Правила и нормы технической эксплуатации нежилого фонда

Содержание

Государственный комитет российской федерации

Правила и нормы технической эксплуатации нежилого фонда

#G0

ПОСТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУКОМПЛЕКСУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от27 сентября 2003 года N 170

Обутверждении Правил и норм техническойэксплуатации

жилищногофонда

Государственный комитет РоссийскойФедерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексупостановляет:

1. Утвердить прилагаемые#M12293 0901877221 3792932933 2736860970 2979833647 2836092392 3154 245751162775007 2422330471Правилаи нормы технической эксплуатациижилищного фонда#S.

2. Не применять на территорииРоссийской Федерации #M122931 9032702 1940889366 2251831328 968475800 2555264038 3259534931 315481 1491012451приказМинистерства жилищно-коммунальногохозяйства РСФСР от 5 января 1989 года N 8″Об утверждении Правил и нормтехнической эксплуатации жилищногофонда»#S.

3. Контроль за исполнением настоящегопостановления возложить на заместителяпредседателя Госстроя России Л.Н.Чернышова.

Председатель

Н.Кошман

Зарегистрировано

в Министерстве юстиции

Российской Федерации

15 октября 2003 года,

регистрационный N 5176

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением

Госстроя России

от 27 сентября 2003 года N 170

I. Основные положения

Настоящие Правила и нормытехнической эксплуатации жилищногофонда разработаны в соответствии с#M12293 09003426 436776661 2851215321 2005302996 4294960385 8183120971289559741 3902226805 2328367040ЗакономРоссийской Федерации от 24.12.

92 N 4218-1 «Обосновах федеральной жилищной политики»#S(с изменениями и дополнениями)и#M12293 1901748311 25513 899793284 2974368240 2249773763 2504535099 32973425784294967294 2202259373пунктом53 Положения о Государственном комитетеРоссийской Федерации по строительствуи жилищно-коммунальному комплексу#S,утвержденного #M12291901748311постановлениемПравительства Российской Федерации от24.11.99 N 1289#S,и определяют правила по эксплуатации,капитальному ремонту и реконструкцииобъектов жилищно-коммунального хозяйства,обеспечению сохранности и содержаниюжилищного фонда, технической инвентаризациии являются обязательными для исполненияорганами исполнительной власти субъектовРоссийской Федерации, органамигосударственного контроля и надзора,органами местного самоуправления.

_______________

Ведомости Съезда Народных Депутатов иВерховного Совета Российской Федерации,1993, N 3, ст.99; Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 1996, N 3, ст.147; 1997, N17, ст.1913; 1999, N 7, ст.876; 1999, N 25, ст.3042; 1999, N28, ст.3485; 2002, N 52 (ч.1), ст.5135; 2003, N 19, ст.1750.

Собрание законодательства РоссийскойФедерации, 1999, N 48, ст.5864; 2003, N 30, ст.3072;2003, N 33, ст.3269.

1.1. Настоящие Правила и нормы техническойэксплуатации жилищного фонда определяюттребования и порядок обслуживания иремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищногофонда всех форм собственности;

проведения единой технической политикив жилищной сфере, обеспечивающейвыполнение требований действующихнормативов по содержанию и ремонтужилых домов, их конструктивных элементови инженерных систем, а также придомовыхтерриторий;

обеспечения выполнения установленныхнормативов по содержанию и ремонтусобственниками жилищного фонда илиуполномоченными управляющими иорганизациями различных организационно-правовыхформ, занятых обслуживанием жилищногофонда.

1.2. В соответствии с #M122932 9003426 436776661 2851215321 2005302996 4294960385 8183120971289559741 3902226805 2328367040ЗакономРоссийской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 «Обосновах федеральной жилищной политики»#S(с изменениями и дополнениями):

жилищный фонд — совокупность всех жилыхпомещений независимо от форм собственности,включая жилые дома, специализированныедома (общежития, гостиницы-приюты, домаманевренного фонда, жилые помещения изфондов жилья для временного поселениявынужденных переселенцев и лиц, признанныхбеженцами, специальные дома для одинокихпрестарелых, дома-интернаты для инвалидов,ветеранов и другие), квартиры, служебныежилые помещения, иные жилые помещенияв других строениях, пригодные дляпроживания.

виды жилищного фонда:

а) частный жилищный фонд:

1) фонд, находящийся в собственностиграждан: индивидуальные жилые дома,приватизированные, построенные иприобретенные квартиры и дома, квартирыв домах жилищных и жилищно-строительныхкооперативов с полностью выплаченнымпаевым взносом, в домах товариществиндивидуальных владельцев квартир,квартиры и дома, приобретенные всобственность гражданами на иныхоснованиях, предусмотренныхзаконодательством;

2) фонд, находящийся в собственностиюридических лиц (созданных в качествечастных собственников), построенныйили приобретенный за счет их средств,в том числе за счет средств жилищных,жилищно-строительных кооперативов сне полностью выплаченным паевым взносом.

б) государственный жилищный фонд:

1) ведомственный фонд, состоящий вгосударственной собственности РоссийскойФедерации и находящийся в полномхозяйственном ведении государственныхпредприятий или оперативном управлениигосударственных учреждений, относящихсяк федеральной государственнойсобственности;

2) фонд, находящийся в собственностисубъектов Российской Федерации, а такжеведомственный фонд, находящийся в полномхозяйственном ведении государственныхпредприятий или оперативном управлениигосударственных учреждений, относящихсяк соответствующему виду собственности;

в) муниципальный жилищный фонд:

фонд, находящийся в собственностирайона, города, входящих в нихадминистративно-территориальныхобразований, в том числе в городах Москвеи Санкт-Петербурге, а также ведомственныйфонд, находящийся в полном хозяйственномведении муниципальных предприятий илиоперативном управлении муниципальныхучреждений.

г) общественный жилищный фонд:

фонд, состоящий в собственностиобщественных объединений.

1.3.

Граждане, неправительственные,общественные организации и иныедобровольные объединения нанимателей,арендаторов и собственников жилыхпомещений в домах всех форм собственностиимеют право участвовать в управлениижилищным фондом по месту жительства сцелью защиты своих экономических исоциальных прав и интересов, участвоватьв выборе эксплуатационных и ремонтныхорганизаций #M122930 9003426 1265885411 81 3340022089 3719055039 4294967294 39323226963902230890 4092133460(статья5 Закона Российской Федерации «Обосновах федеральной жилищной политики»)#S.

1.4. Граждане, юридическиелица в соответствии со #M122931 9003426 1265885411 80 3446677828 4 656955160 2323509361 3467636937691446статьей 4 ЗаконаРоссийской Федерации «Об основахфедеральной жилищной политики»#Sобязаны:

1) использовать жилые помещения, а такжеподсобные помещения и оборудование безущемления жилищных, иных прав и свободдругих граждан;

2) бережно относиться к жилищному фондуи земельным участкам, необходимым дляиспользования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренныезаконодательством санитарно-гигиенические,экологические, архитектурно-градостроительные,противопожарные и эксплуатационныетребования;

4) своевременно производить оплатужилья, коммунальных услуг, осуществлятьвыплаты по жилищным кредитам;

5) использовать указанные в пункте 2земельные участки без ущерба для другихлиц.

1.5. Техническая документация долговременногохранения.

1.5.1. В состав технической документациидлительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилымизданиями и сооружениями, расположеннымина нем;

проектно-сметная документация иисполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительныхорганизаций;

акты технического состояния жилогодома на передачу жилищного фонда другомусобственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения,канализации, центрального отопления,тепло-, газо-, электроснабжения и др.(схема внутридомовых сетей прилагаетсядля сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловыекниги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартируи земельный участок;

исполнительные чертежи контуровзаземления (для зданий, имеющихзаземление).

1.5.2. Техническая документация длительногохранения должна корректироваться помере изменения технического состояния,переоценки основных фондов, проведениякапитального ремонта или реконструкциии т.п.

1.5.3. В состав документации, заменяемойв связи с истечением срока ее действия,входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальныйремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивленияэлектросетей;

протоколы измерения вентиляции.

1.6. Собственники жилищного фонда или ихуполномоченные должны своевременновносить изменения в исполнительнуюдокументацию по планировке помещений,конструктивным элементам и инженерномуоборудованию, возникающие в результатеремонтов, реконструкции, модернизации,перепланировки и повышения благоустройствас корректировкой технического паспортана дома, строения и земельный участок.

1.7. Условия и порядок переоборудования(переустройства, перепланировки) (далее- переоборудование) жилых и нежилыхпомещений и повышение благоустройстважилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилыхпомещений в жилых домах допускаетсяпроизводить после получения соответствующихразрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений можетвключать в себя: установку бытовыхэлектроплит взамен газовых плит иликухонных очагов, перенос нагревательныхсантехнических и газовых приборов,устройство вновь и переоборудованиесуществующих туалетов, ванных комнат,прокладку новых или замену существующихподводящих и отводящих трубопроводов,электрических сетей и устройств дляустановки душевых кабин, «джакузи»,стиральных машин повышенной мощностии других сантехнических и бытовыхприборов нового поколения.

Читайте также  Правила выгула собак в общественном месте

Перепланировка жилых помещений можетвключать: перенос и разборка перегородок,перенос и устройство дверных проемов,разукрупнение или укрупнение многокомнатныхквартир, устройство дополнительныхкухонь и санузлов, расширение жилойплощади за счет вспомогательныхпомещений, ликвидация темных кухонь ивходов в кухни через квартиры или жилыепомещения, устройство или переоборудованиесуществующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировкажилых домов и квартир (комнат), ведущиек нарушению прочности или разрушениюнесущих конструкций здания, нарушениюв работе инженерных систем и (или)установленного на нем оборудования,ухудшению сохранности и внешнего видафасадов, нарушению противопожарныхустройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат),ухудшающая условия эксплуатации ипроживания всех или отдельных граждандома или квартиры, не допускается.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольноепереустройство жилого и подсобногопомещений, переоборудование балконови лоджий, перестановку либо установкудополнительного санитарно-техническогои иного оборудования, обязан привестиэто помещение в прежнее состояние.

1.7.5. Аварийное состояние жилого дома,его части, отдельных конструкций илиэлементов инженерного оборудования,вызванное несоблюдением нанимателем,арендатором или собственником жилогопомещения по его вине, устраняется вустановленном порядке обслуживающейорганизацией.

1.8. Техническая эксплуатация жилищногофонда включает в себя:

Управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежнымиорганизациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями иарендаторами. Техническое обслуживаниеи ремонт строительных конструкций иинженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание),включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями

1.9. и ремонт жилищного фонда.

1.9.1. Граждане, проживающие в домахмуниципального и государственногожилищного фонда, пользуются жильем впорядке, установленном гражданским ижилищном законодательством.

Обслуживание и ремонт мест общегопользования в многоквартирных жилыхдомах выполняются в установленномпорядке.

1.10. Государственный контрольза соблюдением всеми участникамижилищных отношений настоящих Правилосуществляется Государственной жилищнойинспекцией Российской Федерации.

_______________

#M12293 09005122 1280084117 10 49560517 3902226805 463043860 42949672942697443001 2483551668Положениео государственной жилищной инспекциив Российской Федерации#S,утвержденное #M122919005122постановлениемПравительства Российской Федерации от26.09.94 N 1086#S(Собрание законодательства РоссийскойФедерации, 1994, N 23, ст.2566; 1995, N 10, ст.894;1997, N 42, ст.4788).

Источник: https://StudFiles.net/preview/3547160/

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в 2018 году

Лайк   0   1366

Этот документ был принят постановлением Госкомитета по строительству РФ в 2003 году, и продолжает действовать в 2018.

Правила эксплуатации жилого фонда включают положения, регулирующие все вопросы, связанные с использованием данных объектов.

Что содержит в себе документ

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2018 содержат положения, с помощью которых регулируется использование жилых объектов, а также их ремонт и реконструкция.

В документ входит ряд разделов, в том числе посвященные:

Техническому обслуживанию жилья и его ремонту
Содержанию квартир, а также ЧердаковЛестничных клетокПодваловПридомовой территории
Обслуживанию строительных конструкций и их ремонту, включая СтеныФундамент и подвальные стеныКрыши (чердачные и бесчердачные)ФасадыВодоотводящие элементы
Действиям уполномоченных служб с инженерным оборудованием, включая ремонт, в том числе с такими видами, как Центральное отоплениеТеплоснабжениеВодоснабжениеВентиляцияЛифтыМусоропроводы
Особенностям выполнения этих работ на территориях разных типов, включая Зоны с просадочными грунтамиС засоленнымиНа подрабатываемых территорияхС повышенной сейсмоугрозой (более шести баллов)Вечной мерзлоты

Также к документу принят ряд приложений, включая:

  • устанавливающее периодичность осмотров объектов;
  • максимальные сроки устранения неисправностей путем внепланового ремонта;
  • форма заполнения журнала с результатами инспекции зданий;
  • список работ, выполняемых с целью содержания объектов, и п.т.

Как классифицируются объекты

В правилах и нормах тех эксплуатации указывается, что под жилищным фондом понимаются все жилые помещения. На их включение в эту категорию не влияет действующая в их отношении форма собственности.

В такой фонд входят непосредственно жилые дома и квартиры, а также; специализированные, включая:

  • гостиницы-приюты;
  • общежития;
  • объекты маневренного фонда;
  • помещения, предназначающиеся для беженцев и вынужденных поселенцев с целью из временного размещения;
  • дома, рассчитанные на одиноких людей преклонного возраста;
  • интернаты для людей с инвалидностью и ветеранов;
  • помещения служебного назначения.

Список не закрытый, так последним пунктом в нем приведены прочие помещения в иных зданиях, которые могут использоваться для проживания.

Также жилищный фонд подразделяется на:

Частный В том числе это помещения, относимые к собственности частных лиц, включая:

  • жилые дома индивидуального типа;
  • квартиры и дома:
  • приватизированные;
  • купленные на свои средства.

Возведенные собственными силами:

  • объекты, располагающиеся в зданиях, возведенных жилищно-строительными кооперативами (ЖСК), паевой взнос за который погашен в полном объеме;
  • в домах, относящихся к товариществам, объединяющим собственников расположенных в них жилых помещений;
  • квартиры и дома, полученные владельцами на иных основаниях;
  • площади во владении юридических лиц; которые куплены либо возведены за их счет;
  • включая относящиеся к ЖСК
Государственный Фонд ведомственного назначения, которым распоряжается непосредственно государство, а от его лица — предприятия на праве хозяйственного ведения либо учреждения по оперативному управлению, при этом такие юридические лица контролируются центральной властью; Площади, которые находятся во владении субъектов Федерации, а непосредственно — тех же организаций, что и в предыдущем пункте, но управляемых властями регионального уровня;Фонд муниципалитетов, рассматриваемый как отдельный пункт, так как эти органы не включаются в госсистему, в том числе:

  • площади, которыми распоряжаются местные власти, действующие в отдельных районах, городах, образованиях, которые в них включаются как отдельные единицы,в частности в Санкт-Петербурге и Москве, которые формально являются субъектами Федерации, администрация распоряжается жилым фондом именно как муниципальным;
  • объекты, отнесенные к предприятиям, осуществляющим в их отношении хозяйственное ведение и учреждениям на оперативном управлении
Общественный То есть жилье, принадлежащее организациям

Регулирование вопросов, связанных с переоборудованием помещений

В документе содержится раздел, касающийся переоборудования (в том числе перепланировки и переустройства) помещений как жилого, так и нежилого профиля и улучшение уровня благоустройства домов и иных объектов.

Указывается, что разрешается производить эти процедуры лишь после того, как на них в установленном порядке будет получено разрешение.

Оговаривается, что не позволяется производить перепланировку помещений, которая приводит к следующим результатам:

  • разрушение несущих конструкций здания либо ухудшение его прочности;
  • помехи в функционировании инженерных систем, в том числе входящих в них устройств;
  • деградация поверхности фасада здания либо снижение ее сохранности;
  • вред работе приспособлений противопожарного назначения.

Не допускается осуществлять такие действия, если в результате этой операции становятся хуже условия жизни всех обитателей дома или некоторых из них, в том числе проживающих в отдельном помещении.

Если наниматель внес недопустимые изменения в жилое помещение, то ему необходимо вернуть его в прежнее состояние.

В частности, такое требование предусмотрено при произведении несанкционированного:

  • переустройства помещения, имеющего как жилое, так и подсобное назначение;
  • переоборудования лоджии либо балкона;
  • установки либо обновления ранее стоявшего оборудования, включая сантехническое и иные виды.

Разрешенные работы в качестве перепланировки

Правила и нормы технической эксплуатации включают следующие допустимые виды данных работ:

Монтаж электрических плит Вместо газовых либо кухонных очагов
Перемещение Газовых и сантехнических нагревательных устройств
Переоборудование Имеющихся ванных комнат и уборных либо устройство новых
Замену ранее стоявших Либо прокладку новых трубопроводов для отвода и подвода
Проведение электрических сетей
Устройств, предназначенных для дальнейшей установки Стиральных машин увеличенной мощности, джакузи, душевых кабин,иных приборов бытового и сантехнического профиля, относимых к новому поколению

К перепланировке помещений причисляют:

  • устройство дверных проемов там, где их не было;
  • перегородок и их перенос;
  • изменение конфигурации комнат в квартире, включая объединение нескольких в одну и разукрупнение;
  • увеличение площади жилого назначения путем превращения в него помещений вспомогательного характера;
  • оборудование санузлов и кухонных помещений;
  • ликвидация входов в кухни через жилые помещения либо квартиры, а также самих этих помещений без окон;
  • переобустройство тамбуров либо их создание.
Читайте также  Правила прошивания документов

Установлено, что последствие любых работ, признанных недопустимыми, должны быть устранены выполнившим их владельцем помещения за свой собственный счет.

Положения относительно эксплуатации помещений

В правилах и нормах указывается, что в помещениях требуется поддерживать чистоту. Также в них необходимо сохранять показатели влажности и температуры на надлежащем уровне, помимо этого, нужно соблюдать нормы кратности воздухообмена.

В квартирах необходимо избегать образования конденсата на канализационных и водопроводных трубах.

Это достигается регулярным проветриванием пространств, при этом вентиляционные отверстия должны быть полностью открыты. Если этих действий недостаточно, то надлежит произвести гидроизоляцию и утепление трубопроводов.

С целью улучшения показателей воздухообмена в комнатах необходимо задействовать локальные приточные устройства, включая подоконные, а также каналы в стенах и в наладке печей. В вытяжных отверстиях советуется монтировать вентиляторы.

Для поддержания надлежащего режима влажности и температуры в наружных стенах нежелательно помещать непосредственно рядом с ними мебель значительных размеров и массы, в наибольшей степени это правило следует соблюдать по отношению к углам.

Также в течение первых двух лет проживания не рекомендуется размешать на таких стенах картины и ковры.
Электрические и газовые плиты не используются для поддержания в квартире надлежащей температуры.

Инженеры и техники, работающие в обслуживающих организациях, в ходе осмотра жилых, а также подсобных помещений обязаны производить проверку технических характеристик оборудования и ограждающих конструкций, а также режима температуры и влажности во внутренних пространствах.

Кроме того, установлены нормы относительно эксплуатации лестничных клеток. Обслуживающая организация обязана сохранять в исправности все устройства, расположенные на данной территории.

Необходимо поддерживать надлежащее санитарное состояние данных зон и температурный режим и параметры воздухообмена в пределах нормы. Окраску стен в лестничных клетках следует производить безводными составами высокого качества.

Таким образом, описываемые правила и нормы содержат раздел, в котором устанавливаются категории рассматриваемых помещений.

Также в нем определяется, какие виды переоборудования и перепланировки допускаются внутри жилища. Помимо этого в документ включаются положения о порядке эксплуатации помещений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/pravila-i-normy-tehnicheskoj-jekspluatacii-zhilishhnogo-fonda/

Что гласят правила эксплуатации жилого фонда в последней редакции — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Рассматриваемые правила и нормы технической эксплуатации жилфонда были утверждены 170-м постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года. Здесь содержатся основные правила, связанные с эксплуатацией, капитальным ремонтом и реконструкцией объектов ЖКХ, обеспечением сохранности жилфонда и технической инвентаризацией.

Эти правила являются обязательными для выполнения органами местного самоуправления, таковыми госконтроля и надзора, исполнительной властью субъектов РФ.

Предназначение документа

Настоящие Правила устанавливают требования, а также порядок осуществления ремонта и обслуживания жилфонда.

Осуществляется это в целях:

  • гарантирования сохранности жилфонда всех форм собственности;
  • осуществления единой политики в жилищной сфере, направленной на обеспечение выполнения требований актуальных нормативов, оговаривающих содержание и ремонт жилых домов и придомовых территорий, инженерных систем и конструктивных элементов;
  • обеспечения исполнения нормативов, регулирующих порядок содержания и ремонта жилфонда, как собственниками, так и уполномоченными управляющими и организациями (вне зависимости от организационно-правовой формы), занимающихся обслуживанием этого жилфонда.

Рассмотрим общие положения Правил.

Жилищный фонд и его виды

По жилищным фондом следует понимать совокупность жилых помещений без учета формы собственности, в том числе жилые и специализированные дома, квартиры, служебные помещения, прочие жилые помещения в строениях, которые являются пригодными для проживания.

Различают четыре вида жилфонда: частный, государственный, муниципальный и общественный.

Техническая эксплуатация жилфонда подразумевает:

  • управление жилфондом, в том числе организацию эксплуатации, выполнение всех видов работ с арендаторами и нанимателями, сотрудничество со смежными предприятиями и поставщиками;
  • техобслуживание и ремонт инженерных систем зданий, строительных конструкций, включая аварийное и диспетчерское обслуживание, текущий и капремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, осмотры;
  • санитарное содержание, в том числе, уборку мест придомовой территории и таковых общего пользования, осуществление ухода за зелеными насаждениями.

Кто имеет право участвовать в управлении жилфондом

В управлении жилфондом в целях защиты собственных социальных и экономических прав и интересов вправе участвовать по месту жительства: граждане РФ; организации (общественные, неправительственные); объединения, сформированные на добровольных началах нанимателями, арендаторами и собственниками жилых помещений в домах любой формы собственности.

Кроме того, данные категории могут принимать участие в выборе ремонтных и эксплуатационных организаций.

Гражданам и юридическим лицам вменяются обязанности:

  •  связанные с использованием жилых помещений (подсобных помещений, оборудования) без ущемления прав и свобод иных граждан;
  • бережным отношением к жилфонду (земельным участкам);
  • выполнением санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований;
  • своевременной оплатой жилья (коммунальных услуг), выплатами по жилищным кредитам.

Собственники жилфонда, равно как и их уполномоченные, также должны своевременно вносить корректировки в исполнительную документацию, где отражаются планировка помещений, конструктивные элементы и инженерное оборудование.

Такие изменения, возникновение которых обычно связано с ремонтом, реконструкцией, модернизацией и перепланировкой, должны обязательно фиксироваться в техпаспорте на дом (строение, земельный участок).

В состав такой документации входят:

  • паспорта (котельного и лифтового хозяйства, на квартиру, каждый жилой дом и земельный участок);
  • акты (приемки домов от строительных предприятий, техсостояния жилого дома для передачи жилфонда другому собственнику);
  • схемы (внутридомовых сетей водоснабжения, центрального отопления, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, прочее);
  • проектно-сметная документация плюс исполнительные чертежи для каждого дома;
  • план участка (масштаб 1:1000 — 1:2000), где расположены жилые здания и сооружения.

Внесение корректировок в техническую документацию длительного хранения должно происходить с учетом изменений техсостояния, проведения капремонта, реконструкции, переоценки основных фондов, прочее.

Условия и порядок переоборудования

Переоборудование помещений (жилых и нежилых) в домах можно производить только после получения соответствующих разрешений.

Этот процесс может включать в себя:

  • установку бытовой электроплиты вместо газовой;
  • установку переносно нагревательного сантехнического (газового) прибора;
  • переоборудование либо устройство с нуля туалетов и ванных комнат;
  • замену либо прокладку новых трубопроводов (подводящих и отводящих);
  • замену либо прокладку электрических сетей (устройств) в целях установки душевых кабин и других приборов.

Перепланировка, применяемая к жилым помещениям, может касаться:

  • перегородок, их разборки и переноса;
  • дверных проемов, их устройства и переноса;
  • многокомнатных квартир, их разукрупнения (укрупнения);
  • кухонь и санузлов, их устройства в качестве дополнительных комнат;
  • жилой площади, ее расширения за счет вспомогательных помещений;
  • тамбуров, их устройства и переоборудования.

Не допускается переоборудование, если в результате нарушается:

  • прочность несущих конструкций зданий;
  • работа инженерных систем и оборудования;
  • сохранность и внешний вид фасадов;
  • противопожарные устройства;
  • условия проживания других граждан.

В противном случае наниматель должен привести помещение в прежний вид (состояние).

Скачать полный текст правил эксплуатации жилфонда в последней редакции.

Источник: http://nedvigist.ru/jkh/pravila-ekspluatatsii-zhilogo-fonda.html

Обзор правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Знание и исполнение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обязательно к исполнению должностными лицами. Соблюдение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в 2018 году включает в себя:

  • эксплуатацию домов;
  • обслуживание зданий (многоквартирных);
  • все виды ремонта;
  • выполнение реконструкционных работ объектов жилого фонда;
  • сохранение объектов жилого фонда РФ;
  • содержание домов согласно установленным нормативам и т.п.
Читайте также  Правила возведения забора между соседями

Чтобы понять и разобраться в Постановлении Гос. комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.

2003 под № 170 (Москва), а именно эта нормативно – правовая норма определяет правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в 2018 году, необходимо иметь не просто юридическое образование, но еще и опыт работы в сфере жилищного законодательства. Понимать и различать термины.

Уметь применять их к текущей ситуации. Знать какие виды жилого фонда различают, их признаки и отличия. Знать условия и нормы обслуживания не только многоквартирных домов, но и частных, и зданий, находящихся в муниципальной собственности.

Дежурный консультант портала «ПравПотребитель» поможет разобраться в непонятных для простых обывателей пунктах указанного выше документа совершенно бесплатно.

Обслуживание клиентов специалистами производится в режиме онлайн.

Краткий обзор постановления № 170

Как любой другой нормативно – правовой акт, постановление Госстроя имеет свою структуру:

  • первая часть всегда рассказывает об общих положениях документа;
  • вторая часть, помеченная римской цифрой 2 – это глава, рассказывающая о том, как организуется и проводится техническое обслуживание объектов жилищного фонда:
    • правила проведения технического осмотра;
    • порядок технического обслуживания;
    • порядок организации работ по текущему ремонту;
    • порядок организации работ по плановому ремонту;
    • порядок тех. обслуживания домов, в отношении которых планируется провести капитальный ремонт;
    • организация работ, направленных на подготовку объектов жилого фонда к сезонным изменениям;
  • третья глава рассказывает о том, как правильно организовать содержание помещений и территории, закрепленной, как общедомовая:
    • про лестничные клетки;
    • про квартиры;
    • про чердаки;
    • про подвалы и помещения технического назначения;
    • уход за внешней составляющей здания;
    • летняя и зимняя уборка придомовой территории;
    • избавление от различных видов мусора;
    • поддержание требований, установленных санитарно – эпидемиологическими службами;
    • уход за растениями, организация работ по озеленению;
  • четвертая глава посвящена проведению технического обслуживания и ремонтных работ:
    • фундамент и стены подвальных помещений;
    • стены зданий;
    • перекрытия;
    • напольные покрытия;
    • перегородки;
    • крыши;
    • световые приборы, дверные и оконные проемы;
    • лестничные пролеты;
    • печи;
    • иные специальные работы;
  • пятая часть постановления посвящена ремонту и обслуживанию систем инженерного назначения:
    • снабжение теплом;
    • отопление;
    • снабжение водой;
    • децентрализованное снабжение теплом;
    • газоснабжение;
    • оборудования для обеспечения работы телевизоров, радио и т.п.;
    • водопровод и отведение канализационных отходов;
    • лифт;
    • мусоропровод;
  • шестая часть рассказывает об особенностях, присущих проведению обслуживающих и ремонтных работ на разных видах территорий:
    • основы;
    • посадочный грунт;
    • засоленный грунт;
    • подрабатываемые территории;
    • районы сейсмической активности;
    • территория вечной мерзлоты;
  • список приложений.

Более подробно познакомиться с данным нормативно – правовым актом можно, скачав его на нашем сайте. Ссылка была указана выше по тексту.

А можно просто задать вопрос консультантам портала «ПравПотребитель» и не тратить время на изучение данного документа или иных документов, регулирующих правоотношения в жилищной сфере.

Ответ будет дан совершенно бесплатно и именно по той теме, которая наиболее актуальна для вас на данный момент.

Как можно эксплуатировать жилфонд жилья

Согласно этому же постановлению строительного коммитета эксплуатация жилого фонда может происходить в результате осуществления различных действий:

  • управление объектами;
  • поддержание в рабочем состоянии систем инженерного назначения и конструкций объекта жилищного фонда;
  • соответствие указаниям органов санитарного контроля.

Первый пункт из вышеперечисленного списка определяет:

  • действия организационного характера;
  • налаживание и поддержание связей со сторонними организациями/поставщиками;
  • любые взаимоотношения и связи с теми, кто арендует часть внутренней территории здания у владельцев.

Второй пункт из вышеперечисленного списка определяет порядок выполнения определенный видов работ:

  • текущие ремонтные работы;
  • капитальные ремонтные работы;
  • межсезонная подготовка объектов жилого фонда;
  • периодические осмотры всех основных узлов для своевременного определения необходимости ремонта.

Третий пункт из вышеперечисленного списка определяет порядок:

  • уборка комнат, определенных для удовлетворения нужд всех жильцов;
  • поддержание чистоты на окружающем земельном участке;
  • обиход растений, цветов, деревьев.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда не являются единственным законодательным актом, регулирующим эту сферу жизнедеятельности. Законодательство в этой нише гораздо более многообразно. Поэтому проще обратиться к юристам с конкретным вопросом, чем штудировать кипу законов.

Определение и виды

Понятие жилищного фонда определяется совокупностью всех домов и зданий, имеющих статус жилого помещения, на территории нашей страны в 2018 году. При этом вид собственности и назначение жилого объекта не имеет значение. Здание в любом случае включается в состав фонда жилья, ели оно признается пригодным для проживания в установленном порядке с изменениями в нормативных актах на 2018 год. В том числе:

  • общежития;
  • категории помещений для проживания, предоставленных переселенцам;
  • здания гостиниц;
  • коррекционные школы и детские дома для детей и/или инвалидов;
  • квартиры для служащих;
  • любые другие объекты, которые числятся в статусе жилого помещения.

Категории жилищного фонда:

  • частный:
    • категории домов и зданий, владельцами которых признаны по закону физические лица (постройка, приватизация, покупка, дарение и т.п.);
    • здания, приобретенные за счет членства в кооперативах (при условии полной выплаты паевых платежей);
    • приобретение зданий и домов в частное владение на иных правовых основаниях;
    • категории домов и зданий, принадлежащих на различных правовых основаниях юридическим лицам;
  • государственный – категории домов и зданий, собственником которых является государство (хозяйственное ведение и оперативное управление осуществляют государственные предприятия и учреждения);
  • муниципальный – категории домов и зданий, собственником которых являются местные администрации (хозяйственное ведение и оперативное управление осуществляют государственные предприятия и учреждения);
  • общественный – собственниками являются общественные организации.

Первая часть постановления, которое утверждает правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, также определяет обязанности физ. и юр. лиц по отношению к обслуживанию домов (также и многоквартирных). А также требования к порядку ведения и хранения технической документации.

Как проводятся ремонтные работы: текущие и по плану

Чтобы поддерживать в нормальном состоянии любое жилье, необходимо о нем заботиться. Привлекаются для ремонтных работ подрядчики, которые занимаются подобной деятельностью. Ремонт может быть плановым и внеплановым.

При проведении плановых действий на объекте, график составляется заранее. Незапланированные работы должны осуществляться по мере возникающей потребности. Перечень работ, которые относятся к текущему или капитальному ремонту, утвержден рассматриваемым постановлением Госстроя.

Пользователи портала «ПравПотребитель» могут скачать его бесплатно (см. выше).

Период обслуживания жилых зданий в плане проведения текущих ремонтных работ составляет в промежутке между тремя и пятью годами. Время между предыдущим и последующим ремонтами определяется:

  • группой капитальности домов;
  • природных условий;
  • степени износа.

Ремонт систем инженерного назначения осуществляется специалистами предприятий, занимающихся их обслуживанием. Например, канализационные системы будут ремонтировать представители ЖКХ. Если здание в течение следующих пяти лет планируют снести, проведение текущего ремонта осуществляется только на стадии не допущения аварийных ситуаций. Принимать результаты работ должна комиссия в следующем составе:

  • представители предприятия, которое проводило ремонтные работы;
  • представители владельцев квартир этого дома.

Капитальный ремонт проводится только в заранее запланированные сроки. Если в ближайшие десятилетие здание подлежит сносу, капитальное ремонтирование проводится только в целях поддержания установок санитарного контроля. И в целях обеспечения безопасности жильцов.

Источник: http://PravPotrebitel.ru/zhkh/pravila-i-normy-texnicheskoj-ekspluatacii-zhilishhnogo-fonda.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: