Правила и нормы технической эксплуатации нежилого фонда

Содержание

Государственный комитет российской федерации

Правила и нормы технической эксплуатации нежилого фонда

#G0

ПОСТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУКОМПЛЕКСУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от27 сентября 2003 года N 170

Обутверждении Правил и норм техническойэксплуатации

жилищногофонда

Государственный комитет РоссийскойФедерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексупостановляет:

1. Утвердить прилагаемые#M12293 0901877221 3792932933 2736860970 2979833647 2836092392 3154 245751162775007 2422330471Правилаи нормы технической эксплуатациижилищного фонда#S.

2. Не применять на территорииРоссийской Федерации #M122931 9032702 1940889366 2251831328 968475800 2555264038 3259534931 315481 1491012451приказМинистерства жилищно-коммунальногохозяйства РСФСР от 5 января 1989 года N 8″Об утверждении Правил и нормтехнической эксплуатации жилищногофонда»#S.

3. Контроль за исполнением настоящегопостановления возложить на заместителяпредседателя Госстроя России Л.Н.Чернышова.

Председатель

Н.Кошман

Зарегистрировано

в Министерстве юстиции

Российской Федерации

15 октября 2003 года,

регистрационный N 5176

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением

Госстроя России

от 27 сентября 2003 года N 170

I. Основные положения

Настоящие Правила и нормытехнической эксплуатации жилищногофонда разработаны в соответствии с#M12293 09003426 436776661 2851215321 2005302996 4294960385 8183120971289559741 3902226805 2328367040ЗакономРоссийской Федерации от 24.12.

92 N 4218-1 «Обосновах федеральной жилищной политики»#S(с изменениями и дополнениями)и#M12293 1901748311 25513 899793284 2974368240 2249773763 2504535099 32973425784294967294 2202259373пунктом53 Положения о Государственном комитетеРоссийской Федерации по строительствуи жилищно-коммунальному комплексу#S,утвержденного #M12291901748311постановлениемПравительства Российской Федерации от24.11.99 N 1289#S,и определяют правила по эксплуатации,капитальному ремонту и реконструкцииобъектов жилищно-коммунального хозяйства,обеспечению сохранности и содержаниюжилищного фонда, технической инвентаризациии являются обязательными для исполненияорганами исполнительной власти субъектовРоссийской Федерации, органамигосударственного контроля и надзора,органами местного самоуправления.

_______________

Ведомости Съезда Народных Депутатов иВерховного Совета Российской Федерации,1993, N 3, ст.99; Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 1996, N 3, ст.147; 1997, N17, ст.1913; 1999, N 7, ст.876; 1999, N 25, ст.3042; 1999, N28, ст.3485; 2002, N 52 (ч.1), ст.5135; 2003, N 19, ст.1750.

Собрание законодательства РоссийскойФедерации, 1999, N 48, ст.5864; 2003, N 30, ст.3072;2003, N 33, ст.3269.

1.1. Настоящие Правила и нормы техническойэксплуатации жилищного фонда определяюттребования и порядок обслуживания иремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищногофонда всех форм собственности;

проведения единой технической политикив жилищной сфере, обеспечивающейвыполнение требований действующихнормативов по содержанию и ремонтужилых домов, их конструктивных элементови инженерных систем, а также придомовыхтерриторий;

обеспечения выполнения установленныхнормативов по содержанию и ремонтусобственниками жилищного фонда илиуполномоченными управляющими иорганизациями различных организационно-правовыхформ, занятых обслуживанием жилищногофонда.

1.2. В соответствии с #M122932 9003426 436776661 2851215321 2005302996 4294960385 8183120971289559741 3902226805 2328367040ЗакономРоссийской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 «Обосновах федеральной жилищной политики»#S(с изменениями и дополнениями):

жилищный фонд — совокупность всех жилыхпомещений независимо от форм собственности,включая жилые дома, специализированныедома (общежития, гостиницы-приюты, домаманевренного фонда, жилые помещения изфондов жилья для временного поселениявынужденных переселенцев и лиц, признанныхбеженцами, специальные дома для одинокихпрестарелых, дома-интернаты для инвалидов,ветеранов и другие), квартиры, служебныежилые помещения, иные жилые помещенияв других строениях, пригодные дляпроживания.

виды жилищного фонда:

а) частный жилищный фонд:

1) фонд, находящийся в собственностиграждан: индивидуальные жилые дома,приватизированные, построенные иприобретенные квартиры и дома, квартирыв домах жилищных и жилищно-строительныхкооперативов с полностью выплаченнымпаевым взносом, в домах товариществиндивидуальных владельцев квартир,квартиры и дома, приобретенные всобственность гражданами на иныхоснованиях, предусмотренныхзаконодательством;

2) фонд, находящийся в собственностиюридических лиц (созданных в качествечастных собственников), построенныйили приобретенный за счет их средств,в том числе за счет средств жилищных,жилищно-строительных кооперативов сне полностью выплаченным паевым взносом.

б) государственный жилищный фонд:

1) ведомственный фонд, состоящий вгосударственной собственности РоссийскойФедерации и находящийся в полномхозяйственном ведении государственныхпредприятий или оперативном управлениигосударственных учреждений, относящихсяк федеральной государственнойсобственности;

2) фонд, находящийся в собственностисубъектов Российской Федерации, а такжеведомственный фонд, находящийся в полномхозяйственном ведении государственныхпредприятий или оперативном управлениигосударственных учреждений, относящихсяк соответствующему виду собственности;

в) муниципальный жилищный фонд:

фонд, находящийся в собственностирайона, города, входящих в нихадминистративно-территориальныхобразований, в том числе в городах Москвеи Санкт-Петербурге, а также ведомственныйфонд, находящийся в полном хозяйственномведении муниципальных предприятий илиоперативном управлении муниципальныхучреждений.

г) общественный жилищный фонд:

фонд, состоящий в собственностиобщественных объединений.

1.3.

Граждане, неправительственные,общественные организации и иныедобровольные объединения нанимателей,арендаторов и собственников жилыхпомещений в домах всех форм собственностиимеют право участвовать в управлениижилищным фондом по месту жительства сцелью защиты своих экономических исоциальных прав и интересов, участвоватьв выборе эксплуатационных и ремонтныхорганизаций #M122930 9003426 1265885411 81 3340022089 3719055039 4294967294 39323226963902230890 4092133460(статья5 Закона Российской Федерации «Обосновах федеральной жилищной политики»)#S.

1.4. Граждане, юридическиелица в соответствии со #M122931 9003426 1265885411 80 3446677828 4 656955160 2323509361 3467636937691446статьей 4 ЗаконаРоссийской Федерации «Об основахфедеральной жилищной политики»#Sобязаны:

1) использовать жилые помещения, а такжеподсобные помещения и оборудование безущемления жилищных, иных прав и свободдругих граждан;

2) бережно относиться к жилищному фондуи земельным участкам, необходимым дляиспользования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренныезаконодательством санитарно-гигиенические,экологические, архитектурно-градостроительные,противопожарные и эксплуатационныетребования;

4) своевременно производить оплатужилья, коммунальных услуг, осуществлятьвыплаты по жилищным кредитам;

5) использовать указанные в пункте 2земельные участки без ущерба для другихлиц.

1.5. Техническая документация долговременногохранения.

1.5.1. В состав технической документациидлительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилымизданиями и сооружениями, расположеннымина нем;

проектно-сметная документация иисполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительныхорганизаций;

акты технического состояния жилогодома на передачу жилищного фонда другомусобственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения,канализации, центрального отопления,тепло-, газо-, электроснабжения и др.(схема внутридомовых сетей прилагаетсядля сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловыекниги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартируи земельный участок;

исполнительные чертежи контуровзаземления (для зданий, имеющихзаземление).

1.5.2. Техническая документация длительногохранения должна корректироваться помере изменения технического состояния,переоценки основных фондов, проведениякапитального ремонта или реконструкциии т.п.

1.5.3. В состав документации, заменяемойв связи с истечением срока ее действия,входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальныйремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивленияэлектросетей;

протоколы измерения вентиляции.

1.6. Собственники жилищного фонда или ихуполномоченные должны своевременновносить изменения в исполнительнуюдокументацию по планировке помещений,конструктивным элементам и инженерномуоборудованию, возникающие в результатеремонтов, реконструкции, модернизации,перепланировки и повышения благоустройствас корректировкой технического паспортана дома, строения и земельный участок.

1.7. Условия и порядок переоборудования(переустройства, перепланировки) (далее- переоборудование) жилых и нежилыхпомещений и повышение благоустройстважилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилыхпомещений в жилых домах допускаетсяпроизводить после получения соответствующихразрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений можетвключать в себя: установку бытовыхэлектроплит взамен газовых плит иликухонных очагов, перенос нагревательныхсантехнических и газовых приборов,устройство вновь и переоборудованиесуществующих туалетов, ванных комнат,прокладку новых или замену существующихподводящих и отводящих трубопроводов,электрических сетей и устройств дляустановки душевых кабин, «джакузи»,стиральных машин повышенной мощностии других сантехнических и бытовыхприборов нового поколения.

Читайте также  Правила написания служебной записки образец

Перепланировка жилых помещений можетвключать: перенос и разборка перегородок,перенос и устройство дверных проемов,разукрупнение или укрупнение многокомнатныхквартир, устройство дополнительныхкухонь и санузлов, расширение жилойплощади за счет вспомогательныхпомещений, ликвидация темных кухонь ивходов в кухни через квартиры или жилыепомещения, устройство или переоборудованиесуществующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировкажилых домов и квартир (комнат), ведущиек нарушению прочности или разрушениюнесущих конструкций здания, нарушениюв работе инженерных систем и (или)установленного на нем оборудования,ухудшению сохранности и внешнего видафасадов, нарушению противопожарныхустройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат),ухудшающая условия эксплуатации ипроживания всех или отдельных граждандома или квартиры, не допускается.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольноепереустройство жилого и подсобногопомещений, переоборудование балконови лоджий, перестановку либо установкудополнительного санитарно-техническогои иного оборудования, обязан привестиэто помещение в прежнее состояние.

1.7.5. Аварийное состояние жилого дома,его части, отдельных конструкций илиэлементов инженерного оборудования,вызванное несоблюдением нанимателем,арендатором или собственником жилогопомещения по его вине, устраняется вустановленном порядке обслуживающейорганизацией.

1.8. Техническая эксплуатация жилищногофонда включает в себя:

Управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежнымиорганизациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями иарендаторами. Техническое обслуживаниеи ремонт строительных конструкций иинженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание),включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями

1.9. и ремонт жилищного фонда.

1.9.1. Граждане, проживающие в домахмуниципального и государственногожилищного фонда, пользуются жильем впорядке, установленном гражданским ижилищном законодательством.

Обслуживание и ремонт мест общегопользования в многоквартирных жилыхдомах выполняются в установленномпорядке.

1.10. Государственный контрольза соблюдением всеми участникамижилищных отношений настоящих Правилосуществляется Государственной жилищнойинспекцией Российской Федерации.

_______________

#M12293 09005122 1280084117 10 49560517 3902226805 463043860 42949672942697443001 2483551668Положениео государственной жилищной инспекциив Российской Федерации#S,утвержденное #M122919005122постановлениемПравительства Российской Федерации от26.09.94 N 1086#S(Собрание законодательства РоссийскойФедерации, 1994, N 23, ст.2566; 1995, N 10, ст.894;1997, N 42, ст.4788).

Источник: https://StudFiles.net/preview/3547160/

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в 2018 году

Лайк   0   1366

Этот документ был принят постановлением Госкомитета по строительству РФ в 2003 году, и продолжает действовать в 2018.

Правила эксплуатации жилого фонда включают положения, регулирующие все вопросы, связанные с использованием данных объектов.

Что содержит в себе документ

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2018 содержат положения, с помощью которых регулируется использование жилых объектов, а также их ремонт и реконструкция.

В документ входит ряд разделов, в том числе посвященные:

Техническому обслуживанию жилья и его ремонту
Содержанию квартир, а также ЧердаковЛестничных клетокПодваловПридомовой территории
Обслуживанию строительных конструкций и их ремонту, включая СтеныФундамент и подвальные стеныКрыши (чердачные и бесчердачные)ФасадыВодоотводящие элементы
Действиям уполномоченных служб с инженерным оборудованием, включая ремонт, в том числе с такими видами, как Центральное отоплениеТеплоснабжениеВодоснабжениеВентиляцияЛифтыМусоропроводы
Особенностям выполнения этих работ на территориях разных типов, включая Зоны с просадочными грунтамиС засоленнымиНа подрабатываемых территорияхС повышенной сейсмоугрозой (более шести баллов)Вечной мерзлоты

Также к документу принят ряд приложений, включая:

  • устанавливающее периодичность осмотров объектов;
  • максимальные сроки устранения неисправностей путем внепланового ремонта;
  • форма заполнения журнала с результатами инспекции зданий;
  • список работ, выполняемых с целью содержания объектов, и п.т.

Как классифицируются объекты

В правилах и нормах тех эксплуатации указывается, что под жилищным фондом понимаются все жилые помещения. На их включение в эту категорию не влияет действующая в их отношении форма собственности.

В такой фонд входят непосредственно жилые дома и квартиры, а также; специализированные, включая:

  • гостиницы-приюты;
  • общежития;
  • объекты маневренного фонда;
  • помещения, предназначающиеся для беженцев и вынужденных поселенцев с целью из временного размещения;
  • дома, рассчитанные на одиноких людей преклонного возраста;
  • интернаты для людей с инвалидностью и ветеранов;
  • помещения служебного назначения.

Список не закрытый, так последним пунктом в нем приведены прочие помещения в иных зданиях, которые могут использоваться для проживания.

Также жилищный фонд подразделяется на:

Частный В том числе это помещения, относимые к собственности частных лиц, включая:

  • жилые дома индивидуального типа;
  • квартиры и дома:
  • приватизированные;
  • купленные на свои средства.

Возведенные собственными силами:

  • объекты, располагающиеся в зданиях, возведенных жилищно-строительными кооперативами (ЖСК), паевой взнос за который погашен в полном объеме;
  • в домах, относящихся к товариществам, объединяющим собственников расположенных в них жилых помещений;
  • квартиры и дома, полученные владельцами на иных основаниях;
  • площади во владении юридических лиц; которые куплены либо возведены за их счет;
  • включая относящиеся к ЖСК
Государственный Фонд ведомственного назначения, которым распоряжается непосредственно государство, а от его лица — предприятия на праве хозяйственного ведения либо учреждения по оперативному управлению, при этом такие юридические лица контролируются центральной властью; Площади, которые находятся во владении субъектов Федерации, а непосредственно — тех же организаций, что и в предыдущем пункте, но управляемых властями регионального уровня;Фонд муниципалитетов, рассматриваемый как отдельный пункт, так как эти органы не включаются в госсистему, в том числе:

  • площади, которыми распоряжаются местные власти, действующие в отдельных районах, городах, образованиях, которые в них включаются как отдельные единицы,в частности в Санкт-Петербурге и Москве, которые формально являются субъектами Федерации, администрация распоряжается жилым фондом именно как муниципальным;
  • объекты, отнесенные к предприятиям, осуществляющим в их отношении хозяйственное ведение и учреждениям на оперативном управлении
Общественный То есть жилье, принадлежащее организациям

Регулирование вопросов, связанных с переоборудованием помещений

В документе содержится раздел, касающийся переоборудования (в том числе перепланировки и переустройства) помещений как жилого, так и нежилого профиля и улучшение уровня благоустройства домов и иных объектов.

Указывается, что разрешается производить эти процедуры лишь после того, как на них в установленном порядке будет получено разрешение.

Оговаривается, что не позволяется производить перепланировку помещений, которая приводит к следующим результатам:

  • разрушение несущих конструкций здания либо ухудшение его прочности;
  • помехи в функционировании инженерных систем, в том числе входящих в них устройств;
  • деградация поверхности фасада здания либо снижение ее сохранности;
  • вред работе приспособлений противопожарного назначения.

Не допускается осуществлять такие действия, если в результате этой операции становятся хуже условия жизни всех обитателей дома или некоторых из них, в том числе проживающих в отдельном помещении.

Если наниматель внес недопустимые изменения в жилое помещение, то ему необходимо вернуть его в прежнее состояние.

В частности, такое требование предусмотрено при произведении несанкционированного:

  • переустройства помещения, имеющего как жилое, так и подсобное назначение;
  • переоборудования лоджии либо балкона;
  • установки либо обновления ранее стоявшего оборудования, включая сантехническое и иные виды.

Разрешенные работы в качестве перепланировки

Правила и нормы технической эксплуатации включают следующие допустимые виды данных работ:

Монтаж электрических плит Вместо газовых либо кухонных очагов
Перемещение Газовых и сантехнических нагревательных устройств
Переоборудование Имеющихся ванных комнат и уборных либо устройство новых
Замену ранее стоявших Либо прокладку новых трубопроводов для отвода и подвода
Проведение электрических сетей
Устройств, предназначенных для дальнейшей установки Стиральных машин увеличенной мощности, джакузи, душевых кабин,иных приборов бытового и сантехнического профиля, относимых к новому поколению

К перепланировке помещений причисляют:

  • устройство дверных проемов там, где их не было;
  • перегородок и их перенос;
  • изменение конфигурации комнат в квартире, включая объединение нескольких в одну и разукрупнение;
  • увеличение площади жилого назначения путем превращения в него помещений вспомогательного характера;
  • оборудование санузлов и кухонных помещений;
  • ликвидация входов в кухни через жилые помещения либо квартиры, а также самих этих помещений без окон;
  • переобустройство тамбуров либо их создание.
Читайте также  Правила въезда в Армению для граждан РФ

Установлено, что последствие любых работ, признанных недопустимыми, должны быть устранены выполнившим их владельцем помещения за свой собственный счет.

Положения относительно эксплуатации помещений

В правилах и нормах указывается, что в помещениях требуется поддерживать чистоту. Также в них необходимо сохранять показатели влажности и температуры на надлежащем уровне, помимо этого, нужно соблюдать нормы кратности воздухообмена.

В квартирах необходимо избегать образования конденсата на канализационных и водопроводных трубах.

Это достигается регулярным проветриванием пространств, при этом вентиляционные отверстия должны быть полностью открыты. Если этих действий недостаточно, то надлежит произвести гидроизоляцию и утепление трубопроводов.

С целью улучшения показателей воздухообмена в комнатах необходимо задействовать локальные приточные устройства, включая подоконные, а также каналы в стенах и в наладке печей. В вытяжных отверстиях советуется монтировать вентиляторы.

Для поддержания надлежащего режима влажности и температуры в наружных стенах нежелательно помещать непосредственно рядом с ними мебель значительных размеров и массы, в наибольшей степени это правило следует соблюдать по отношению к углам.

Также в течение первых двух лет проживания не рекомендуется размешать на таких стенах картины и ковры.
Электрические и газовые плиты не используются для поддержания в квартире надлежащей температуры.

Инженеры и техники, работающие в обслуживающих организациях, в ходе осмотра жилых, а также подсобных помещений обязаны производить проверку технических характеристик оборудования и ограждающих конструкций, а также режима температуры и влажности во внутренних пространствах.

Кроме того, установлены нормы относительно эксплуатации лестничных клеток. Обслуживающая организация обязана сохранять в исправности все устройства, расположенные на данной территории.

Необходимо поддерживать надлежащее санитарное состояние данных зон и температурный режим и параметры воздухообмена в пределах нормы. Окраску стен в лестничных клетках следует производить безводными составами высокого качества.

Таким образом, описываемые правила и нормы содержат раздел, в котором устанавливаются категории рассматриваемых помещений.

Также в нем определяется, какие виды переоборудования и перепланировки допускаются внутри жилища. Помимо этого в документ включаются положения о порядке эксплуатации помещений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/pravila-i-normy-tehnicheskoj-jekspluatacii-zhilishhnogo-fonda/

Что гласят правила эксплуатации жилого фонда в последней редакции — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Рассматриваемые правила и нормы технической эксплуатации жилфонда были утверждены 170-м постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года. Здесь содержатся основные правила, связанные с эксплуатацией, капитальным ремонтом и реконструкцией объектов ЖКХ, обеспечением сохранности жилфонда и технической инвентаризацией.

Эти правила являются обязательными для выполнения органами местного самоуправления, таковыми госконтроля и надзора, исполнительной властью субъектов РФ.

Предназначение документа

Настоящие Правила устанавливают требования, а также порядок осуществления ремонта и обслуживания жилфонда.

Осуществляется это в целях:

  • гарантирования сохранности жилфонда всех форм собственности;
  • осуществления единой политики в жилищной сфере, направленной на обеспечение выполнения требований актуальных нормативов, оговаривающих содержание и ремонт жилых домов и придомовых территорий, инженерных систем и конструктивных элементов;
  • обеспечения исполнения нормативов, регулирующих порядок содержания и ремонта жилфонда, как собственниками, так и уполномоченными управляющими и организациями (вне зависимости от организационно-правовой формы), занимающихся обслуживанием этого жилфонда.

Рассмотрим общие положения Правил.

Жилищный фонд и его виды

По жилищным фондом следует понимать совокупность жилых помещений без учета формы собственности, в том числе жилые и специализированные дома, квартиры, служебные помещения, прочие жилые помещения в строениях, которые являются пригодными для проживания.

Различают четыре вида жилфонда: частный, государственный, муниципальный и общественный.

Техническая эксплуатация жилфонда подразумевает:

  • управление жилфондом, в том числе организацию эксплуатации, выполнение всех видов работ с арендаторами и нанимателями, сотрудничество со смежными предприятиями и поставщиками;
  • техобслуживание и ремонт инженерных систем зданий, строительных конструкций, включая аварийное и диспетчерское обслуживание, текущий и капремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, осмотры;
  • санитарное содержание, в том числе, уборку мест придомовой территории и таковых общего пользования, осуществление ухода за зелеными насаждениями.

Кто имеет право участвовать в управлении жилфондом

В управлении жилфондом в целях защиты собственных социальных и экономических прав и интересов вправе участвовать по месту жительства: граждане РФ; организации (общественные, неправительственные); объединения, сформированные на добровольных началах нанимателями, арендаторами и собственниками жилых помещений в домах любой формы собственности.

Кроме того, данные категории могут принимать участие в выборе ремонтных и эксплуатационных организаций.

Гражданам и юридическим лицам вменяются обязанности:

  •  связанные с использованием жилых помещений (подсобных помещений, оборудования) без ущемления прав и свобод иных граждан;
  • бережным отношением к жилфонду (земельным участкам);
  • выполнением санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований;
  • своевременной оплатой жилья (коммунальных услуг), выплатами по жилищным кредитам.

Собственники жилфонда, равно как и их уполномоченные, также должны своевременно вносить корректировки в исполнительную документацию, где отражаются планировка помещений, конструктивные элементы и инженерное оборудование.

Такие изменения, возникновение которых обычно связано с ремонтом, реконструкцией, модернизацией и перепланировкой, должны обязательно фиксироваться в техпаспорте на дом (строение, земельный участок).

В состав такой документации входят:

  • паспорта (котельного и лифтового хозяйства, на квартиру, каждый жилой дом и земельный участок);
  • акты (приемки домов от строительных предприятий, техсостояния жилого дома для передачи жилфонда другому собственнику);
  • схемы (внутридомовых сетей водоснабжения, центрального отопления, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, прочее);
  • проектно-сметная документация плюс исполнительные чертежи для каждого дома;
  • план участка (масштаб 1:1000 — 1:2000), где расположены жилые здания и сооружения.

Внесение корректировок в техническую документацию длительного хранения должно происходить с учетом изменений техсостояния, проведения капремонта, реконструкции, переоценки основных фондов, прочее.

Условия и порядок переоборудования

Переоборудование помещений (жилых и нежилых) в домах можно производить только после получения соответствующих разрешений.

Этот процесс может включать в себя:

  • установку бытовой электроплиты вместо газовой;
  • установку переносно нагревательного сантехнического (газового) прибора;
  • переоборудование либо устройство с нуля туалетов и ванных комнат;
  • замену либо прокладку новых трубопроводов (подводящих и отводящих);
  • замену либо прокладку электрических сетей (устройств) в целях установки душевых кабин и других приборов.

Перепланировка, применяемая к жилым помещениям, может касаться:

  • перегородок, их разборки и переноса;
  • дверных проемов, их устройства и переноса;
  • многокомнатных квартир, их разукрупнения (укрупнения);
  • кухонь и санузлов, их устройства в качестве дополнительных комнат;
  • жилой площади, ее расширения за счет вспомогательных помещений;
  • тамбуров, их устройства и переоборудования.

Не допускается переоборудование, если в результате нарушается:

  • прочность несущих конструкций зданий;
  • работа инженерных систем и оборудования;
  • сохранность и внешний вид фасадов;
  • противопожарные устройства;
  • условия проживания других граждан.

В противном случае наниматель должен привести помещение в прежний вид (состояние).

Скачать полный текст правил эксплуатации жилфонда в последней редакции.

Источник: http://nedvigist.ru/jkh/pravila-ekspluatatsii-zhilogo-fonda.html

Обзор правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Знание и исполнение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обязательно к исполнению должностными лицами. Соблюдение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в 2018 году включает в себя:

  • эксплуатацию домов;
  • обслуживание зданий (многоквартирных);
  • все виды ремонта;
  • выполнение реконструкционных работ объектов жилого фонда;
  • сохранение объектов жилого фонда РФ;
  • содержание домов согласно установленным нормативам и т.п.
Читайте также  Правила сдачи обуви обратно в магазин

Чтобы понять и разобраться в Постановлении Гос. комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.

2003 под № 170 (Москва), а именно эта нормативно – правовая норма определяет правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в 2018 году, необходимо иметь не просто юридическое образование, но еще и опыт работы в сфере жилищного законодательства. Понимать и различать термины.

Уметь применять их к текущей ситуации. Знать какие виды жилого фонда различают, их признаки и отличия. Знать условия и нормы обслуживания не только многоквартирных домов, но и частных, и зданий, находящихся в муниципальной собственности.

Дежурный консультант портала «ПравПотребитель» поможет разобраться в непонятных для простых обывателей пунктах указанного выше документа совершенно бесплатно.

Обслуживание клиентов специалистами производится в режиме онлайн.

Краткий обзор постановления № 170

Как любой другой нормативно – правовой акт, постановление Госстроя имеет свою структуру:

  • первая часть всегда рассказывает об общих положениях документа;
  • вторая часть, помеченная римской цифрой 2 – это глава, рассказывающая о том, как организуется и проводится техническое обслуживание объектов жилищного фонда:
    • правила проведения технического осмотра;
    • порядок технического обслуживания;
    • порядок организации работ по текущему ремонту;
    • порядок организации работ по плановому ремонту;
    • порядок тех. обслуживания домов, в отношении которых планируется провести капитальный ремонт;
    • организация работ, направленных на подготовку объектов жилого фонда к сезонным изменениям;
  • третья глава рассказывает о том, как правильно организовать содержание помещений и территории, закрепленной, как общедомовая:
    • про лестничные клетки;
    • про квартиры;
    • про чердаки;
    • про подвалы и помещения технического назначения;
    • уход за внешней составляющей здания;
    • летняя и зимняя уборка придомовой территории;
    • избавление от различных видов мусора;
    • поддержание требований, установленных санитарно – эпидемиологическими службами;
    • уход за растениями, организация работ по озеленению;
  • четвертая глава посвящена проведению технического обслуживания и ремонтных работ:
    • фундамент и стены подвальных помещений;
    • стены зданий;
    • перекрытия;
    • напольные покрытия;
    • перегородки;
    • крыши;
    • световые приборы, дверные и оконные проемы;
    • лестничные пролеты;
    • печи;
    • иные специальные работы;
  • пятая часть постановления посвящена ремонту и обслуживанию систем инженерного назначения:
    • снабжение теплом;
    • отопление;
    • снабжение водой;
    • децентрализованное снабжение теплом;
    • газоснабжение;
    • оборудования для обеспечения работы телевизоров, радио и т.п.;
    • водопровод и отведение канализационных отходов;
    • лифт;
    • мусоропровод;
  • шестая часть рассказывает об особенностях, присущих проведению обслуживающих и ремонтных работ на разных видах территорий:
    • основы;
    • посадочный грунт;
    • засоленный грунт;
    • подрабатываемые территории;
    • районы сейсмической активности;
    • территория вечной мерзлоты;
  • список приложений.

Более подробно познакомиться с данным нормативно – правовым актом можно, скачав его на нашем сайте. Ссылка была указана выше по тексту.

А можно просто задать вопрос консультантам портала «ПравПотребитель» и не тратить время на изучение данного документа или иных документов, регулирующих правоотношения в жилищной сфере.

Ответ будет дан совершенно бесплатно и именно по той теме, которая наиболее актуальна для вас на данный момент.

Как можно эксплуатировать жилфонд жилья

Согласно этому же постановлению строительного коммитета эксплуатация жилого фонда может происходить в результате осуществления различных действий:

  • управление объектами;
  • поддержание в рабочем состоянии систем инженерного назначения и конструкций объекта жилищного фонда;
  • соответствие указаниям органов санитарного контроля.

Первый пункт из вышеперечисленного списка определяет:

  • действия организационного характера;
  • налаживание и поддержание связей со сторонними организациями/поставщиками;
  • любые взаимоотношения и связи с теми, кто арендует часть внутренней территории здания у владельцев.

Второй пункт из вышеперечисленного списка определяет порядок выполнения определенный видов работ:

  • текущие ремонтные работы;
  • капитальные ремонтные работы;
  • межсезонная подготовка объектов жилого фонда;
  • периодические осмотры всех основных узлов для своевременного определения необходимости ремонта.

Третий пункт из вышеперечисленного списка определяет порядок:

  • уборка комнат, определенных для удовлетворения нужд всех жильцов;
  • поддержание чистоты на окружающем земельном участке;
  • обиход растений, цветов, деревьев.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда не являются единственным законодательным актом, регулирующим эту сферу жизнедеятельности. Законодательство в этой нише гораздо более многообразно. Поэтому проще обратиться к юристам с конкретным вопросом, чем штудировать кипу законов.

Определение и виды

Понятие жилищного фонда определяется совокупностью всех домов и зданий, имеющих статус жилого помещения, на территории нашей страны в 2018 году. При этом вид собственности и назначение жилого объекта не имеет значение. Здание в любом случае включается в состав фонда жилья, ели оно признается пригодным для проживания в установленном порядке с изменениями в нормативных актах на 2018 год. В том числе:

  • общежития;
  • категории помещений для проживания, предоставленных переселенцам;
  • здания гостиниц;
  • коррекционные школы и детские дома для детей и/или инвалидов;
  • квартиры для служащих;
  • любые другие объекты, которые числятся в статусе жилого помещения.

Категории жилищного фонда:

  • частный:
    • категории домов и зданий, владельцами которых признаны по закону физические лица (постройка, приватизация, покупка, дарение и т.п.);
    • здания, приобретенные за счет членства в кооперативах (при условии полной выплаты паевых платежей);
    • приобретение зданий и домов в частное владение на иных правовых основаниях;
    • категории домов и зданий, принадлежащих на различных правовых основаниях юридическим лицам;
  • государственный – категории домов и зданий, собственником которых является государство (хозяйственное ведение и оперативное управление осуществляют государственные предприятия и учреждения);
  • муниципальный – категории домов и зданий, собственником которых являются местные администрации (хозяйственное ведение и оперативное управление осуществляют государственные предприятия и учреждения);
  • общественный – собственниками являются общественные организации.

Первая часть постановления, которое утверждает правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, также определяет обязанности физ. и юр. лиц по отношению к обслуживанию домов (также и многоквартирных). А также требования к порядку ведения и хранения технической документации.

Как проводятся ремонтные работы: текущие и по плану

Чтобы поддерживать в нормальном состоянии любое жилье, необходимо о нем заботиться. Привлекаются для ремонтных работ подрядчики, которые занимаются подобной деятельностью. Ремонт может быть плановым и внеплановым.

При проведении плановых действий на объекте, график составляется заранее. Незапланированные работы должны осуществляться по мере возникающей потребности. Перечень работ, которые относятся к текущему или капитальному ремонту, утвержден рассматриваемым постановлением Госстроя.

Пользователи портала «ПравПотребитель» могут скачать его бесплатно (см. выше).

Период обслуживания жилых зданий в плане проведения текущих ремонтных работ составляет в промежутке между тремя и пятью годами. Время между предыдущим и последующим ремонтами определяется:

  • группой капитальности домов;
  • природных условий;
  • степени износа.

Ремонт систем инженерного назначения осуществляется специалистами предприятий, занимающихся их обслуживанием. Например, канализационные системы будут ремонтировать представители ЖКХ. Если здание в течение следующих пяти лет планируют снести, проведение текущего ремонта осуществляется только на стадии не допущения аварийных ситуаций. Принимать результаты работ должна комиссия в следующем составе:

  • представители предприятия, которое проводило ремонтные работы;
  • представители владельцев квартир этого дома.

Капитальный ремонт проводится только в заранее запланированные сроки. Если в ближайшие десятилетие здание подлежит сносу, капитальное ремонтирование проводится только в целях поддержания установок санитарного контроля. И в целях обеспечения безопасности жильцов.

Источник: http://PravPotrebitel.ru/zhkh/pravila-i-normy-texnicheskoj-ekspluatacii-zhilishhnogo-fonda.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: