка.
    • Другие ситуации, когда право на использование наделом временно переходит сторонним лицам.

    Частный сервитут вводится на основании решения суда или заключения мирного соглашения. В нем приводится перечень ограничений и условия использования земельного участка. Публичный сервитут вводится в том случае, если ограничения регламентированы действующими законодательными актами.

    Основания для возникновения сервитута

    Сервитут подразумевает передачу части или целого участка под определенные нужды. Здесь не имеется в виду возможность посадки культур, строительства зданий и пр. частные нужды. Право на сервитут возникает при:

    1. Строительстве дорог государственного значения.
    2. Проведение дренажных работ.
    3. Монтаже коммуникаций на соседних участках.
    4. Сложности подъезда к соседнему участку.
    5. Проведении изыскательных работ.
    6. Иные потребности, которые не ущемляют права собственника.

    Таким образом, сервитут вводится тогда, когда необходимо проведение каких-либо работ государственного или частного значения, при условии, что иного выхода попросту нет.

    Вне зависимости от ситуации, с владельцем участка проводятся мирные переговоры с целью урегулирования вопроса. При нахождении компромисса, стороны заключают соглашение. При их отсутствии – подается иск в суд.

    Установление публичного сервитута

    Установление публичного сервитута не требует обращения в суд или подписания мирного соглашения. Решение о его введении принимают муниципальные власти, создавая соответствующий нормативный акт. В нем прописываются все условия пользования земельным участком.

    Принятие решения требует проведения открытых слушаний с участием местного населения. Именно поэтому данный сервитут получил название «публичный».
    Публичный сервитут может носить временный или постоянный характер.

    В некоторых случаях принимается решение относительно ввода ограничений на использование надела собственником. К ним можно отнести:

    • Обеспечение беспрепятственного доступа к местам общего пользования.
    • Проведение ремонта коммуникаций, расположенных на участке.
    • Использование участка в качестве пастбища для скота.
    • Проведение государственных геодезических исследований, а также размежевания земли.
    • Другие ситуации, указанные в действующем законодательстве.

    Важно!!! Действие публичного сервитута нередко направлено на ущемление прав собственника земельного надела. В связи с этим, процесс его принятия доложен осуществляться в полном соответствии с законом. В обратном случае, возможно опровержение документа в судебном порядке.

    Публичные сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации. Сведения о них находятся в Росреестре. Все условия и сроки действия сервитута можно узнать из выписки ЕГРН.

    Установление частного сервитута

    Частный сервитут носит персональный характер, поскольку устанавливается в пользу отдельного лица или группы лиц. Здесь речь не идет о целях муниципального или государственного значения. Установление сервитута может быть как принудительным, так и добровольным.

    Мирное урегулирование вопроса подкрепляется подписанием соответствующего соглашения. В нем прописываются условия и сроки пользования участком.
    Земельный надел, находящийся в собственности, временно передается стороннему лицу.

    Подписанием соглашения, владелец дает разрешение на введение некоторых ограничений. В документе прописываются:

    • Дата заключения и место составления.
    • Данные всех сторон (владельца соседнего участка, собственника надела на которое вводится ограничение).
    • Данные о земельном участке (кадастровый номер, площадь и пр.).
    • Цель введения ограничений (проезд техники, ремонт коммуникаций и пр.).
    • Срок, на который вводятся ограничения.
    • Список лиц, которые вправе использовать сервитут.
    • Описание зоны пользования сервитутом (отдельная часть или целый участок).

    Важно!!! Введение частного сервитута может предусматривать оплату ограничений. Размер средств, подлежащих выплате, определяется на основе мирных переговоров между владельцем и лицами, использующими сервитут.

    Сведения о введении частного сервитута также предусматривают внесение данных в Росреестр и ЕГРН. Это требует заблаговременного создания плана межевания участка и обращения в кадастровую службу. Данное правило прописано в действующем законодательстве.

    Оно говорит о том, что любые действия, связанные с использованием земельного участка, должны быть полностью изложены в плане межевания. При этом, важно учитывать не только графический план надела, но также описание и все сноски. Таким образом, составляется новый план с учетом старых данных и введенных ограничений.

    Вновь созданный документ должен будет пройти тщательную проверку в процессе регистрационных действий.

    Оценка сервитута и определение платы

    Введение сервитута, пусть даже на небольшой участок земли, приводит к возникновению финансового убытка. В связи с этим, необходимо проведение оценки и выявления платы за ограничения.
    На размер оплаты влияет:

    1. Площадь участка, на который налагает ограничение.
    2. Возможность использования участка по назначению, даже при наложении ограничений.
    3. Влияние участка на использование всей территории.
    4. Затраты, возникшие вследствие введения ограничений.
    5. Размер упущенной выгоды.

    Посредство изучения сферы использования земли, причинения ущерба и потери выгоды, назначается оплата за введенный сервитут. В некоторых ситуациях, после проведения анализа складывается отрицательное значение.

    В таком случае можно говорить о том, что сервитут не требует оплаты, поскольку не приносит ущерб владельцу участка.
    После проведения оценки и определения платы, составляется соответствующая документация.

    Она прикладывается к судебному решению или соглашению, является законным обоснованием указанной суммы.

    Проведение регистрации сервитута в госреестре: порядок в 2018 году

    При подписании добровольного соглашения на введение сервитута, его регистрация в госреестре осуществляется в присутствии обеих сторон. При принятии судебного акта, все данные подаются в одностороннем порядке заинтересованным лицом (заявителем, истцом).
    Регистрация сервитута в Росреестре потребует предоставления следующего перечня документов:

    • Заявление о необходимости проведения регистрации.
    • Документы на спорный земельный участок (кадастровый паспорт, номер, выписки и пр.).
    • План межевания с четким выделением зоны действия сервитута.
    • Соглашение на введение сервитута (при обоюдном согласии).
    • Судебный акт (при разбирательстве в суде).
    • Документы, удостоверяющие личность сторон.
    • Документы официального представителя, а также нотариально заверенная доверенность.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Важно!!! Регистрация сервитута требует оплаты госпошлины. Ее размер для физического лица составляет 1500 рублей, для юридического – 6000 рублей.

    Данные о введении сервитута вносятся в реестр в течении нескольких недель после приема документации. В случае, получения выписки, в ней будет значится что участок находится в обременении сервитутом.

    Действие сервитута прекращаются автоматически после истечения срока, указанного в условиях документа. Не исключено сокращение сроков при несоблюдении одной из сторон пунктов, прописанных в сервитуте.

    Вне зависимости от сроков прерывания правовых отношений, все действия должны быть отражены в госреестре ЕГРН.

    Обжалование сервитута

    Владелец земельного участка может попробовать обжаловать сервитут в случае:

    1. Нарушения прав собственности.
    2. Допущении ошибок в документации.
    3. Необходимости пересмотра условий.
    4. Нарушении сроков регистрации.
    5. Прочие нарушения, которые неприемлемы на взгляд собственника.

    Практика показывает, что большинство сервитутов вводится без получения согласия от владельцев земельных участков за счет обращений в суд. Подобные решения могут быть обжалованы, при условии наличия веских причин или нарушения законодательных норм. В любом случае, необходимо предоставление веской доказательной базы и обращение к помощи профессионального юриста.

    © 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

    (10 5,00 из 5)
    Загрузка… 

    Источник: https://prosadidom.ru/land/rent/ustanovlenie-servituta-na-zemelnyj-uchastok-poryadok-v-2018-godu/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: