Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Содержание

Договор коммерческого найма жилого помещения: максимальный срок действия

Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Понятие аренды жилья в РФ довольно широкое. Можно выделить несколько типов документов, регламентирующих отношение найма жилья:

  • коммерческий;
  • некоммерческий;
  • социальный.

Первый тип до сих пор не определен в законодательстве РФ. Четко определена нормами лишь аренда жилья в ст. 671 ГК.

В сочетании с понятием найма жилой недвижимости рассматриваемый термин не вполне удачный. Поскольку в отечественном законодательстве коммерция отождествляется с понятием предпринимательства. Но, с другой стороны, но и изучаемая тема всегда может рассматриваться с точки зрения вида предпринимательской деятельности, поскольку речь идет о получении дохода от операции.

Особенности соглашений коммерческого характера

Если речь идет все же о коммерческом характере, то такие отношения должны иметь свои особенности:

  1. Должна быть определена сфера действия соглашения: государственный или негосударственный жилой фонд. Аренда в первом случае имеет социальный характер, и заключается на основании соответствующего решения органа власти. Если фонд негосударственный, контракт является обоюдным соглашением.
  2. Такой договор вправе заключать, как юридические, так и физические лица. Одновременно они обязательно должны быть наделены правом собственности на предлагаемую недвижимость, либо иными возможностями, позволяющим проводить подобные операции. И, в отличие от нанимателя, который может иметь любое гражданство, арендодателем могут быть исключительно граждане РФ.
  3. Главное отличие заключается в том, что договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, ранее оговоренный сторонами.
  4. За таким типом соглашения ограничено комплекс прав арендатора.
  5. Не представляются никакие требования относительно размера помещения, сдающегося внаем.
  6. Размер вознаграждение за пользование недвижимостью определяется сторонами и фиксируется в соглашении. Если нормами законодательства предусмотрен максимальный размер такой оплаты, то сумма в договоре не должна его превышать.

Еще один важный момент – объектом договора такого типа должно быть помещение из частного жилого фонда. Но, в то же время, по целям использования недвижимость должна приносить доход.

Договор коммерческого найма жилого помещения: срок найма

Если речь идет не о социальном жилье, которое по закону сдается на бессрочный период, то максимальный срок договора коммерческого найма жилого помещения оговорен на законодательном уровне. Хозяйственный кодекс определяет, что помещения может быть сдано с коммерческой целью максимум на 5 лет. Если в документе срок не указан, договор автоматически считается заключенным максимально возможный период.

Что касается социального найма, то он обеспечивает стабильность жилищных правоотношений, гарантию реализации прав граждан на предоставления жилья от государства. Помимо этого, такая особенность отражает его социально-потребительскую функцию. Срочность контракта, в свою очередь, свидетельствует о коммерческой направленности рассматриваемого документа.

Нормы законодательства РФ четко обозначают существование двух видов соглашений найма с целью коммерции:

  1. Договор долгосрочного характера – заключается на период от одного года до пяти лет. По истечении заранее обусловленного срока наниматель получает преимущественное право на продолжение периода использования жилого помещения (ст. 684 ГК). Кроме того, контракт такого типа предоставляет более широкий перечень прав арендатора.
  2. Краткосрочный — заключается на срок менее года. Такой контракт значительно сужает правомочия арендатора (п. 2 ст. 683 ГК). В данном случае он теряет преимущественное право на перезаключение договора, не может воспользоваться правом вселения в жилье других лиц, временных жильцов, заключать соглашение о поднайме.

Важным моментом в таких отношения является необходимость со стороны арендодателя предложить нанимателю заключения повторного договора. Сделать это нужно за три месяца до истекания срока ранее заключенного соглашения. Также важно оговорить, на тех же или иных условиях будет осуществляться наем. Если планируется отказать нанимателю в дальнейшем пользовании жильем, об этом также следует предупредить за три месяца.

Если не выполнить эту обязанность, договор будет считаться продленным на предыдущих условиях и на аналогичный срок.

Если арендатор отказался предоставлять недвижимость для дальнейшего пользования, но в течение года с момента истечения предыдущего соглашения заключил новый контракт найма жилого помещения с иным лицом, предыдущий наниматель вправе требовать признания таких договорных соглашений недействительными и дополнительно получить право на возмещения причиненных убытков.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/arenda/srok_dogovora_kommercheskogo_najma/

Договор коммерческого найма жилого помещения в 2018 году

Любому физическому лицу присуще право снять жилое помещение для проживания. Наряду с этим оно обязано заключить договор коммерческого найма жилого помещения, что кардинально отличается от соглашения аренды.

В зависимости от его владельца, гражданин может рассчитывать на жилищную площадь с заключением договора социального найма, либо коммерческого.

Последний имеет место в случае владения упомянутым жильем частным собственником, либо муниципальным органом власти.

Что такое коммерческий найм жилья

Найм жилищного помещения представляется видом аренды, когда собственник, передает его во временное пользование индивидуальному лицу — нанимателю. Условия своеобразной аренды могут исходить из бесплатного пользования домом, квартирой, или на основании платного соглашения.

Законодательство не регламентирует специальными факторами договор коммерческого найма помещения, следовательно, порядок оформления происходит в произвольной форме. Конечно, это не значит, что все пускается на самотек. Каждая из сторон письменного соглашения — конкордата, прибегает к статьям Гражданского кодекса страны, где оговариваются правила найма жилищного фонда социального использования.

Данный систематизированный законодательный акт подразумевает под наймом, временное предоставление жилищной площади нанимателю, членам его семьи. Конкордат коммерческого найма жилого помещения имеет возмездный характер, что оговаривается статьями кодекса.

Данному виду аренды присущи следующие особенности:

  • наймодателем вправе выступать собственник строения, либо его нотариально заверенное уполномоченное лицо;
  • целевым назначением подобной категории правоотношений является эксплуатация недвижимости исключительно для проживания семьи, договор найма жилого помещения коммерческого использования не предусматривает;
  • нанимателем по соглашению данной категории может выступать лишь физическое индивидуальное лицо.

Последнее объясняется тем, что юридические лица, корпоративные клиенты имеют право брать на временное пользование недвижимость только на условиях аренды.

Право собственности, владения недвижимым имуществом предоставляет всю совокупность полномочий в распоряжении его владельца, включая, право оформления конкордата. Наниматель же лишен подобной возможности из-за отсутствия права на собственность, что обуславливается отсутствием возможности сдать квартиру третьим лицам.

Главное различие договора коммерческого найма жилья от социального состоит в том, что первый характеризуется возмездным основанием, что отсутствует при социальном контракте. Возмездная основа подразумевает оплату за проживание нанимателем по условиям коммерческого соглашения об аренде. Арендодателем по данному виду может выступать любое лицо на территории Российской Федерации обладающее правом собственности.

Таковыми субъектами могут выступать:

  • частные индивидуальные лица;
  • юридические лица различной формы собственности, частные предприниматели;
  • органы местного самоуправления.

Наймодателем так же имеет право выступать само государство, предоставившее необходимые полномочия конкретной организации.

Юридическая природа договора коммерческого найма

Рассматривая описываемый конкордат, следует уделить внимание некоторым законодательным актам, основными из которых представлены:

  • Гражданским кодексом РФ, регламентирующим общий порядок аренды, заключения соглашения;
  • Жилищным кодексом, определяющим основные аспекты найма недвижимости;
  • Федеральными законодательными актами, постановлениями Правительства Российской Федерации.

Перечисленные документы подчеркивают, что договор коммерческого найма квартиры, другого строения является соглашением, по которому одно лицо — наймодатель, хозяин жилого строения, либо его уполномоченное нотариально лицо, обязано передать другому лицу — нанимателю жилую недвижимость за определенную заранее плату во временное пользование для проживания. Данная идентификация обозначает, что подобная категория контракта является взаимной, достигнутой на основании консенсуса.

Упомянутые стороны договора коммерческого найма жилого помещения вправе самостоятельно определять его продолжительность, размер, условия внесений платежей за строение, распределение функций по его ремонту, другие формальные аспекты.

Читайте также  Срок эксплуатации жилых домов нормативы

Категория конкордат — соглашений о найме строения обусловлена следующими видами договоров:

  • квартиры в одно или многоэтажном доме;
  • жилого отдельного дома;
  • отдельной комнаты квартиры.

Заключение подобного рода соглашений не требуют каких-либо административно-правовых предпосылок в форме решения органа власти, состояния в очереди на получения жилья.

Соглашение аренды имеет консенсуальную природу, двухстороннюю, возмездную и срочную. Заключается письменным контрактом определенной формы, не имеющей типового образца. По желанию двух сторон — контрагентов, сюда могут быть внесены дополнительные условия, например, правом пользования придомовым земельным участком. Его размеры, границы так же оговариваются.

По условиям Гражданского кодекса государства, соглашение подобного типа может быть:

  • сделкой краткосрочного найма— до 12 месяцев;
  • долгосрочной — до 5 лет.

Конечно, это не значит, что прожив пять лет в арендованном жилье, семья автоматически лишается права на дальнейшую его эксплуатацию. Наниматель вправе пролонгировать договор коммерческого найма жилого помещения на срок до 5 лет, при отсутствии к нему претензий арендатора.

Отличие данного конкордата от социального заключается и в том, что первый заключается на определенный период. Однако максимальный период его действия определен пятью годами.

Если же долгосрочное соглашение не указывает его продолжительность, оно считается заключенным на 60 месяцев, что оговорено статьей гражданского законадательства. Подобный аспект не относится к краткосрочному конкордату, т. к.

он может быть подписан на меньшие сроки, чем 12 месяцев.

Как составить договор: основные пункты и нюансы

Оформление отношений учитывает некоторые требования, установленные гражданским законодательством. К ним относится установление характеристики передаваемого объекта недвижимости, которые должны отвечать таким требованиям:

  • арендуемая площадь по условиям договора должна быть обособлена строительными конструкциями, оборудована самостоятельным выходом на улицу;
  • площадь строения должна быть пригодной для продолжительного проживания, соответствовать статьям жилищного законодательства;
  • передаваться в аренду может не только вся площадь жилья, но и изолированная отдельная его часть.

Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что объектом контракта подобного типа вправе быть частный дом, квартира, либо какая-то их часть, что определяется договором аренды жилого помещения. Причем, сколько стоит коммерческий найм жилья, так же оговаривается обеими сторонами.

Образец договора коммерческого найма

Для составления конкордата соблюдается письменная форма документа, который однако не является типовым, что не относит его к нотариальному заверению. Примерный его образец приводится ниже.

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения.

Документы для оформления

При оформлении соглашения, контрагентам надлежит иметь при себе следующие документы:

  • гражданские паспорта, либо иные удостоверения личности, свидетельства о рождении их детей;
  • свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, подтвержденное извлечением из государственного реестра;
  • конкордат найма, протокол приема-передачи жилой площади.

Обязательная регистрация долгосрочной аренды в Росреестре потребует наличия платежной ведомости об уплате государственной пошлины. Краткосрочные конкордаты регистрации не подлежат.

Использование жилья

Процесс проживания в арендованном помещении определен договором жилья, что обусловливает также соблюдение законодательства. Обратное может повлиять на досрочное расторжение конкордата с принудительным выселением. Основные обязанности, права нанимателя зафиксированы Гражданским кодексом, как то:

  • использовать объект недвижимости строго по прямому назначению — для проживания;
  • обеспечить надлежащее состояние арендуемой площади;
  • своевременно осуществлять платежи за использование помещения.

Не обходит стороной ограничение на строительные работы, перепланировку площади без разрешения арендатора. Однако контракт может иметь аренду с последующим выкупом, что оговаривается сторонами при его подписании.

Перечисление субъектов проживания дает последним легальное место регистрации, что пригодится для посещения миграционного ведомства. Отсутствие же регистрации повлечет за собой административную ответственность.

При надлежащем исполнении контрагентами своих обязанностей, законодательство предусматривает для арендатора преимущественное право продления конкордата о найме после прекращения срока его действия. Также можно выкупить квартиру по коммерческому найму, что обязано быть отражено настоящим конкордатом.

Расторжение договора

Подобное расторжение договора коммерческого найма жилого помещения регламентировано правилами гражданского законодательства. Одностороннее расторжение нанимателем не потребует указания каких-либо причин для совершения подобного действия. Он может об этом поставить в известность владельца строения за три последующих месяца.

Расторжение же арендодателем обернется для него подтверждением обстоятельств, как то:

  • просрочка по платежам за жилое строение в течение последних шести месяцев при долгосрочной аренде, либо двухмесячная — при кратковременной;
  • умышленная порча, ненадлежащий уход за арендуемой площадью, что является нарушением предварительных обязательств.

Имея перечисленные подтвержденные основания, владелец вправе требовать освобождения принадлежащей ему недвижимости. Неисполнение в добровольным порядке данного требования послужит прецедентом для принудительного выселения через судебные органы. Конечно, тогда нанимателю придется забыть о договоре с последующим правом выкупа жилого помещения, если таковой существует.

Заключение

Заключить соглашение коммерческого найма жилья вправе каждый гражданин России. Договор может быть долгосрочным, срок действия которого определяется пятью годами, либо краткосрочным — до 12 месяцев. Надлежащий уход за жилой площадью, отсутствие притязаний сторон может привести к продлению письменной договоренности. Предусмотрев конкордатом выкуп квартиры коммерческого найма, наниматель вправе рассчитывать на ее приобретение.

Важно! На сайте работает юрист, чтобы избежать проблем с арендой и составлением договора, просьба записаться на бесплатную консультацию в специальной форме. Мы обязательно поможем.

Ждем вопросы и вашу оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/dogovor-kommercheskogo-nayma.html

Срок действия договора социального найма жилого помещения

» Недвижимость » Срок найма жилого помещения

Срок найма жилого помещения

Вернуться назад на Жилой наймНа какой срок заключать договор, стороны решают сами.Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья.В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет.Отдельно выделяется краткосрочный наем — договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст.

Антананариво

683 ГК РФ).Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:1. У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.2. Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.3. Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.4. У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним. 5. В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.Отличие краткосрочного и долгосрочного договоров аренды жильяНаряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.Максимальный срок заключения договора найма — пять лет. Полагаем, что такой срок установлен в связи с тем, что жилое помещение используется только для проживания, поэтому может иметь место необходимость продолжительного обеспечения гражданину возможности проживания в жилом помещении.В договоре найма, в свою очередь, может быть установлен иной срок, но не более пяти лет. Также в договоре найма срок может вообще не устанавливаться, но в этом случае такой будет считаться договором, заключенным на срок пять лет. Отсюда следует, что срок в договоре найма не является его существенным условием.Из материалов судебной практики следует, что именно срок является критерием для разграничения договоров коммерческого найма и договоров социального найма (см. Определение ВС РФ N 18-КГ12-59).В случае если заключается договор социального найма, согласно ст. 60 ЖК РФ такой договор заключается без установления срока его действия.В зависимости от срока договоры найма подразделяются на:— краткосрочные — договоры, заключаемые сроком до одного года;— долгосрочные — договоры, заключаемые на срок от одного года до пяти лет.К краткосрочным договорам, поскольку это договоры, действующие в течение непродолжительного периода, положения об указании в них граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, временных жильцах, преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, поднайма, замены нанимателя, не применяются.Социальный наймДокументы на участокДокументы на домДокументы на квартируОформление квартирыНазад | | Вверх

©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов

разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт.

Договор найма жилого помещения

В соответствии с п. 1 ст.

671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Отношения, возникающие из договора найма жилого помещения регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодексом РСФСР от 24 июня 1983 г.85, другими нормативными правовыми актами.

https://www.youtube.com/watch?v=Xi3ASBM4f6U

Договор найма жилого помещения заключается исключительно в целях проживания в жилом помещении.

В качестве нанимателя выступает всегда физическое лицо, которое заключает договор с целью проживания в жилом помещении. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор найма жилого помещения является возмездным, консенсуальным, двусторонним.
Виды договора найма жилого помещения:

  1. договор социального найма,
  2. договор коммерческого найма.

Договор социального найма заключается при предоставлении гражданам жилых помещений, принадлежащих государству и муниципальным образованиям (жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде).
Договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Договор коммерческого найма регулируется Гражданским кодексом РФ.

Договор коммерческого найма заключается в отношении жилых помещений, принадлежащим на праве собственности физическим или юридическим лицам, с целью извлечения прибыли. Так, в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Договор найма жилого помещения
Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наниматель – это физическое лицо, которому жилое помещение предоставляется в пользование.

Наймодатель – это лицо, предоставляющее нанимателю жилое помещение во владение и пользование. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо.

Несмотря на то, что договор найма жилого помещения заключается с одним физическим лицом – нанимателем, право пользования помещением наравне с нанимателем приобретают все проживающие совместно с ним члены его семьи.

Существенные условия договора:

  1. предмет (жилое помещение, предоставляемое по договору найма,
  2. плата за жилое помещение,
  3. перечень граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ст. 673 Гражданского кодекса РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок не является существенным условием договора найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается без указания срока, т.е. договор действует бессрочно.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Форма договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

antananarivo — профиль | СПЛЕТНИК

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Обязанности наймодателя:

  1. передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания,
  2. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение,
  3. предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,
  4. обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении,
  5. осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором.

Обязанности нанимателя:

  1. использовать жилое помещение только для проживания,
  2. обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии,
  3. не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя,
  4. своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи,
  5. осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Права нанимателя включают в себя право заключить договор поднайма жилого помещения с согласия наймодателя. Объектом может быть часть или все нанятое им помещение. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

По договору социального найма договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

В договоре коммерческого найма срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (ст. 685 Гражданского кодекса РФ).

Расторжение       договора       найма       жилого       помещения
осуществляется в соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

По требования нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года);
  • в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Кроме того, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

  1. если   помещение   перестает   быть   пригодным   для   постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
  2. в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения (ст.

687 Гражданского кодекса РФ).

Доставка синих ромашек в Москве (Antananarivo)

Источник: https://gragdanskii-advokat.ru/antananarivo-49/

Соглашение о найме помещений: письменная гарантия спокойствия

Многие наши соотечественники не имеют собственного жилья, и потому вынуждены арендовать недвижимость на коммерческой основе. Чтобы защитить себя от возможных проблем, необходимо заключить с собственником соответствующий договор, регулирующий дальнейшие взаимоотношения между участниками соглашения.

На практике понятие коммерческого найма применяется весьма широко, но в законодательных актах отсутствует точная формулировка. Общее определение дается в п.1 ст.671 ГК РФ. В нормативе отмечено, что по договору найма жилища одна сторона (владелец) обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилое помещение во временное пользование за плату.

Использование терминологии «коммерческий» несколько неверное. Гражданское законодательство ассоциирует коммерцию с предпринимательством. А найм жилого помещения далеко не всегда может рассматриваться как деятельность предпринимателя.

Все вопросы, затрагивающие использование жилища на возмездном основании регламентируются действительными нормами гражданского законодательства. В Главе 35 ГК РФ содержится весь алгоритм и порядок такой процедуры. Здесь оговаривается понятие аренды, расписывается процесс подписания между участниками соглашения, обозначаются права и обязанности сторон.

Отличие от социального найма жилья

Действительные нормы законодательной базы РФ предполагают два варианта использования чужой недвижимости – коммерческий и социальный. Невзирая на то, что предмет для обеих ситуаций одинаковый, между процедурами имеется несколько существенных различий:

  1. Принцип предоставления жилья. Коммерческий найм жилья предполагает получение собственником оплаты, в то время как социальный найм характеризуется безвозмездной основой.
  2. Срок заключения. Договор аренды на возмездной основе предполагает, что период действия соглашения составит не более 5 лет. При социальном найме документ подписывается на неограниченное время.
  3. Собственник недвижимости. Договор социального найма встречается чаще всего в ситуациях, когда в качестве владельца выступает государство в лице уполномоченных структур. При коммерческом найме владельцем жилплощади является физическое или юридическое лицо.

Если владельцем недвижимости выступает государственная структура, в случае с платным использованием помещения заключение договора принимает форму соглашения. При социальном способе передачи жилья решение владельца в лице государственного органа констатирует факт выделения жилплощади.

Особенности составления договора

Документ составляется, с оглядкой на требования и рекомендации гражданской законодательной базы, в письменной форме. Особое внимание уделяется содержанию. Договор должен включать следующие сведения:

  • наименование, дата и место составления документа;
  • информация об участниках сделки. Потребуются персональные данные и паспортные реквизиты;
  • предмет сделки – жилая недвижимость, и ее основные характеристики. Нужно указать точный адрес квартиры (дома), количество комнат и площадь;
  • подтверждение факта принадлежности жилого помещения наймодателю. Владелец обязан подтвердить право собственности на жилплощадь;
  • данные касательно стоимости договора. Если владельцем жилища выступает частное лицо, оно вправе самостоятельно назначить цену. Также нужно указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Если в соглашении данная информация отсутствует, ответственным за своевременную оплату коммуналки назначается наниматель;
  • срок действия. Максимальный период действия соглашения коммерческого найма составляет 5 лет. Если изначально текст соглашения не включает данные касательно временного отрезка, закон устанавливает максимально возможное время;
  • условия расторжения сделки. Обозначаются обстоятельства, при наступлении которых документ может быть аннулирован или прекращен.

Приоритет по расторжению имеет наниматель. Он может съехать без указания причины, предварительно уведомив собственника. Что касается наймодателя, то для расторжения ему потребуются более весомые причины.

Форма документа

Соглашение на использование жилого объекта на платном основании оформляется строго в письменной форме. Данное требование указано в положениях ст.674 ГК РФ. Исключительных ситуаций законодатель не предусматривает.

Важный нюанс. Если срок действия документа более 12 месяцев, в обязательном порядке его предстоит зарегистрировать. В противном случае стороны соглашения будут нести ответственность по ст. 19.21 КоАП РФ.

Предмет найма

Предметом сделки выступает жилое помещение. Оно должно соответствовать всем признакам, обозначенным в п.1 ст.673 ГК РФ:

  1. Изолированность. Исключается свободное проникновение на сдаваемую площадь посторонних лиц.
  2. Пригодность для проживания. Жилплощадь подключена ко всем коммуникациям, а текущее состояние жилища не должно нести потенциальных опасностей для нанимателя.
  3. Помещение является собственностью наймодателя. Объектом договора являются только те помещения, которые принадлежат наймодателю. Согласно действительным нормам гражданского права, сдать чужое жилье за плату невозможно.

Законодатель предусматривает, что жилое помещение оснащается и обустраивается таким образом, чтобы исключить возможные опасные ситуации для жильцов.

Договор коммерческого найма является двусторонней сделкой, и заключается между:

  • наймодателем, то есть особой, обладающей собственническими правами на жилплощадь. В роли наймодателя может выступать доверенное лицо владельца жилища, при условии имеющихся делегированных полномочий, подтвержденных нотариальной доверенностью;
  • нанимателем, в роли которого выступает гражданин, приобретающий жилой объект в пользование на время за определенную плату.

Требования законодательной базы устанавливают ряд прав и обязанностей участников договорного процесса. При их несоблюдении нарушителю грозят штрафные санкции.

В обязанности наймодателя включают следующие моменты:

  1. Передача нанимателю жилого объекта, соответствующего требованиям нормативной документации.
  2. Осуществление надлежащего использования здания, где находится объект сделки.
  3. Предоставление коммунальных услуг на платной основе.
  4. Проведение ремонтных операций по необходимости.

В то же время владелец жилого помещения получает ряд специфических прав:

  1. Отказ на вселение вместе с нанимателем других лиц. Исключение составляют дети, не достигшие 18-летнего возраста. В их отношении согласие не потребуется.
  2. Переоснащение помещений. Если данная процедура способна существенно изменить условия эксплуатации жилья, потребуется предварительно получить согласие у нанимателя.
  3. Категорический запрет на вселение временных жильцов, если это противоречит действующим нормам жилплощади на человека.

Помимо того, владелец имеет полное право требовать от пользователя своевременно оплачивать коммунальные услуги, и в любой момент может проконтролировать исполнение своего требования.

В свою очередь наниматель приобретает следующие права и обязанности:

  • использование помещений в рамках действующего соглашения;
  • обеспечение сохранности имущества, поддержание надлежащего состояния жилища;
  • выполнение ремонтных работ. Если ремонт требуется из-за недостатков, возникших по вине собственника, арендатор может требовать компенсацию;
  • своевременная оплата коммуналки и расчет с владельцем жилья по условиям договоренностей;
  • незамедлительное освобождение жилого объекта в случае расторжения договора;
  • использование помещения для личного проживания и членов своей семьи;
  • осуществление переоснащения или реконструкции жилья по согласованию с владельцем;
  • запрет на передачу части квартиры в поднаем третьим лицам. Для этого также потребуется согласование вопроса с собственником.

Документы для скачивания (бесплатно)

  • Договор коммерческого найма (бланк)

Определение стоимости

Если владельцем жилища является частное лицо, оно вправе самостоятельно устанавливать размер арендной ставки. Юридические лица, владеющие жилыми помещениями, действуют соответственно с внутренними правилами, или устанавливают стоимость найма по средней ставке в регионе (населенном пункте).

Срок действия и расторжение договора

Договор найма жилья на коммерческой основе заключается максимум на 5 лет. Если в тексте соглашения отсутствует информация касательно длительности арендных отношений, считается, что он оформлен на 5-летний период.

При завершении срока действия наниматель обладает преимущественным правом на пролонгацию сделки или заключение новых соглашений.

Закон устанавливает обязанность собственника минимум за 3 месяца до конца срока предложить арендатору продлить договор. Также допускается прекращение отношений, если владелец намерен в обозримом будущем вообще прекратить сдачу жилья в найм.

Договорные отношения прекращаются:

  • по завершению срока действия соглашения;
  • по требованию одной из сторон в судебном порядке;
  • одностороннему решению нанимателя.

Меры ответственности

Ответственность участников договорного процесса регулируется согласно положениям ранее заключенного соглашения. Различают два вида ответственности:

  1. Административная ответственность. Устанавливается за нарушение действующих правил, обозначенных в документе. Реализуется в форме предупреждения или штрафа.
  2. Гражданско-правовая ответственность. Наступает при наличии деяний, квалифицирующихся как противоправные.

Среди наиболее часто встречающихся нарушений выделяют:

  • отсутствие арендной платы и платежей за коммунальные услуги. Допускается установление неустойки или пени за каждый день просрочки;
  • порча имущества наймодателя. Нарушителя обязывают вернуть имуществу первоначальный вид, а также назначат штрафную санкцию;
  • отказ владельца жилья от продления договора, одностороннее расторжение сделки. Наниматель вправе требовать неустойку и возмещение убытков.

Об основных отличиях коммерческого и социального найма жилья рассказано в ролике.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/kommercheskij-najm.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: