Можно ли восстановить договор купли продажи квартиры

Содержание

Как восстановить договор купли продажи квартиры в 2018 — можно ли, в Росреестре, через Госуслуги, для налоговой

Можно ли восстановить договор купли продажи квартиры

Жизненные ситуации зачастую складываются не столь удачно, к примеру, можно потерять часть документов по факту осуществленной ранее сделки. Так, договор купли-продажи квартиры является одним из наиболее важных документов – он выступает в качестве основания прав на пользование и владение нового собственника.

При обращении в госучреждения этот документ требуют всегда – вместе с уже привычным и таким же важным свидетельством о праве собственности или выписки из ЕГРП. Но что делать при утере? В этом случае придется восстанавливать документ путем обращения в различные инстанции.

Восстановить договор купли-продажи на квартиру не получится. Обратившись в госучреждения, которые могут помочь в осуществлении задуманного, можно только обзавестись дубликатом.

Он будет заверен выданным госучреждением, иметь такую же силу, что и оригинал. Благодаря выданному дубликату, новый собственник сможет получить налоговые вычеты или вновь продать квартиру – при регистрации проблем не возникнет.

Следует также отметить, что при порче договора, к примеру, он был порван, можно сделать копию оригинала. Рекомендуется делать подобное у нотариуса, который проверит верность документа, сделает его копию и тут же заверит.

Такая копия также может участвовать во всех сделках, касающихся квартиры, поэтому обращаться за дубликатом нет необходимости при наличии пусть и испорченного, но оригинала.

Обращение к нотариусу займет немного времени, а вот дубликат будет изготавливаться несколько дней.

Восстановить договор купли-продажи квартиры можно в нескольких госучреждениях:

 в Росреестре или ином учреждении, где происходила регистрация сделки. Для регистрации прав нового собственника договор купли-продажи квартиры всегда изготавливается в 3-х экземплярах  один отдается бывшему собственнику, второй настоящему, а третий остается в архиве госучреждения. С этого же экземпляра и будет сделан дубликат
 если договор купли-продажи был составлен у нотариуса, можно обратиться к нему  эти специалисты всегда сохраняют у себя один экземпляр документа
при желании восстановить документ в кратчайшие сроки можно обратиться к продавцу бывшему собственнику квартиры. С его же экземпляра можно сделать копию и заверить ее у нотариуса

Получить копию договора купли-продажи можно попытаться в юридическом или риэлтерском агентстве – в той конторе, где он оформлялся. Практически все подобные агентства сохраняют в течение определенного времени оформленные договора и документы.

Но здесь можно получить только сам договор – без соответствующих подписей и печатей. Подобную копию заверить у нотариуса не получится, но в некоторых ситуациях этого оказывается достаточным (к примеру, необходим только номер договора или данные бывшего собственника).

Как это сделать

Восстановление договора купли-продажи квартиры в зависимости от ситуации происходит немного различными способами. Но в основе же общих действий лежит определенная последовательность, которая выполняется в случае утери безоговорочно в обязательном порядке.

Речь идет об утере документа, который мог быть украден мошенниками или близкими родственниками, желающими завладеть правами собственности.

В случае возникновения представленного мнения следует:

  • написать заявление в правоохранительные органы – в заявлении указывается причина обращения, как «утеря договора купли-продажи квартиры»;
  • такое же заявление необходимо написать в отделение кадастра и картографии;
  • в обоих отделениях собственнику выдадут соответствующие справки – с ними и придется обращаться в дальнейшие структуры в зависимости от ситуации.

Необходимо рассмотреть каждую ситуацию в отдельности, чтобы определить нюансы поведения собственника в зависимости от сложившихся факторов.

Если утерян

Об основных способах восстановления договора купли-продажи квартиры было сказано выше. Но эти способы эффективны и разрешены для проведения в случае, когда сама сделка была осуществлена с соблюдением современных действующих правовых норм.

Подобное же восстановление документов, если сама сделка была проведена в период с 1996 по 1998 года, невозможно.

Дело в том, что в этот период обязательств составлять договор у нотариуса не было, а закон о единой регистрации еще не действовал. Что же делать тогда?

Если сделка была осуществлена в период с 1996 по 1998 года, настоящий собственник квартиры должен обратиться в БТИ с заявлением на официальное подтверждение владения недвижимостью.

По факту представленного заявления сотрудники БТИ выдают собственнику справку о наличии прав владения имеющейся квартиры. С этой справкой можно проводить последующие сделки с недвижимостью.

В Росреестре

Как уже было сказано выше, в Росреестре сохранен один экземпляр договора купли-продажи, на основании которого собственнику могут выдать дубликат.

Для получения упомянутого документа необходимо представить в Россреестре соответствующие документы, справки и написать заявление – просьбу предоставить дубликат договора купли-продажи.

Вместе с документами подается квитанция об оплате госпошлины, запрашиваемая на обработку данных и изготовление дубликата. По истечении 5 рабочих дней можно получить запрашиваемый документ.

Через Госуслуги

Заказать дубликат договора купли-продажи квартиры можно с помощью портала Госуслуги в Интернете. Для этого следует посетить официальный сайт и раздел выдача справок, дубликатов и заверенных копий.

На странице появится соответствующий бланк для заполнения – в него вводится в электронном виде вся информация о проведенной сделке (все, что известно на момент заполнения собственнику).

После ввода всех данных выходит «окошко» об оплате госпошлины – ее можно оплатить с помощью имеющейся банковской карты или с электронного кошелька.

На электронную почту заявителя отправляется копия чека, которую распечатывают и в дальнейшем приносят при личном посещении Росреестра. После оплаты заявителя уведомляют в течение какого времени дубликат будет готов.

Сразу же после изготовления дубликата на электронную почту или на мобильный телефон придет сообщение или СМС, соответственно. Это значит, что в назначенный день можно обратиться лично в Росреестр.

С полным пакетом документов и чеком об оплаченной госпошлине заявитель является в госучреждение и забирает дубликат – после проверки сотрудником всех представленных документов.

Для налоговой

Существует способ восстановления договора купли-продажи квартиры с помощью налоговой службы. Подобное возможно только при условии ранее представленного отчета – здесь подразумевается уплата подоходного налога или запрос на перечисление вычетов за приобретенную квартиру, что происходит через год владения в размере 13% от стоимости недвижимости.

Читайте также  Договор купли продажи жилого дома считается заключенным

Все объясняется ранее предоставленной копией договора купли-продажи, которую налоговая служба оставляет у себя. С этой копии сотрудники могут сделать справку, заверив ее собственной печатью.

Оформленная справка будет свидетельствовать о том, что собственник является послушным налогоплательщиком. Полученный документ также можно использовать для осуществления последующих сделок с недвижимостью.

Сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса, узнайте в этой статье.

Для восстановления договора купли-продажи квартиры, каким бы способом это не происходило, придется собрать определенный пакет документов – он един для всех способов. Исключение – обращение к бывшему собственнику квартиры за копией договора.

К основным же документам, необходимым для восстановления договора купли-продажи, относят:

С собранным пакетом документов обращаются в Росреестр или иной регистрирующий сделку орган. Написав заявление, можно получить дубликат и использовать его в дальнейшем.

Интересен вопрос и о стоимости восстановления договора купли-продажи квартиры. В данном случае оплачивается только госпошлина за обработку данных и выданный дубликат.

Обращение в суд для восстановления документов – процедура нередкая. Все объясняется давностью лет и отсутствием соответствующих копий.

К примеру, если собственник квартиры, купленной в период с 1996 по 1998 годы, обратился в БТИ, но там не нашли копии договоров, ему приходится обращаться в суд. Цель обращения в суд – признать права владения объектом недвижимости.

Если договор не сохранился, суд, признав у собственника наличие прав собственности на квартиру, обязует госорганы оформить справку, которая будет свидетельствовать об основаниях владения недвижимостью.

В справке указывается сохранившаяся информация – номер договора (он прописывается во всех госучреждениях, а особенно в БТИ), бывший владелец, дата оформления сделки.

В суд зачастую обращаются и наследники на квартиру, которые не могут найти договор купли-продажи или не имеют к ним доступа. На правах наследования они добиваются постановления суда об оформлении такой же справки, заменяющей правоустанавливающий документ.

Минимальная сумма – это госпошлина для собственника, который просто восстанавливает договор. Максимальная сумма предлагается неточно – она может быть увеличена в разы – и характеризует возможную и необходимую оплату услуг адвоката.

Из представленного выше следует, что восстановить договор купли-продажи можно, хотя и не всегда это просто.

Главное в этом деле – не упустить момент пропажи документа, потому как можно пострадать от меркантильных интересов родственников или действий злоумышленников. Заявление в уполномоченные органы и отдел кадастра и картографии запрещает проводить сделки с квартирой.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Как восстановить утраченный договор покупки квартиры?

Договор купли-продажи содержит все существенные условия сделки и является правоустанавливающим документом на жилье наравне с выпиской из ЕГРН. При утрате договор можно восстановить, обратившись в уполномоченный орган. Место обращения для восстановления зависит от года заключения договора.

  • 1 Место обращения
  • 2 Порядок действий
  • 3 Заключение

Место обращения

Письменное соглашение о покупке квартиры всегда составляется в 3-4 экземплярах: по одному для каждого субъекта соглашения и другие – для архива регистрирующего органа или нотариуса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Для восстановления договора необходимо получить копию действующего экземпляра, которая может храниться:

  • в архиве Росреестра;
  • в нотариальной конторе;
  • у контрагента соглашения;
  • в частной юридической фирме.

В отделении Росреестра хранятся копии договоров, заключенных с 1 января 1999 года, когда был принят закон № 122 «О государственной регистрации…».

Если договор был заключен ранее 1996 года, то его копия есть в нотариальной конторе, оформившей сделку, так как до указанного года существовала ныне отмененная законодательная норма, согласно которой все сделки с недвижимостью подлежали удостоверению у нотариуса.

При заключении договора в период с 1996 по начало 1999 года копия документа следует запрашивать у контрагента сделки, так как в данный период была отменена обязательная регистрация сделок в нотариальной конторе, и не был принят закон № 122, предписывающий вносить все сведения о проведенных сделках в единую базу данных.

Если стороны обращались в частную юридическую фирму для помощи в составлении договора, то копия может храниться в офисе фирмы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Порядок действий

Для восстановления утраченного соглашения через отдел Росреестра необходимо:

  1. подать заявление на восстановление в Росреестр или любой МФЦ;
  2. уплатить пошлину (200 рублей);
  3. получить дубликат договора.

При наличии сведений о договоре в единой базе ЕГРН, то перерегистрация восстановленного документа не требуется. Заявление о восстановлении можно подать как путем личного обращения, так и через официальный портал Росреестра или заказным письмом по почте, предоставление дубликата происходит в течение 5-ти рабочих дней.

Важно знать, что сотрудники Росреестра выдают копии договоров только их сторонам и их доверенным лицам.

Если в Росреестре отсутствуют сведения о заключенной по утраченному договору сделке, то необходимо обратиться к нотариусу или контрагенту соглашения.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Важно учитывать, что после получения дубликата от указанных лиц необходимо провести процедуру перерегистрации сделки, так как копия договора, полученная от сторонних источников, не имеет юридической силы.

Для перерегистрации нужно обратиться в отдел Росреестра со следующими документами:

  • полученным дубликатом договора;
  • квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей);
  • копией паспорта.

Перерегистрация проходит в течение 2-х недель. При возникновении сомнений в подлинности копии договора сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительные доказательства или документы. Например, технический паспорт на квартиру, копии оплаченных квитанций за коммунальные услуги или справку из БТИ.

При невозможности представить копию договора купли-продажи, необходимо собрать все документы, косвенно подтверждающие заключение сделки – расписки в приеме денежных средств, показания свидетелей и т.д.

Заключение

Утрата договора покупки жилья не означает утрату права собственности, так как факт совершенной сделки фиксируется регистрирующими и посредническими организациями. Для восстановления договора необходимо раздобыть его дубликат, а затем произвести перерегистрацию в Росреестре.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/vosstanovit-dogovor.html

Как восстановить договор купли продажи квартиры?

Сегодня наличием в собственности квартиры сложно кого-то удивить. И ни для кого не секрет, что право владения, пользования и распоряжения своим имуществом возможно только при наличии определенных правоустанавливающих документов.

Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решение суда – все эти бумаги тем или иным образом подтверждают, как именно собственник стал владельцем недвижимости.

Утрата одного из этих документов – крайне неприятная ситуация, от которой не застрахован никто.

Не имея на руках договора купли-продажи квартиры, собственник не сможет сдать ее в аренду, продать или подарить.

Именно поэтому, столкнувшись с проблемой потери этого свидетельства, он должен незамедлительно принять все возможные меры по его восстановлению.

О том, как это правильно сделать, мы расскажем в данной статье, а именно – куда обратиться за получением дубликата, какие документы для этого понадобятся и что будет, если не восстанавливать соглашение о продаже квартиры.

Читайте также  Ндфл при продаже нежилого помещения физическим лицом

Способы получения дубликата

Итак, квартира перешла в вашу собственность на основании договора купли-продажи, который впоследствии был вами утерян. Прежде чем приступить к процедуре его восстановления, необходимо определить, куда следует обращаться в вашей конкретной ситуации. Получить дубликат можно несколькими способами:

  • Найти бывшего владельца квартиры;
  • Обратиться в Росреестр или Госархив;
  • Получить дубликат у нотариуса.

Чтобы выбрать нужную вам инстанцию, установите, когда и в какой форме было составлено утраченное соглашение.

Если оно было оформлено в простой письменной форме (после 2006 года) и не заверялось у нотариуса, обратитесь в соответствующий орган, который осуществлял регистрацию недвижимого имущества.

По общему правилу, вопросами восстановления документов на квартиру занимается территориальный орган Росреестра. Ваш договор при этом должен храниться в ведомственном архиве службы государственной регистрации.

Получить дубликат можно и в нотариальной конторе, если оригинал был удостоверен продавцом у нотариуса. Оплатив его услуги, вы получите экземпляр документа в самые короткие сроки без дополнительной бумажной волокиты.

Если вы не оформляли право собственности на приобретенную квартиру и не обращались к нотариусу по причине того, что обязательная регистрация сделки по закону не требовалась (до 1998 года), восстановить договор купли-продажи квартиры можно только у ее бывшего владельца.

Он должен снять копию со своего экземпляра и предоставить вам при личной встрече или отправить ее по вашему почтовому адресу, например, если он находится в другом городе.

Если разыскать продавца недвижимости так и не удалось, остается единственный выход – обратиться в БТИ для официального подтверждения своего права собственности на квартиру.

Сотрудники бюро, как правило, охотно идут на встречу к владельцам, попавшим в подобную неприятную ситуацию и соглашаются выдать соответствующую справку.

Кроме того, вы можете обратиться в органы местной администрации или получить сведения об уплате налогов на имущество в инспекции ФНС.

Что делать, если документ утерян?

В первую очередь необходимо сообщить о потере документа в полицию. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от «черных риелторов», которые занимаются продажей недвижимости мошенническим путем. Следующий шаг – подача заявления в суд о запрете регистрационных действий с квартирой без участия собственника. Таким образом вы защитите себя от риска, что злоумышленники не оформят ваше имущество в свою собственность.

Одновременно с обращением в суд постарайтесь принять все возможные меры для восстановления самого договора. Так, если вы решили обратиться в регистрационные органы, обязательным условием будет составление заявления на получение дубликата. Найти типовой бланк можно в ближайшем отделении Росреестра или на его официальном онлайн-портале. Помимо заявления вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорт;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Копия утраченного договора (при наличии);
  • Другие правоутверждающие бумаги;
  • Доверенность (если ваши интересы будет предоставлять другое лицо).

Нужно иметь в виду, что предоставление вышеперечисленных документов в Росреестр предусматривается оплата госпошлины. В данном случае ее размер для физических лиц будет составлять 200 рублей.

Подать бумаги можно как при личном посещении регистрационного органа, так и с помощью почтовых услуг. В этом случае письменный запрос и все сопутствующие ему бумаги должны быть заверены у нотариуса.

К тому же, вы можете составить заявление в электронном формате на сайте Росреестра, но имейте в виду, что оно должна быть удостоверено вашей цифровой подписью.

Информация!

Пройдя все вышеперечисленные этапы, вы получите на руки новое свидетельство с пометкой «дубликат». В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней.

Дубликат договора представляет собой повторный экземпляр оригинала и, соответственно, имеет ту же юридическую силу, поэтому не стоит переживать о том, что вам предоставили неподлинный документ.

К тому же, он будет содержать все реквизиты утерянного соглашения, что позволит вам использовать дубликат для совершения дальнейших действий с квартирой – заключать договор продажи имущества, его отчуждения или завещания.

Последствия утери

Утрата договора купли-продажи квартиры грозит множеством неприятных последствий для ее владельца. К примеру, вы не сможете совершать с объектом недвижимости различного рода операции – сдавать в аренду, продавать или дарить. Более того, они потребуются для получения кредита, если одно из его условий – оформление жилья в качестве залога.

Без правоустанавливающих документов вам также не удастся претендовать на льготы ЖКХ. Именно поэтому так важно незамедлительно обратиться в соответствующие органы за получением дубликата.

Чтобы не допустить подобной ситуации в дальнейшем, специалисты рекомендуют более внимательно относиться к хранению всех документов на квартиру и по возможности составлять сразу несколько экземпляров или копий договора.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи?

Потеря документов на квартиру – весьма неприятная ситуация, в которую может попасть каждый собственник жилого помещения.

На первый взгляд она кажется безвыходной, и многие владельцы в таких обстоятельства задаются вопросом – можно ли их восстановить? В связи с этим, они стараются максимально быстро решить возникшую проблему, не до конца разобравшись с процедурой получения дубликатов. Но такая поспешность, как правило, чревата негативными последствиями.

Как поступить, если утерян один из важнейших правоустанавливающих документов — договор купли-продажи? В каких органах можно его восстановить? Что в этом случае получит собственник – дубликат или копию? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы разберемся в самой процедуре возврата документа, расскажем как составить заявление на выдачу нового договора, а также рассмотрим, можно ли упростить этот процесс.

Что делать в случае утери?

Потеря или утрата договора купли-продажи не приведет к потере имущественных прав на квартиру. Но ситуация, когда он срочно понадобится владельцу, может возникнуть в абсолютно любой момент. В любом случае нужно своевременно предпринять все возможные меры по восстановлению утерянного документа. Для этого необходимо придерживаться следующей инструкции:

  • Заявить в полицию о пропаже документов;
  • Собрать все необходимые бумаги, подтверждающие ваше право собственности;
  • Написать заявление на выдачу дубликата;
  • Оплатить пошлину за предоставление государственных услуг;
  • Получить договор.

Сама процедура восстановления договора подразумевает выдачу его дубликата. Данный документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал, и, соответственно, может служить заменой договора в различных сделках. В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней.

Где получить новый документ?

Прежде чем выбрать инстанцию для обращения, следует выяснить, где был оформлен сам договор купли-продажи. Однако уже на этом этапе у его владельца могут возникнуть определенные трудности. Итак, чтобы получить дубликат документа, вы можете обратиться:

  • В регистрационную палату;
  • В нотариальную контору;
  • К продавцу недвижимости.

Если ваш документ был заключен до 1996 года, то, скорее всего, его оформили у нотариуса. В этом случае обратитесь в нотариальную контору, в которой заверялось соглашение, но имейте в виду, что вам придется оплатить услуги специалиста в установленном учреждением порядке. Что касается документов 1996-1998 годов, их оформляли в простой письменной форме.

Читайте также  Как оформить договор купли продажи автомобиля самостоятельно

К тому же, они не подлежали государственной регистрации, что делает вашу ситуацию еще более затруднительной. Попав в такую ситуацию, вы можете обратиться непосредственно к продавцу квартиры. Если найти бывшего владельца не удалось, подайте заявление в БТИ, где должна находиться информация обо все собственниках данной недвижимости.

Кроме того, вы можете посетить налоговую инспекцию, где вам, конечно, не предоставят дубликат самого договора, но могут помочь в поиске прошлого владельца.

И, наконец, если договор купли-продажи был заключен уже после 1996, для его восстановления необходимо всего лишь обратиться в ближайший отдел Росреестра.

Все регистрационные документы, вплоть до настоящего момента, хранятся в его территориальном государственном архиве. Обратите внимание, что в большинстве случаев восстановить утерянный договор можно только по месту расположения квартиры.

При этом получить дубликат договора смогут лишь те лица, которые имеют непосредственное отношение к данной недвижимости.

Как составить заявление?

При обращении в Росреестр от вас обязательно потребуют специальное заявление на восстановление договора купли-продажи. К его оформлению не предъявляют особых требований, главное условие — оно должно быть написано от руки и содержать подпись заявителя. Несмотря на то, что заявление составляют в свободной форме, оно должно содержать:

  • Сведения о регистрационном органе (адрес, наименование и ФИО сотрудника);
  • ФИО и адрес заявителя;
  • Реквизиты утраченного договора;
  • Причину утраты соглашения;
  • Основания для выдачи дубликата;
  • Перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
  • Дату составления и подпись заявителя.

Список документов для восстановления

Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, придется подтвердить свое право на владение данным объектом недвижимости. Сделать это можно с помощью соответствующих документов, которые также предъявляют сотруднику Регистрационной палаты. Для получения дубликата договора вам могут понадобиться следующие бумаги:

  • Заявление о предоставлении архивной копии;
  • Паспорт заявителя;
  • Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве на наследство, завещание или дарственная);
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Доверенность.

(2 votes, average: 5,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi.html

Восстановление договора купли-продажи квартиры

Потеря договора купли-продажи квартиры не означает потерю права на нее. При его потере у граждан есть возможность его восстановления (особенно если есть данные о расходах на процедуру оформления сделки купли-продажи квартиры: детали здесь).

Процедура восстановления соглашения достаточно сложная, но не требует больших затрат.

Возможно ли восстановить договор купли-продажи?

В случае, если собственник квартиры потерял оригинал договора купли-продажи, он вправе получить его заверенный дубликат. Юридическая значимость дубликата идентична оригиналу. С помощью дубликата могут быть совершены разнообразные юридические действия и регистрация сделок с ним.

Уполномоченный орган, выдавший дубликат, должен зарегистрировать его в базе данных и оставить пометку о его выдаче. Доступ к такого рода информации открыт для всех желающих.

Обычно информация о манипуляциях с недвижимостью хранится в территориальном органе Росреестра. Данный процесс регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

Документы в архиве хранятся около 10 лет и уничтожению не подлежат.

Обратите внимание: документы предоставляются только лицам, имеющим отношение к имуществу, обозначенному в договоре. Для этого потребуется доверенность с указанием на бумагу, необходимую для получения права собственности.

Образец договора купли-продажи

Куда обратиться?

Восстановить договор купли-продажи невозможно. Следовательно, обращаться за дубликатом не стоит, если на руках есть испорченный оригинальный документ.

Если же его нет, то гражданину предоставляется возможность восстановить его дубликат в госучреждениях. Подобный документ, как уже говорилось выше, будет обладать аналогичной юридической силой. С использованием дубликата собственник может получить налоговый вычет или продать собственную квартиру.

Обратите внимание: если договор купли-продажи был испорчен, к примеру, порван, то в этом случае можно сделать копию оригинала. Для этого обращаются к нотариусу. Он проверит достоверность документа и сделает его копию. Срок изготовления дубликата — несколько дней. Подобная копия будет участвовать в сделках, которые имеют отношение к квартире.

Также обратиться за восстановлением документа купли-продажи квартиры можно в Росреестр. Ведь подобный территориальный орган содержит все необходимые сведения в открытом для их владельцев доступе.

Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры

Утраченный договор купли-продажи квартиры восстанавливается в зависимости от лиц, оформивших его и от самой процедуры подписания.

Существует три способа восстановления договора купли-продажи квартиры:

  • Договор был заключен с помощью нотариальных услуг. Владелец может подать заявление об утрате нотариусу. После оплаты услуг, заявителю предоставят дубликат документа;
  • Договор купли-продажи квартиры был составлен сторонами в письменной форме. Возможность проведения такого рода сделок предоставлялась гражданам до начала января 2006 года. При оформлении соглашения таким способом, собственник может обратиться в гос орган, зарегистрировавший его. В его архиве хранятся все официально-зарегистрированные бумаги и их копии, созданные в процессе регистрации права собственности. Это относится и к договору купли-продажи недвижимого имущества;
  • Договор был заключен в любой форме, на основании которого была проведена передача прав. Нынешний владелец может получить копию договора у продавца жилой недвижимости. Если подобный документ был подписан в период с 1996 по 1998 года, то есть в период отмены нотариального удостоверения, единственный способ получить договор — обратиться к продавцу. Если его не удалось найти или у него не сохранился договор, то восстановить его не получится. В такой ситуации владелец должен обратиться в территориальный орган для прохождения процедуры официального подтверждения.

Если договор купли-продажи квартиры был утерян, оптимальным вариантом станет оформление заявления и направление его в БТИ. В этом органе владелец обязан подтвердить, что он владеет подобным недвижимым имуществом.

В итоге сотрудники предоставляют справку о том, кто на самом деле владеет квартирой. Справка предоставляется налоговой структурой. В этой государственной структуре всегда фиксируются любые изменения собственников. Поэтому налоговая служба обязана подтвердить, что человек, подавший заявление, является налогоплательщиком.

Необходимые для восстановления документы:

  • Заявление в письменном виде;
  • Удостоверение личности заявителя;
  • Справка об уплате услуг для выдачи дубликата.

Стоимость услуги восстановления договора купли-продажи квартиры зависит от того, в какой гос орган обращается заявитель. Примерная стоимость процесса составляет 1500 рублей.

В налоговой

В налоговой службе любые перемены собственников жилой недвижимости всегда фиксируются. В некоторых случаях только налоговая служба может подтвердить тот факт, что заявитель — это налогоплательщик конкретной квартиры.

Конечно, дубликат вы тут не получите, но документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником, вполне возможно. Обратитесь в соответствующие органы для получения справки о том, что вы являетесь налогоплательщиком.

Необходимые документы:

  • Удостоверение личности владельца, утратившего документ;
  • Заявление о получении информации с налоговой службы.

Процедура получения справки о наличии прав собственности и информации об уплате налогов — бесплатная.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: