Как понять вторичное жилье

Содержание

Квартиры на вторичном рынке – минусы покупки, цены и проверка жилья

Как понять вторичное жилье

Если вы собираетесь купить квартиру для себя или родственников, обязательно приходится решать вопрос: купить квартиру на вторичном рынке или вложиться в новостройку? В каждом из решений, на самом деле, есть свои плюсы и минусы.

В определенных ситуациях даже выбора нет. Например, если квартира нужна прямо сейчас, далеко не всегда найдется не проданное жилье в готовой к заселению новостройке. Но если у вас есть время выбирать и планировать, стоит продумать все «за» и «против».

Этим мы сейчас и займемся.

Плюсы квартиры на вторичном рынке

Для начала разберемся с преимуществами вторичного рынка. Заодно, попробуем понять, действительно ли это преимущества или в новостройках можно подобрать столь же удобный аналог.

Итак, о чем обычно говорят поклонники вторички:

В квартиру можно вселиться сразу после покупки

На самом деле, это далеко не всегда соответствует действительности. Зачастую люди продают квартиру, в которой живут. И цель продажи – смена места жительства, т.е. покупка нового жилья. В результате практически всегда в договоре отдельно оговаривается срок от 2-3 месяцев и больше, необходимый бывшим жильцам, чтобы освободить квартиру.

Хотя, конечно, существуют и варианты срочной продажи, когда вы можете получить ключи от жилплощади сразу после подписания договора. Кроме того, ожидание в несколько месяцев – это для недвижимости считается малым сроком. В новостройках часто люди ждут годами завершения строительства. Так что, этот плюс можно и нужно принимать во внимание.

Развитая инфраструктура и обустроенная территория

Это преимущество покупки квартиры на вторичном рынке обычно не вызывает сомнений. Действительно, при покупке жилья от застройщика вы можете столкнуться с неудобствами, связанными с возведением рядом второго, третьего и последующих литер жилого комплекса. Кроме того, новостройки возводятся часто в новых районах, где инфраструктура только развивается.

С другой стороны, всегда можно заранее озаботиться покупкой жилья в комплексе, который почти достроен. И при вселении у вас уже будет и обустроенная территория, и отсутствие стройки под окнами. Да, это немного дороже, чем покупка в первых литерах. Но здесь – каждый решает сам, что лучше – экономия или максимум комфорта сразу после переезда.

И еще есть важный момент. При покупке жилья на вторичном рынке у вас не будет возможности купить дополнительное место на парковке. Впрочем, чаще всего в старых домах даже паркинга как такового не предусмотрено. И поиск места для вашего авто может стать большой проблемой.

Также определенные сомнения вызывает благоустройство придомовой территории. Если в новых жилых комплексах вы можете не сомневаться в качестве дорожного покрытия во дворе, и о том, что будет в вашем дворе, вам расскажет застройщик, то при покупке на вторичном рынке придется каждый раз своими глазами оценивать, где вам предлагают жить.

Покупатель может заранее оценить будущих соседей

Конечно, если в подъезде, где вы хотите купить квартиру, проживают неблагополучные люди (алкоголики, наркоманы и т.д.), то это чаще всего удается заметить заранее. Хотя и риэлтор, и продавец постараются сделать все, чтобы скрыть неприглядные моменты.

Во всем остальном отношения с соседями – это лотерея. При этом в новостройках вероятность получить «за стенкой» сложный контингент или «вредных и склочных пенсионеров» значительно ниже. Ведь у этих людей просто нет средств и желания куда-то переезжать.

Выгодные цены на квартиры на вторичном рынке

Действительно, при необходимости купить дешево, вторичный рынок жилья предлагает больше вариантов. Но чаще всего за низкой ценой «прячутся» многочисленные скрытые недостатки:

  1. Квартира может нуждаться в капитальном ремонте, стоимость которого сведет на нет все плюсы недорогой покупки;
  2. Вы можете столкнуться с проблемным отоплением, перебоями в водоснабжении и т.д.;
  3. О соседях уже было сказано выше – дешевая продажа квартиры может скрывать острое желание людей съехать от крайне проблематичных соседей.

Кроме того, в силу востребованности, например, однокомнатные квартиры на вторичном рынке часто стоят дороже, чем аналогичные предложения в новостройках. Часто это касается и 2 комнатных квартир. Здесь все решает рынок – если спрос высокий, то цена мгновенно возрастет.

Минусы квартиры на вторичном рынке жилья

Теперь давайте разберемся с недостатками. И также посмотрим, насколько они реальны.

«Скрытые» проблемы ждут практически каждого

К скрытым обычно относят проблемы с ремонтом и соседями. Если о соседях мы говорили уже раньше, а потому не будем повторяться, то о ремонте стоит рассказать подробнее.

Дело в том, что очень часто продажа квартир на вторичном рынке осуществляется после косметического ремонта. Причем, выполняют его некачественно, как говорят сами продавцы, «чтобы продать».

Если вы планируете в любом случае начать переезд с капитального ремонта с возможной перепланировкой, это не проблема. Впрочем, вы и выбирать квартиру будете с учетом этого фактора, а потому повышение цены по причине «тут сделан ремонт» для вас будет неинтересным.

Но есть и другой вариант. Люди покупают, например, двухкомнатную квартиру на вторичном рынке с ремонтом, и сразу переезжают в нее. Поначалу все красиво и прекрасно работает. Но уже через пару месяцев, например, начинают отставать плохо приклеенные обои. А под ними оказывается плесень или грибок.

Либо начинает отходить ламинат. В перекрытиях оказывается сырость, т.к. старые трубы «текут». Это невозможно увидеть в момент покупки. И если вы не начинаете сразу менять трубы, о проблеме вы узнаете много позже. И подобных «сюрпризов» может быть очень много.

Особенно опасна покупка квартир на последних этажах. Их потому очень часто продают сравнительно недорого. Здесь к возможным проблемам, связанным с трубами, проводкой, трещинами в наружных стенах, добавляется еще одна опасность – крыша.

В теплый летний день в недавно отремонтированной квартире будет все прекрасно. Но уже осенние затяжные дожди «проявляются» мокрыми пятнами на потолке. И ведь никто вам не расскажет, что крыша в аварийном состоянии. Это нужно пытаться узнать самому – при помощи поиска в интернете, общения с соседями и т.

д. И все равно не факт, что вы получите информацию своевременно.

«Проблемное» жилье для покупателей

Мы здесь не будем говорить о прямом мошенничестве. Эта проблема общая для рынка недвижимости. И защититься можно только при помощи внимательности, проверки документов и честного заключения договора (без платежей «в конвертах»).

Очень важно перед продажей проверить:

  • Не находится ли квартира под арестом или в залоге. Хотя, залоговую недвижимость можно продавать и покупать, но об этом факте продавец должен заявить честно. И тогда процедура продажи происходит особым образом. Если продавец пытается что-либо скрыть, то стоит насторожиться и отказаться от покупки.
  • Задолженность по коммунальным платежам. Продавец должен предоставить документы об отсутствии таковой. Либо, в случае каких-то проблем с коммунальными долгами, цена квартиры снижается, и покупатель берет на себя добровольно обязательства по выплатам. Если вы не готовы платить чужие долги, проверяйте внимательно заранее этот факт.
  • Кто проживает в квартире: нет ли в числе прописанных лиц, находящихся под защитой закона. Это несовершеннолетние дети (особенно это важно, если квартира покупалась на материнский капитал), инвалиды, недееспособные лица. Если такие есть, также нужно особо внимательно проверять документацию. Есть риск получить «проблемную» покупку – люди откажутся выезжать из квартиры, а закон будет на стороне детей и инвалидов. При малейшей невнимательности судиться будете годами.
Читайте также  Междугородный обмен жилья в России

Потому, прежде чем купить квартиру на вторичном рынке, ее необходимо со всех сторон проверить на юридическую чистоту. И доверять на 100% риелтору при этом нежелательно. Что в итоге? Хорошо, если вы – сами юрист или риелтор. Или хотя бы со всех сторон сумели изучить вопрос.

Иначе вы либо рискуете оказаться жертвой недобросовестного продавца, либо привлекаете к проверкам наемного специалиста. И его услуги добавляются к стоимости покупки квартиры на вторичном рынке.

Ограниченный выбор и неудобные планировки

Предложения по продаже квартир на вторичном рынке сегодня – это большей частью жилье в домах старой, еще советской застройки.

И здесь вас ждут:

  • Небольшие размеры квартиры;
  • Неудобные планировки, изменить которые сложно и не всегда возможно;
  • Устаревшая система отопления без возможности устанавливать личные счетчики тепла и регулировку на радиаторах в квартире;
  • Ветхое жилье: даже если дом сейчас не аварийный, нет никаких гарантий на ближайшие годы от появления проблем.

Впрочем, продажа квартир на вторичном рынке в современных жилых комплексах также присутствует. Но большинство из этих предложений – это жилье, которое приобреталось для последующей перепродажи. Т.е. его цена будет значительно выше, чем при покупке у застройщика.

Сложности с ипотекой

Банки менее охотно предоставляют ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Конечно, существуют и такие программы. Но в новостройке вас ждет выбор выгодных предложений от застройщика. Причем, благодаря сотрудничеству строительной компании и банка часто можно выбрать более выгодную процентную ставку или льготный период.

При покупке на вторичном рынке придется самостоятельно искать возможность ипотечной программы. И далеко не каждый банк даст вам «добро». Особенно сложно бывает в случаях военной ипотеки или использования материнского капитала.

Вы потратите дополнительное личное время. В итоге условия будут, скорей всего, хуже, чем при покупке в новостройке.

Что лучше покупать: новостройка или вторичка

Как видите, продажа квартир на вторичном рынке имеет свои преимущество, но недостатков и сложностей намного больше. Где и как купить квартиру – решать только вам. Мы рекомендуем подобрать удобную квартиру в одном из многих современных жилых комплексов Краснодара. При этом специалисты портала готовы помочь вам с выбором и оказать бесплатную консультацию.

А если вы все же делаете выбор в пользу вторичного рынка, будьте осторожны учтите все сложности, с которыми вы можете столкнуться. Надеемся, эта статья поможет вам избежать «подводных камней» подобной покупки.

Источник: https://23kvartiri.ru/pochemu-ne-stoit-pokupat-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Определение вторичного жилья

Вторичное жилье – это любое жилое помещение, например, частный дом или квартира, которая участвовала в сделке купли-продажи, а также находилась в собственности кого-либо.

Покупая вторичное жилье необходимо учитывать ряд аспектов, причем они бывают как положительные, так и отрицательные.

Также не нужно отказываться от возможности приобрести это жилье, потому что оно вторичное, так как очень часто жилье покупается для инвестиций, и хозяева в нем могут не проживать.

Преимущества приобретения вторичного жилья

  • Цена. Сегодня, когда в стране наблюдается тяжелая финансовая ситуация, рынок продажи вторичного жилья остается стабильным, а вот рынок первичного значительно просел. Связано это в первую очередь с разницей в цене. Люди в сложившейся ситуации стараются экономить на покупке жилья, и им приходится обращать свой взор в сторону «вторички», ведь на некоторые виды жилья стоимость различается на порядок.
  • Инфраструктура. Зачастую вторичное жилье находится в уже обустроенном районе, рядом есть детские сады, школы, магазины, различные предприятия и т.д. А это значит, что будет значительно меньше проблем с поездками через весь город на работу, а потом за ребенком в школу и т.д.
  • Сразу можно заселяться. При покупке жилья на вторичном рынке можно подобрать себе жилье с уже сделанным ремонтом, а, значит, останется только разместить мебель как хочется и можно заселяться. Актуально это опять же из-за тяжелых времен в нашей стране.
  • Расположение. Новые дома зачастую строятся только на окраинах, а в центре его найти почти невозможно, зато вторичное можно найти в любом районе города.
  • Оформление документов. При покупке вторичного жилья значительно меньше бумажной волокиты – оформления различных документов.
  • Ипотека. Получить ипотечный кредит на приобретение вторичного жилья значительно легче. Это связано в первую очередь с меньшими рисками, так как при приобретении вторичного жилья потерять деньги значительно труднее.

Недостатки при приобретении вторичного жилья

  • Возраст и состояние дома. Главным, пожалуй, минусом при приобретении вторичного является его состояние. Дом или квартира могут находиться в плачевном состоянии и не всегда это удается определить на глаз, так как недостатки могут скрываться косметическим ремонтом, который явно не решает проблем. Особое внимание необходимо уделить возрасту дома, технологиям по которым он строился, можно также почитать отзывы о нем и о его застройщике.
  • «Богатое прошлое» жилья. Для многих людей важно, что до них происходило в их жилье, но очень часто сомнительные факты скрываются владельцем жилья, и существует риск напороться, например, на квартиру с криминальным прошлым.
  • Износ коммуникаций.Во вторичном жилье очень часто изношена электрическая проводка, которая может перегорать, вызывать короткие замыкания, приводить к пожару. Может быть, также ржавым водопровод в доме, и зимой трубы могут лопаться, также они могут течь, и поэтому будет отключаться вода. Если дом многоэтажный, в нем есть лифт, который со временем все чаще и чаще ломается. Износ санузла также может стать большой и «дурнопахнущей» проблемой. И таких недостатков может быть достаточно много. Поэтому это все нужно тщательно проверить перед покупкой.

Что лучше: первичное или вторичное жилье?

Выбор между вторичным и первичным жильем соответствует выбору между тем что появилось раньше: курица или яйцо.

Здесь не существует правильного ответа, все зависит от конкретной ситуации: возможности и цели покупателя, предложения на обоих рынках и еще большое количество факторов.

Поэтому при покупке жилья нельзя категорично отказываться от одного из видов, нужно ознакомиться со всеми имеющимися предложениями.

Отличия первичного и вторичного жилья:

  • Возраст. Это следует из определения этих типов. Первичное – это новое жилье. Вторичное же это жилье, которому может быть от нескольких месяцев до нескольких сотен лет.
  • Количество хозяев. У первичного их не было, у вторичного их может быть от одного до бесконечности.
  • Состояние коммуникаций. У первичного он в подавляющем большинстве случаев лучше, чем у вторичного. Но здесь бывают исключения, если застройщик был недобросовестным, то можно обнаружить в своем новеньком жилье большие проблемы.
  • Инфраструктура. У первичных домов инфраструктура развита значительно хуже, чем у домов вторичного рынка, и это связано с тем, что сначала строятся дома, а уже потом они «обрастают» детски садами, школами и т.д.
  • Стоимость. Если сравнивать стоимость, то тут нет определенной тенденции. Новое вторичное жилье (купленное первичное, в котором сделан ремонт, и выставленное на продажу) обычно дороже первичного. Но чем больше возраст вторичного жилья, тем оно становится дешевле, и на определенном этапе оно становиться дешевле первичного, и чем дальше, тем разница больше.
  • Расположение. Первичное жилье обычно располагается на окраинах города, а вторичное можно найти в любом районе города.
  • Затраты на ремонт. В первичное жилье в любом случае необходимо вкладывать большое количество средств, а на вторичном все зависит от выбора, в некоторых случаях затраты сопоставимы, а иногда можно заселяться сразу. Тут все зависит от выбора.

Ипотека на вторичное жилье

Оформление ипотечного кредита на вторичное жилье имеет ряд преимуществ над кредитом на первичное.

Многие банки имеют специальные предложения, которые делают покупку вторичного жилья выгоднее, выгоду можно оценить в офисах банка, или воспользовавшись онлайн-калькуляторами.

На покупку вторичного жилья ставка ниже, это связано с меньшими рисками при приобретении жилья.

Однако банки вводят некоторые ограничения на приобретения жилья:

  • Если у покупателя в семье имеется ребенок-инвалид или просто инвалид на иждивении, зачастую банк отказывает этим семьям. Это связано с тем что таких покупателей трудно выселить из квартиры, если они не смогут платить по кредиту.
  • Трудно получить ипотечный кредит на приобретение комнаты в коммуналке, если износ дома, в котором находится квартира составляет более 60 %. Причиной отказа в этом случае является срок, на который выдается ипотека, он очень большой, и предугадать достаточно сложно сохранится дом до того времени или нет.
  • Сложно также получить ипотечный кредит мужчинам до 27, не имеющих военного билета на руках, так как существует риск того что их могут забрать в армию, и платить по кредитным обязательствам невозможно будет платить.

Для того чтобы получить ипотечный кредит необходимо: собрать все необходимые документы (перечень зависит от ситуации), выбрать банк с наилучшими условиями, подать заявку, а после ее одобрения заняться оформлением договора купли-продажи с привлечением ипотечных средств.

Читайте также  Проведение общего собрания собственников жилья ЖК РФ

Отдельной строкой можно вынести военную ипотеку, так как она имеет более выгодные условия, но воспользоваться ей могут только военнослужащие российской армии.

Продажа вторичного жилья

Ежегодно, большое количество людей в нашей стране сталкиваются с необходимостью продавать свое жилье в связи с какими-либо обстоятельствами, но многие из них не могут этого сделать годами, и причин для этого несколько.

Самая главная это отсутствие опыта продажи, объявления размещаются не там, «ценник» выставляется завышенный и т.д.

Продать квартиру сегодня самостоятельно достаточно тяжело и в связи с тем, что потенциальные покупатели поголовно обращаются к посредникам.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Самой простой выход в сложившейся ситуации — это обратиться к ним самим.

Агентства специализируются на этом, а значит опыта у них больше, где надо они подскажут, как правильно поступить в той или иной ситуации, будут приводить своих клиентов.

Но также можно воспользоваться определенными интернет-сервисами, лучше для этого воспользоваться популярными порталами объявлений.

После того как покупатель будет найден, необходимо составить договор купли-продажи. Для того чтобы упростить себе жизнь и составить юридически грамотный договор, лучше всего воспользоваться услугами юриста.

Если же обращались в агентство, то там тоже помогут составить договор, значительно упростив задачу.

Чтобы продать квартиру выгодно, можно сделать косметический ремонт в квартире и на лестничной площадке, это помогает привлечь покупателей.

Также не помешает поговорить с соседями, чтобы они не раскрывали минусы этой квартиры если их будут спрашивать.

Источник: http://zhivemtut.ru/sporu/vtorichnoe-zhile.html

Как продать вторичное жилье? Безопасность сделок

Сегодня все больше жителей мегаполисов предпочитают вторичному жилью покупку квартир в новостройках, в том числе по ДДУ. Разговоры о связанных с этим возможных рисках уже набили оскомину на языке у обывателей, дикторов новостных программ и чиновников разного уровня. Если коротко, то главное условие, чтобы не стать обманутым дольщиком, — выбрать надежного застройщика.

Что такое вторичное жилье?

Вторичное жилье, или «вторичка», — это квартира, относящаяся к уже эксплуатируемому жилищному фонду. Иными словами, когда человек, например, покупает квартиру в новостройке и заселяется в нее, она становится «вторичной», то есть в ней уже кто-то жил. Однако эта ситуация встречается не так часто.

Гораздо более актуальная и распространенная история, когда одна и та же квартира покупается и продается много раз, в ней уже жила не одна семья.

Притом стоит она ничуть не меньше, а чаще всего больше, чем жилье в новостройках.

Ввиду описанных и других причин продать ее зачастую достаточно сложно, но все-таки возможно. Однако прежде стоит выбрать стратегию, смоделированную под конкретные частные условия.

Система trade-in

В отношении вторичного жилья действует система, схожая с той, которая применяется при обмене подержанных автомобилей на новые. Покупатель жилья в новостройке в большинстве случаев обладает возможностью подписать с застройщиком контракт, согласно которому последний берет на себя посреднические услуги по продаже квартиры, а выручка засчитывается в стоимость приобретаемого жилья.

Это простой способ, но применимый не во всех случаях, ввиду того что далеко не всегда продажа квартиры на вторичном рынке служит цели приобретения нового, к тому же данная схема ведет не к самым выгодным условиям для владельца недвижимости и, как уже было сказано, предполагает, пусть и скрытую, оплату посреднических услуг маклера, но обычно происходит достаточно быстро.

Продажа дорогого жилья

Продавая дорогое жилье на вторичном рынке предполагает длительный период ожидания, к которому владелец должен быть готов. Сегодня на рынке не так много людей, заинтересованных в покупке дорогостоящего вторичного жилья.

Иными словами, ввиду низкого спроса сделка либо потребует времени, либо для ее быстрого осуществления потребуется предоставление значительных льгот покупателю. Срочная продажа всегда происходит дешевле и при обращении к услугам посредников требует дополнительной комиссии. Ко всему этому надо быть готовым.

Важные моменты взаимодействия с посредниками, покупателями, условия рекламы и ценообразования

Если продавцом принято решение воспользоваться услугами посредников, то обязательно пообщаться как можно с большим количеством маклеров и агентов по продаже недвижимости. Не стоит соглашаться на первые предложенные условия, поскольку только из множества представленных на рынке игроков можно выбрать оптимальный вариант.

К тому же, вооружившись знаниями в области текущего состояния рынка, продавец с позиции осведомленности сможет скорректировать первые предложенные цены на услуги агентов.

Не стоит доверять и тем, кто предлагает продать квартиру за большие деньги в минимальный срок и с минимальной комиссией. Продажа столь ценного имущества, прежде всего, требует осторожности, чтобы не стать жертвами мошенников, время существования которых далеко не всегда оказывается ограниченным девяностыми годами прошлого столетия.

Из всех предложенных различными компаниями условий лучше выбрать средние, наиболее комфортные и подходящие конкретной сложившейся жизненной ситуации.

Объективная цена также может быть подсказана агентом. Всегда можно продать квартиру чуть дороже за более долгий срок или чуть дешевле, зато быстрее. Все зависит от того, насколько срочная потребность в вырученных от продажи средствах. К тому же при выставлении изначально чуть завышенной цены возникает больше пространства для маневра — слова «возможен торг» в объявлении всегда привлекают потенциальных клиентов.

Размещать объявление лучше на популярных площадках. Их можно определить путем анализа поисковых систем по запросу «продать квартиру» и т.д. Площадки обычно предлагают выделить объявление из других за дополнительную комиссию. Делать это стоит в случаях, если:

  1. квартиру надо продать быстро;
  2. квартира объективно выгодно отличается от аналогичных представленных предложений.

«Подводные камни» и безопасность сделки

Само собой разумеется, что все этапы сделки необходимо проводить в строгом соответствии с юридическими процедурами. Ни при каких обстоятельствах не стоит соглашаться на получение денег через некоторое время после подписания договора, не рекомендуется также иметь дела с объективно подозрительными клиентами.

«Шестое чувство» зачастую охраняет от беды гораздо лучше всех логических доводов. Всегда стоит слушать голос разума, к тому же осторожность в делах с такими большими деньгами никогда не бывает лишней. Непременно стоит подробно ознакомиться с нормативно-правовой базой в разных аспектах продажи квартиры:

  1. договор купли-продажи;
  2. альтернативная сделка;
  3. сделка с обременением и пр.
  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/kvartira-na-vtorichnom-rynke.html

Что такое вторичное жильё?

Данное выражение давно у всех на слуху, но не все понимают его правильно. А вот специалисты знают, что — это любое жилье, которое уже было задействовано в сделке по купле-продаже, как ее объект, и было зарегистрировано в чью-то собственность.  

Простыми словами, у такой квартиры или дома уже был официально зарегистрированный владелец.

Сразу стоит обозначить, что вторичная недвижимость не всегда будет заселена, т. к. у наше время у людей все сбережения уйду на постройку его или приведение в жилой вид. И после окончания этих работ, происходит закрепления статуса собственника за ней, а он и не думал там жить. А ведь статус первичного жилья будет уже утерян.

У вышеозначенного вида жилья есть свои достоинства и недостатки.

Преимущества:

  1. Благоустроенный обжитый район города, где налажена и функционирует вся необходимая инфраструктура.
  2. Широкий выбор районов, где находится такое жилье.
  3. Большой ассортимент предложений данных объектов.
  4. Ценовая политика зависит квартиры или дома зависит от района нахождения, ее площади и состояния.
  5. Купить вторичное жилье в центре города шансов больше, нежели в новостройке.
  6. Оно сразу пригодно к проживанию.

Ипотечное кредитование на данные виды недвижимости имеет широкие пакеты предложений.

Недостатки:

  1. Можно купить «красивую обложку» с «гнилой начинкой». Под евро ремонтом могут спрятать гнилые коммуникационные сети и подобное, что влечет за собой огромные финансовые затраты. Либо же во время ремонта выяснить, что дом вообще аварийный, и ни жить в нем, ни продать.
  2. В многоквартирных строениях не всегда Управляющая организация нормально выполняет свои обязанности — перебои с теплом, водой, светом и подобным.
  3. Мошенники на этом рынке встречаются чаще.

Важно! Покупка жилья на этом рынке выгоднее первичных аналогов, но чтобы не купить «замазанное нечто», привлеките к этому процессу специалистов — юриста (проверка юридической чистоты документации), риэлтера (правильное оформление сделки), прораба (проверка состояния жилья).

Сделок со вторичным жильем намного больше, чем с первичным. Ведь люди знают, что оно более доступно по цене, да и веры застройщикам мало — то не достроят, то в эксплуатацию год вводят.

Стоимость жилья на вторичном рынке

Для ориентира возьмем столицу нашей страны. По данным рейтинговых агентств недвижимости средняя цена за квадратный метр по городу Москва равна (январь 2016):

  • однокомнатная квартира — 177 000 руб.;
  • двухкомнатная квартира — 188 000 руб.;
  • трехкомнатная квартира — 198 000 руб.;
  • многокомнатная квартира — 279 000 руб.
Читайте также  Правила использования материнского капитала при покупке жилья

По состоянию на 20.01.2016 года в городе Москва приобрести квартиру можно было за (средние данные):

  • 6 700 000 руб. — однокомнатная;
  • 10 300 000 руб. — двухкомнатная;
  • 16 300 000 руб. — трехкомнатная;
  • 39 700 000 руб. — многокомнатная.

Важно! Две одинаковые по площади и в одном районе будут разниться по цене, и выше будет цена той, которая расположена в более комфортабельном доме, с огороженной придомовой территорией и остальными благами.

Срок оформления покупки

Так, между процедурой покупки и фактического заселения в квартиру вторичного рынка намного меньше. Ведь застройщики могут начать продажу своих объектов, которые еще не находятся в состоянии, пригодном для заселения. А тут получить ключи от заветного и собственного жилья можно сразу, из рук бывшего владельца.

Процедура оформления квартиры в собственность занимает стандартное время, не более трех недель. Это при условии, что все документы собраны и находятся в идеальном состоянии.

Дополнительные финансовые затраты при покупке новостройки

Все чаще застройщики перестают практиковать отделку жилья «под ключ», давая владельцу сделать это на свое усмотрение. И соответственно все это ложится на плечи владельца квартиры. А качественный ремонт будет равен не как 30% от цены всей квартиры.

Немало!

И не забываем, что не всегда получится найти хорошего подрядчика на такие работы, но эта проблема также касается и вторичного рынка.

А вот во вторичном жилье, какой никакой, а ремонт есть. Даже вложив небольшое количество финансов и сделав косметический ремонт, можно начать в ней проживать. Или как вариант, выбрать жилье удовлетворяющее вас сразу, без внесения различных изменений.

Планируя покупку квартиры, мы хотим чтобы простор и большой размер в ней, сочетался с небольшой стоимостью. При покупке квартиры нужно знать, что происходит на рынке продажи квартир.

Проведя предварительный анализ рынка вторичного жилья вашего города, можно сразу соизмерять ожидаемые показатели и цену за них. И вам есть где «разгуляться», а на рынке новостроек это менее доступно. И снизить тут цену можно, только покупая жилье, для которого «вырыт только котлован».

Договор долевого участия, и долгое ожидание своего уголка. А газетные обложки ежемесячно «радуют» нас новостями об очередной замороженной стройке или банкротстве застройщика. И, прощай мечта!

Риски

Давайте рассмотрим возможные риски, с которыми можно столкнуться на рынке вторичной жилой недвижимости:

  1. Рай для мошенников, которые провернув сделку с вами, через суд расторгнут ее. И по факту, ни денег, ни жилья.
  2. Большое количество собственников, среди которых могут быть несовершеннолетние. Владельцы могут начать спор за размер их долей, подавать в суд, а это все повлечет временную отсрочку в заключении сделки. А возможно будут выявлены факты, которые ее отменят вообще или сделать юридически недействительной.

А основной риск квартир в новостройке — положение застройщика — банкротство, мошенничество, замораживание работ и подобное. И когда произойдет тот или иной случай неизвестно, и спрогнозировать это нельзя. Законодатели планируют внести на рассмотрение в Думу законопроект о том, что застройщик должен страховать такие риски. Чтобы можно было компенсировать дольщикам их потери.

Но пока это все планы, а реальность суровая. И люди остаются один на один с проблемой, безрезультатно оббивая пороги всевозможных государственных инстанций.

Свидетельство о собственности

Покупая вторичное жилье, вы можете не сомневаться, что получите свидетельство, подтверждающее нахождение квартиры в вашей собственности. А имея его на руках вы можете сразу обратиться за оформлением прописки как для себя, так членов семьи.

Законодательно установлен срок в две недели, для осуществления факта прописки после переезда на новое место жительства.

А вот в новостройке, получить данный документ, будет возможным не ранее, чем через квартал с даты сдачи домостроения в эксплуатацию. Нередко можно встретить ситуации, когда такой дом фактически занят проживающими, а официальных документов, о вводе в эксплуатацию, нет.

И прописаться будет невозможно, а проблемы с пропиской никто не отменял, и лягут они на ваши плечи.

Покупка квартиры на вторичном рынке как вложение средств

Каждый кто покупает жилье на обоих видах рынков недвижимости, задумывается о том, что можно было бы и сдавать ее в аренду, и, соответственно, зарабатывать на этом.

Если рассматриваете это «всерьез», то вторичное жилье лучше брать на в центральных районах или близких к нему. Тут спрос на аренду всегда высокий, как и цены месячной оплаты. Спальные районы будут привлекательны для удачного осуществления аренды, только если рядом расположены крупные образовательные организации и подобное.

Покупка квартиры на кредитные средства

Если личных средств на покупку квартиры не хватает, и вы решили воспользоваться ипотекой, то для вторичного жилья это будет просто. Банки наперебой предлагают множество ипотечных программ именно для такого жилья.

А вот, с новостройками все сложнее.

Ведь для осуществления этого банк должен предоставить аккредитационные документы застройщику по их запросу. Но банки очень щепетильны, а если дело касается не введенных в эксплуатацию объектов, то и подавно. И практика показала, что застройщик может иметь такие документы от пары банковских учреждений, а значит, вы будете привязаны к навязанным условиям банка-партнера.

Вторичный рынок в этом плане более широк для выбора «своего» банка. Так же как и проявленная банком лояльность в плане кредитной ставки, и бюрократической составляющей самого процесса.

Первичное и вторичное жилье – а что же лучше?

Такой вопрос понятен и часто задается. Так давайте сравним, подведем итоги, и сделаем выводы.

  1. Стоимость. Чем дальше от начальной стадии строительства возведение новостройки, тем выше стоимость квартир в ней, и наоборот. А вот квартира аналогичной категории, но вторичного рынка, будет дороже ее ново строящейся товарки.
  2. Скорость. Договор долевого участия заключен и завизирован, если это сделано на стадии ввода домостроения в эксплуатацию, то вашей она станет не ранее, чем через квартал. А если она на стадии котлована, и все будет идти как планируется, то не менее 2-х лет. Вселиться в аналогичное жилье, но на вторичном рынке можно сразу, получив ключи от продавца.
  3. Дополнительные расходы. Новостройки зачастую сдаются в черновой отделке, и это практически 90% от всех по стране. Логично, что дабы довести ее до жилого уровня, вы потратите очень много денег. Иногда это занимает практически 50% от всей стоимости жилья. А вот провести, пусть и капитальный ремонт, во вторичной квартире легче и дешевле.
  4. Выбор. Купить дешевые квартиры новостройки в ликвидном состоянии можно будет только на начальной стадии строительных работы. На момент введения в эксплуатацию можно приобрести только большие и дорогие объекты, либо с недостатками. Вторичный рынок даст более широкий выбор жилья на любой вкус, и любые финансовые возможности
  5. Риски. Если на вторичном рынке все риски покупателя связаны с продавцом или «скрытыми» им недостатками жилья. И сюда можно отнести не только замаскированное состояние, а также и прописанных людей, которых сложно, а иногда, и не возможно выселить. А первичный рынок находится в зоне риска из-за застройщика и его деятельности. Он может обанкротиться, затягивать стадии строительства или ввода в эксплуатацию. И к сожалению, законодатели не озаботились безопасностью граждан в этом вопросе.
  6. Прописка. Осуществить данную процедуру можно будет только со свидетельством о праве собственности на жилье. На вторичном рынке его получают сразу, а на первичном рынке — через три месяца после ввода в эксплуатацию (официально).
  7. Доходы будущих периодов. Чем ближе к окончанию строительство, тем выше цена квартиры в новостройке. Грамотные инвесторы могут рассчитывать на 30% годовых на этом. Но нужно помнить, чем выше доходность, тем больше рисков. На вторичном рынке нет таких глобальных тенденций, и все изменения происходят в обще рыночной тенденции. Получить в нее доход можно сдавая ее в наем, а процент доходности тут индивидуален.
  8. Ипотека. Кредитовать первичный рынок готовы не все банки. А если и решаются, то по повышенным процентным ставкам, и другими бюрократическими сложностями. Вторичный рынок будет про кредитован проще и на более лояльных условиях.
  9. «Эффект бабочки». Это то состояние, когда знаешь, что ты первый в этом жилье, и никто и ничего в нем не делал тут. Все новое, и в юридическом и в физическом плане. Да такое может быть только в новостройке.

Теперь можно сделать вывод. Делая вывод о том, что лучше, вам нужно составить список критериев, проводя параллели с которыми вы сделаете выводы, что вам больше по душе и кошельку. Ведь это все индивидуально, и напрямую зависит от ваших пожеланий и возможностей.

Источник: http://moidom911.ru/buysell/vtorichnoe-zhilyo.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: